湖南长沙县三月内两度下调土地起拍价，百强县面临新一轮楼市调控

2022年以来，房地产行业增长乏力不但广泛影响了各个都会，连县域经济体也同样受到波及。

三个月时间里，湖南长沙市下辖长沙县一连两次调低了土地的起拍代价。6月29日，长沙县成交了一宗位于泉塘板块的限价含住宅用地，系一年前流拍后重新挂牌，此次起始出让总价42000万元，比客岁挂牌价降落了44.4%，终极也以底价成交。8月30日，又有湘龙、广生板块的两块流拍宅地重新挂牌，与其7月份挂牌制止时的起拍代价相比，分别降落了27.1%和29.5%。

长沙县是湖南省会长沙市下辖的唯一建制县，紧靠与长沙市城区，也是天下为数不多的和省会都会同名的县。在近来几年多个机构发布的天下百强县排名当中，长沙县不绝在前20位之中，部门年份里还曾进入过十强。

易居研究院智库中央研究总监严跃进对《中原时报》记者体现，本年上半年一些土地生意业务市场体现不好，土地生意业务工作受到影响，但各地也要积极捉住当前政策好的环境，不绝优化拿地规则，因此长沙县的动作值得天下学习和鉴戒。

“回炉”地块挂牌价降落近30%

仅看居住用地，近期长沙县已经一连两次调低土地挂牌价，降落幅度凌驾25%。

6月9日，长沙县自然资源局挂出编号为[2022]长沙县026号的长沙经开区东四线以西、新安路以南地块，用地范例位贸易住宅用地，商住比为2:8，起始价42000万元，终极由长沙经济技能开辟区城建开辟有限公司以底价摘得。而在一年前，这块地曾于2021年6月挂牌，代价为75590万元，后因无人出价而流拍。相比之下，此次成交代价下调凌驾40%。

8月30日，长沙县又挂出两宗近期流拍的地块。一宗为湘龙街道规划思群路以南、规划蟠龙路以西、规划梨坡路以东的[2022]长沙县049号地块，另一宗为长龙街道东十一线以西、望仙路以南的[2022]长沙县050号地块，都将于9月19日开始报名。这两宗地同样也是“回炉”地块，都曾在7月初遭遇流拍。此中，049号地块此次起拍价从40917万元降落到29823万元，并新增了需与长沙县安沙镇人民当局签署《团购房源协议》的要求，代价要比市场价优惠1500元/平方米；而050号地块的起拍价从31378万元降落至22100万元，此中还附加了将配套创建的幼儿园用地无偿划拨给摘牌企业的优惠条件。也就是说，两个地块起拍价的降幅均靠近30%。

长沙县并不是个例。放眼天下，为克制土地流拍，许多会合供地的都会都调低了地块起拍价。比方，福州4月尾成交的晋安湖公园2022-18号地块，上一轮土拍被取消拍卖后，本轮起拍价从32.51亿元降至24.56亿元，降落了近8亿元。而武汉3月尾推出的一宗位于青山区的“回炉”地块，只管起拍价降落凌驾9亿元，终极却仍旧流拍。

严跃进指出，本年各地土地市场体现确实不好，一些地方对土拍规则举行调解，淘汰了束缚和要求，减轻了房企拿地的本钱和顾虑，有助于进一步促进土地市场生意业务生动。

百强县遭遇房地产调控

就在8月22日晚，长沙县还在房产生意业务会上发布了《关于促进长沙县房地产市场安稳康健发展的多少步调》，此中在购房补贴方面，从9月1日起到年底，在长沙县购买新建商品房，按所交契税的50%发放财务补贴；人才引进方面，重点财产博士等初次在长沙县购房，一次性给予 10 万元购房补贴；优化拿地条件方面，住宅土地竞拍包管金最低比例下调至挂牌价的 20%，签署土地出让条约之日起 1 个月内缴纳土地总价款的 50%，剩余土地价款可在出让成交之日起 1 年内实验分期缴纳。

反复对楼市、地市举行主动调解，体现了楼市下行压力下长沙县“稳楼市”的积极。一位长期研究县域的专家对《中原时报》记者体现，长沙县固然没有撤县设区，但由于间隔近，实际上也类似于长沙市的一个区了，因此看该县楼市也须要思量长沙市的团体环境。

近几年来，长沙不绝是楼市调控“榜样生”，其二套房契税此前不绝按4%收取，直到8月24日才规复至2%的行业默认标准。据克而瑞数据，2022年以来，长沙9个区县单月成交量同比跌幅不绝加大，到达40%以上。而湖南中原统计数据体现，上半年长沙市场客户盘均来访仅63批，同比下滑33%，落至近三年最低位；来访转认购率仅7.1%，也是汗青最低值。

别的，长沙县作为百强县之一，此次调解也从侧面反映了楼市下行给县域经济体带来的压力。纵然是百强县中当之无愧的“龙头”昆山县，也无法再现客岁土拍市场的火爆。

《中原时报》记者发现，上半年昆山共挂牌8块住宅、商住土地，此中仅有被华润置地竞得的城西宅地有过一次加价，溢价率为0.6%，别的均底价成交。而客岁上半年，昆山土拍市场可谓猛火烹油，4月首轮土拍中，同在城西的一个地块颠末24轮剧烈竞拍，末了以高达14.4%的溢价率成交。

根据中国社科院财经战略研究院县域经济课题组对县域经济房地产市场的监测，房地产市场对当局性基金预算收入的影响是决定性的，从而会对地方财务收支平衡和都会创建产生巨大的影响。不外，对于对地方财务起到关键作用的，仍旧是经济发展状态。