4万亿利好，楼市组合拳官宣，360字极简版来了

10月17日，国务院消息办公室举行消息发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局干系负责人介绍促进房地产市场安稳康健发展有关情况，并答记者问。

国新网发赵一帆 摄

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部分，引导各地敏捷办法，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

对于本次发布会，见闻君整理了约360字的10条干货要点：

1、四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消平凡住宅和非平凡住宅标准。

2、四个低沉：低沉公积金贷款利率、低沉首付比例、低沉存量贷款利率、低沉换购税费。

3、两个增长：新增实验100万套城中村改造和危旧房改造、将“白名单”项目信贷规模增长至4万亿。

4、专项债收购存量商品房用作保障性住房，由地方自主决策、志愿实验。

5、允许政策性银行、贸易银行向有条件的企业发放贷款，收购存量地盘。

6、大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调，10月26日可检察结果，总体在31日前全部完成。

7、将保障性住房建成好房子，同时想办法把老房子改造成好房子。

8、对于资不抵债项目，加速破产重整或者整理。

9、房地产增值税干系政策的调解正抓紧履行干系步调，会及时向社会公告。

10、到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。

倪虹体现，中国房地产在系列政策作用下，颠末三年不绝调解，市场已经开始筑底，10月干系数据肯定会是积极乐观的结果。

楼市组合拳：四个取消、四个低沉、两个增长

倪虹在会上介绍，未来“组合拳”怎么打，概括起来是“四个取消、四个低沉、两个增长”。

四个取消，就是充实赋予城市当局调控自主权，城市当局要因城施策，调解或取消各类购房的限定性步调。紧张包罗取消限购、取消限售、取消限价、取消平凡住宅和非平凡住宅标准。

四个低沉，就是低沉住房公积金贷款利率，各人都知道，降了0.25个百分点；低沉住房贷款的首付比例，统逐一套、二套房贷最低首付比例到15%；低沉存量贷款利率；低沉“卖旧买新”换购住房的税费负担。

通过落实这些已出台的政策，低沉住民购房成本，减轻还贷压力，支持住民刚性和改善性住房需求。

两个增长，一是通过钱币化安置房方式新增实验100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前将“白名单”项目信贷规模增长至4万亿元，将全部房地产合格项目都争取纳入“白名单”。

五项政策支持100万套的城中村改造和危旧房改造

倪虹介绍，关于100万套的城中村改造和危旧房改造，后续或视情况加大支持力度。

对于什么样的项目可以得到政策支持，有两点：一是群众改造意愿猛烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目标两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟踏实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，制止新增地方债务风险。

紧张支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是贸易银行根据评估发放贷款。

专项债收购存量商品房由地方自主决策、志愿实验

财政部部长助理宋其超在会上体现，对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、志愿实验，依照法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的底子上，地方安排专项债收购存量商品房。

专项债用于收储地盘在具体操纵上，紧张是支持各地联合现原形况，与存量地盘的业主企业，合理确定收购代价，妥善处置处罚接纳存量地盘涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和付出。

将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”

金融羁系总局副局长肖远企体现，制止到10月16日，白名单房地产项目已审批通过的贷款已经到达了2.23万亿元；预计到2024年底，白名单项目贷款审批通过金额将翻倍，凌驾4万亿元。

今年以来，城市房地产融资和谐机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。

研究允许向有条件的企业发放贷款收购存量地盘

人民银行副行长陶玲在会上体现，人民银行正会同有关部分抓紧研究，允许政策性银行、贸易银行向有条件的企业发放贷款，收购存量地盘，人民银行提供必要的再贷款支持。

自然资源部副部长刘国洪体现，盘活存量闲置地盘工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，我们停息供应去化周期较长城市的商品住宅用地。

在盘活存量方面，财政部已公布允许专项债用于地盘储备。具体方面，我们将优先思量企业无力开发、不肯开发，还没有动工建设的住宅商务用地，我们还将会同有关部分研究设立收购存量地盘专项借款。

四方面特性体现好房子，各地起主要将保障性住房建成好房子

倪虹体现，人民群众对住房功能有新等待，好房子应体现为四个方面：

一是绿色，让人们住得舒心、康健；二是低碳，住房全生命周期的使用要省钱节能；三是要智能，通过当代化技能让人们用得方便；四是安全。

下一步要将新一代信息技能、绿色低碳技能、新产物新质料新工艺运用到房屋建设中去，各地起主要将保障性住房建成好房子，当局干的民生工程肯定要带头；同时想办法把老房子改造成好房子。

正在抓紧研究明确取消普宅与非普宅相衔接的税收政策

宋其超体现，现在财政部正在抓紧研究明确取消平凡住宅与非平凡住宅相衔接的税收政策，紧张包罗增值税、地盘增值税。

在增值税方面，除北上广深外一律不区分平凡住宅与非平凡住宅，北上广深对于个人贩卖购买两年以上的平凡住宅免征地盘增值税。近期我们正在对干系税收政策作调解，具体政策正在抓紧履行干系步调。