文｜邓浩志

国务院新闻办公室本日上午10时举行新闻发布会。住房城乡创建部等五部分先容促进房地产市场安稳康健发展有关环境，并答记者问。会上提出了支持楼市的组合拳，包罗：4取消4低沉2增长。听起来是大招，但当天股市，尤其房地产股居然应声下跌。我还看到证券大V说：遇到“发布会”都是先跌为敬，太没有觉悟，实在是不懂政策。

下面分析一下，大家看了就明确：

1、“4取消”。

包罗取消限购、限售、限价、寻常住宅和非寻常住宅尺度。前三个限，一则是地方性政策，二则该松绑的都松绑了，在发布会前就松绑了，比如北上广深限购的松绑。至于寻常住宅和非寻常住宅尺度，上半年已经说过了，财务部上周又说过了在加紧研究。以是既不是新内容，住建也不是主责部分。

2、“4低沉”。

低沉住房公积金贷款利率0.25个百分点；这个早就料想之内，由于商业贷款利率降了，存款利率也降了，公积金是顺理成章配套政策的一部分，100%会降的。

其次是低沉了首付比例，同一首套、二套房贷最低首付比例到15%；

低沉存量贷款利率，这三条，9月尾央行已经说过了一次了，各项工作早就这次会议之前就部署落实了。主责部分也是央行。

3、“两个增长”。这也是唯一有新内容的。

一是通过钱币化安置等方式，新增实行100万套城中村和危旧房改造。实在重启旧改在客岁底就提出，但进展不停迟钝，这次提到“100万套城中村和危旧房改造”，即是重启了一个针对一二线都会的局部的“钱币棚改”方案。由于有100万套的详细目标，以是假如可以或许落地，简直会刺激市场需求的释放。但是在旧改面前，还有一个禁止大拆大建的文件放在前面。由于住建部这次发布会并没有提及要废止之前的要求，以是假如要推进大都会旧改，就必须研究一个可行的，绕开禁止大拆大建的办法。这但是难度极高的问题，也是已往一段时间旧改推进迟钝的根本关键。以是这次旧改固然定了目标，但推进难度依然不小。

末了是年底前，将“白名单”项目标信贷规模增长到4万亿。这是这次发布会中，唯一新的，可以直接落实的利好。预计未来会有更多项目受到“白名单”的支持。保交房也会得到进一步的提拔。这对提振市场信心将会起到积极的作用。

末了总结一下

至此，央行、发改、财务、住建四个和房地产直接相干的部分都先后公布了支持楼市新政。首先值得肯定的是，这种这么高级别的安排，这种连续每周放一条利好楼市的操纵，连续了整整一个月。加上之前管理层的明确支持房地产的表态，都是史无前例的。就这态度，这目标和刻意，我是刚强以为中国房地产一定会在近期内实现见底回升的。

但从技能角度而言，发改，住建两部给出的利好力度相对有限。现在市场回暖，尤其十一楼市的火爆多是靠央行政策支持的结果。后续值得注意的是财务部一揽子支持政策的详细力度和金额。假如力度充足大，则楼市很快就访问底回升。假如力度不敷够大，市场还有所反复，那就继承出政策。