地王重出江湖！多个都会地皮市场战火重燃，房企对将来市场信心提升

随着房地产市场的逐步回暖，近期多地土拍市场频现地王。从上海到成都、再到广州、杭州等地，优质地块的出让成为了市场的焦点，也吸引了浩繁房企的猛烈争夺。

多地频现“地王”

此中，绿城在本年的土拍市场中频现大手笔，接连在多地乐成拿下“地王”项目。

10月22日，杭州上城区一宗地块成为市场关注的焦点，地块位于上城区钱江新城二期，也是板块内末了一块限价宅地。该地块在颠末77轮竞价后，由绿城集团旗下杭州绿城致臻都会发展建设有限公司斩获，成交金额约34.22亿元，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举高出杭州此前的宅地单价纪录，成为杭州新的单价地王。

在此之前，上海也迎来了一场猛烈的土拍。上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块未拍已经锁定天下最高单价地块身份，该地块起始总价36.96亿元，起始楼板价10.08万元/平方米，共吸引了7家房企参加角逐。该地块颠末78轮竞价触及最高限价48.048亿元后，终极由绿城以131045元/平方米的楼板价摘得，一举成为天下新的单价地王。

更早前，在本年3月的土拍中，绿城以总价30.8亿元摘得苏州工业园区双湖02号地块，成交楼面价高达65022元/平方米，乐成革新苏州的单价“地王”纪录。

由此，市场也将绿城称为“地王制造机”，以约113亿元包揽江浙沪地王。

从拿地策略看，一二线都会不停是绿城关注的重点。绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强在本年8月召开的中期业绩沟通会上提及，在拿地策略上，公司高度聚焦一线大概强二线都会，这些都会的地货比偏高，肯定水平上造成毛利率相对偏低。但是这些地区对项目的安全性及抗风险本领很高，在现在行业下行的配景下保障了公司的生存与发展。

除了杭州和上海，其他热门都会在近期也纷纷出现了地王。在本年9月广州的地皮拍卖活动中，保利发展力敌中海、越秀，以117.55亿元斩获广州天河区南边面粉厂地块，该地块溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同时也革新了天河区的成交楼面价纪录。

彼时，保利发展回应，此宗地是中心“止跌回稳”定调后天下成交的首个地价超百亿地块，保利发展作为央企，第一时间将“促进房地产市场止跌回稳”落到实处，致力以实际举措促进行业妥当高质量发展，此次拍地也是转达房地产行业向好的趋势和行业信心的回归。

别的，国内最大的房地产中介平台贝壳也投身热门都会的地皮拍卖活动中。本年的9月20日，贝壳旗下组建的地产团队贝好家力压十余家房企，以10.76亿元、折合成交楼面价达27300元/平方米拿下成都锦江区金融城三期H12地块。这一楼面价逾越金茂此前拿下的锦江区林家坝地块，革新了成都楼面地价纪录。

青岛、西安等地也相继诞生了新的单价地王，地皮市场热度持续升温。

房企对将来市场信心提升

58安居客研究院院长张波表示，从近期部分一二线都会的高溢价地皮来看，无一例外都是焦点地段的优质地块，这是出现地王的基础，而且不少地块属于地区传统意义上的高端住宅聚集板块，市场的关注度、房价的支持力度强，都对地块热度提升起到告急作用。

在张波看来，新地王的不断出现预示着房企对将来市场信心的提升，敢于脱手拿地，而且对于优质地块的渴求度更高，这自己也是在淘汰率不断提升的房地产市场下，寻找更多简直定性，固然这些地王单价简直到达一个新高度，但楼板价在当下市场依然有着较强的竞争力，也更有大概到达肯定利润率的包管。另一方面，部分民企在当下市场下也积极进入到土拍市场，也在肯定水平上说明大部分房企并没有选择“躺平”，而是在市场压力持续的情况下，选择更好的地块，制作更为优质的产品来赢得市场，并在竞争中取得更好的成绩。

根据中指研究院发布的《2024年1-9月天下房地产企业拿地TOP100排行榜》，重新增货值来看，保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。从重点都会拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕地区增补土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个重点都会广泛布局，央国企仍保持较高参加度，绿城中国、滨江集团等民企和肴杂全部制企业则聚焦重点深耕地区增补土储，一些地区性房企也深耕重点都会增长地皮储备。

中指研究院分析师孟新增提到，后续土拍分化征象仍将持续。部分焦点都会土拍热度较高，成都、广州、深圳地块相继拍出较高溢价，与之相对的是，南京、苏州、天津、无锡等地土拍情绪仍较低，出让地块广泛为底价。其以为，短期来看，土拍分化征象仍将持续，将来如果市场贩卖可以或许在政策带动下逐渐企稳，焦点都会土拍情绪或将继续暖和修复，但天下土拍预计仍在低位。