新城控股：“双轮”驱寒意越周期

地产深度调解之时，行业寒气伸张，企业纷纷为越冬做预备。安全的财政根基、充裕的现金流为新城控股披上了坚固的“铠甲”，而住宅与贸易双轮驱动的发展模式和其所提供的连续妥当策划本领，更是为新城控股安稳穿越周期提供了保障。

8月30日，新城控股披露2022年半年度陈诉。陈诉期内，新城控股完成条约贩卖金额651.6亿元，实现条约贩卖面积657.2万平方米；实现760.3亿元全口径资金回笼，全口径资金回笼率为117%。

别的，地产行业团体迈入降利期间，但新城控股团体毛利率较客岁同期安稳仍然提升2.29个百分点，至21.90%。在房地产行业团体毛利率连续走低之时，新城控股何以做到不降反升？

亮眼的业绩体现离不开新城控股独特妥当的双轮驱动发展模式，一方面，住宅开发和贸易开发带来的稳固的现金流来支持吾悦广场的建成与拓张，而吾悦广场贸易运营的高毛利率则能稳固地为新城提供抗周期本领。

“双轮”妥当

根据半年报，陈诉期内，新城控股物业出租及管理毛利率随着吾悦广场数目和质量同步提升至72.22%。与此同时，贸易地产作为新城控股的第二增长曲线，规模已经跻身行业前线。数据体现，物业出租及管理业务毛利占公司总毛利由客岁同期的16.56%提升至33.74%，到达31.62亿元。

不光在利润提升方面贡献显着，在当前行业形势遇冷环境下，贸易也为新城控股扎下了稳固的底盘，增长了新城控股反抗行业风险的本领。

半年报体现，2022年上半年，新城控股实现贸易运营总收入47.18亿，同比增长19.8%。停止陈诉期末，吾悦广场开业面积达1189.06万平方米，出租率达96.01%。上半年公司实现不含税物业出租及管理收入43.79亿元，占公司业务收入的10.23%。

停止6月30日，新城控股实现135个大中都会、189个综合体项目标结构。

纵然在当今环境复杂多变，面对诸多挑衅环境下，本年下半年新城控股的贸易规模仍将继续扩大，新城控股方面体现，有信心完成“整年筹划新开业吾悦广场25座、实现贸易运营总收入105亿元”的年度目标。

依附精良的策划体现，吾悦广场策划性物业贷也成为新城控股的融资新的增长点，其具备“融资限期长、还款安全”等上风。据悉，本年以来，随着贸易板块运营精良，新城控股加大了策划性物业贷的推进速率，本年前8月，已有近20座已开业吾悦广场完成了策划性物业贷融资方案的落地，累计得到融资62亿。

财政安全

要想具备穿越周期的本领，提升财政妥当性成为企业头等大事。而安全的财政则不绝是新城控股的底色。围绕“有回笼的贩卖、有利润的增长、有风致的产物与服务”妥当运营。新城控股体现，公司服从财政规律，保持了稳固安全的财政根本面。

半年报体现，新城积极相应“三道红线”政策，有力有效防范风险，于陈诉期末全部指标继续维持绿档。按照羁系口径非受限现金短债比1.06倍；净负债率为48.37%，同比降落12.11个百分点；公司剔除条约负债和预收款子后的资产负债率为67.06%，同比降落8.39个百分点；若直接按照钱币资金除以短期金融机构债务，现金短债比则为1.75倍。公司策划性现金流净额为115.03亿元，客岁同期为-75.72亿元。均匀融资源钱为6.50%，较客岁同期逆势降落0.1个百分点。

在公道控制有息负债方面，停止2022年6月尾，新城控股有息负债822亿元，同比降落191.60亿元，较2021年末压降76.67亿元。别的，本年3月，新城控股在年报中初次披露了其合联营权益有息负债。根据半年报，停止2022年6月30日，新城控股合联营权益有息负债为91.44亿元，较客岁年底的115.13亿元继续降落23.69亿元。

在偿债方面，新城控股服从底线，确保每一笔债务都能准期偿付。8月4日，新城控股将待偿付本息的2022年8月8日到期的2亿规模美元债汇至信托人指定账户，并于到期日按时兑付。

据悉，新城控股已经清偿2022年全部美元债，年内已无到期美元债。统计数据体现，2022年新城控股公开市场债务到期为126亿元，此中1-8月已到期归还或提前归还金额到达103亿元。

丰富、充裕的高质量土储也为新城控股将来的安全发展提供了长期的保障。半年报体现，新城在天下范围内合计拥有土地储备1.31亿平方米，可满足将来2-3年的开发运营所需，此中一、二线都会约占37.05%，长三角地区三、四线都会约占29.46%。新城控股体现。“天下重点都会群、重点都会全面开辟，相对精良的战略结构与丰富的土地储备保障了公司的连续稳步发展。”

现金充裕

在贩卖疲软、融资环境收紧、浩繁房企现金流广泛承压的大配景下，充裕的现金流是房企御风险、祛寒意的“生命线”。

据财报体现，陈诉期内，新城控股实现760.30亿元全口径资金回笼，全口径资金回笼率为117%。陈诉期内，公司实现业务收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净利润30.10亿元。公司积极相应“三道红线”政策，陈诉期末全部指标均达绿档要求。尤其值得关注的是，公司在手现金余额到达447.82亿元。

值得一提的是，随着整个政策环境的相对放松，当前各个渠道的融资固然都在推进中，但当前环境下，新增融资条件仍然相对苛刻。妥当策划的上风，也为新城拓宽了多渠道的资金泉源。

作为被羁系层确定的树模民营房企之一，新城控股于5月30日乐成发行2022年度第一期中票，发行规模10亿元，中债名誉增长公司和上海银行团结为本期中期票据创设了银行间首单房企名誉风险缓释根据（CRMW）。

仅一日后，5月31日，新城控股境外子公司新城举世发行金额为1亿美元的优先绿色票据，新城控股母公司新城发展提供包管。这也是本年4月份以来第一笔民企地产境外新发。房企境外美元债市场低迷之际，此次美元债发行是本年以来首笔无增信步伐的美元债，这一破冰之举也将有效提振市场信心。

别的，7月22日，新城控股发布公告称，公开发行公司债券得到中国证监会批复，拟发行总额不凌驾61.72亿。

对企业财政与将来发展的自负也表如今了新城控股管理层的实际举措方面，本年6月，新城控股发布公告称，基于对公司内在代价的承认、发展远景及战略规划的认同，同时为提升投资者信心，积极维护公司债券代价的稳固，以更好地支持公司将来连续、稳固、康健的发展，公司部门董事和高级管理职员以市场化方式在二级市场购买存续公司债券，停止6月20日，已累计在二级市场购买公司债券金额1224.29万元。

本年，新城控股还筹划以不凌驾 2 亿元自有资金回购公司股份。停止7月尾，公司已累计回购股份238万股，已付出总金额为4933.64万元，后续将根据回首方案及市场环境在回购限期内择机实行回购。