打骨折也没卖掉！嘉兴富豪退却，贵州前首富罗玉平89亿出售地产告吹

本文泉源：期间财经 作者：林心林

贵州前首富罗玉平照旧没有抛弃房地产。

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10月27日晚间，中天金融发布公告称，停止向佳源创盛出售旗下房地产平台中天城投团体100%股权事项。

2021年8月，嘉兴富豪沈天晴与贵州前首富罗玉平牵手，前者旗下的佳源创盛拟以180亿元将中天城投100%股权收入囊中，这也成为当年地产圈内的最大并购案。

不外一年有余，生意业务告吹。至于停止出售的缘故原由，中天金融在公告中表明称，因外部市场环境等较《股权转让协议》签订时发生了较大厘革，继承推行《股权转让协议》已不符合各方优点，因此决定停止生意业务。

协议见效后12个月内，中天金融还将把佳源创盛已付出的第一期股权转让价款15.8亿元无息退还。

兜兜转转，罗玉平手中的房地产平台照旧没有剥离，会商许久的纾困资金也未能到位。中天金融最新披露的三季报表现，前三季度公司实现业务收入106.7亿元，同比镌汰52.2%，归属股东净亏损45.49亿元。

停止当日收盘，中天金融股价报1.41元，跌幅达7.84%。

一波三折，贵州前首富剥离房地产告吹

"包工头"罗玉平从贵州发迹，上世纪90年代与宏立城老板肖春红一同在遵义以构筑承包业务发迹。彼时，工程管理科班身世的罗玉平曾帮助肖春红，执掌开辟了总构筑面积223万平方米的超等大盘--山川黔城项目。

2004年，罗玉平选择单干，并在贵阳开辟了首个商品房"中天·将来方舟"，构筑面积高达720万平方米、可容纳13万人居住生存，叱咤贵阳房地产市场。在罗玉平的顶峰时期，由于开辟了贵阳约一半地区的房地产业务，而被当地人称为"罗半城"。

2009年、2018年及2019年，罗玉平依附中天城投分别以30亿元、130亿元和95亿元的身价三次问鼎贵州首富，一时风光无两。

不外，2015年起，随着引金入黔政策出台，罗玉平开始寻求转型路径，动手布局金融业，渐渐向保险、证券、银行等范畴推进。

一方面，罗玉平竞拍海际证券控制权、通过收购成为中融人寿大股东，在2017年更名中天金融，并发起对中原人寿部分股权的收购；另一方面，罗玉平开始了剥离房地产业务的漫长之旅。

2018年，中天金融第一次实验剥离中天城投，以"左手倒右手"的方式，操持以246亿元对价将中天城投100%股权转让给另一子公司贵阳金世旗产业投资有限公司，当时金世旗产投还引入了浙商产融和碧桂园等股东。不外，同年12月，该出售操持公布告吹。

2021年8月，中天金融再次公布拟出售中天城投100%股权的操持，这次的生意业务对手是浙江房企佳源系的佳源创盛，转让价款为180亿元。四个月后，该笔生意业务的股权转让价款由180亿元降至89亿元，重要是尽调之后佳源要求将中天城投应收中天金融的83亿元款子举行了剔除。

2022年2月，生意业务再次生变。在收到受让方15.8亿元定金后，中天金融在停止2月8日的限期内未收到第二期股权转让款29.59亿元。

彼时就有观点以为，中天金融此次收购大概率或将告吹，在现在房企资金广泛不宽裕且市场下行的环境下，要拿出近百亿资金做大规模并购显然是不小的寻衅。

究竟上，"金主"佳源系也正陷入自顾不暇的地步。4月30日，佳源系上市平台佳源国际一笔美元债票息到期未付引发评级下调，5月"佳源系"股价纷纷跳水。穆迪指出，佳源国际在一年内有多笔美元债将一连到期，规模约6.76亿美元。

同时，自2022年起，佳源系一连出售资产，2月份，佳源国际控股委托戴德梁行以意向价逾11亿港元出售香港部分物业；5月尾，公布拟出售佳源服务4.5亿股予金科服务，但生意业务很快宣告失败。

房地产下行，中天城投成烫手山芋

连合生意业务受让方的资金环境、地产行业状态，罗玉平剥离中天城投失败，似乎也在"情理之中"。

对于罗玉平来说，即便不思量转型需求，地产资产中天城投如今也是"烫手山芋"般的存在。中天金融2022年第三季度陈诉表现，中天金融前三季度实现业务收入106.7亿元，同比镌汰52.2%，受房地产市场影响，贩卖不达预期及灰心无新增竣工交付，致业务收入降落；同时，陈诉期内连续亏损，年内归属股东净亏损达45.49亿元。

另据半年报表现，2022年上半年，中天金融房地产业务营收为13.81亿元，同比降落超六成，占总营收占比同比降落5%，导致总营收的锐减。

分产物看，住宅、公寓、写字楼的营收降落均凌驾八成，此中住宅营收从客岁同期14.6亿元降落至2.35亿元，同比降落84%。分地区而言，重仓贵州的中天金融在贵州地区的团体营收降落57.04%。

中天金融在陈诉中提及，2022年上半年，贵州省房地产开辟投资和贩卖均处于低位运行，固然陈诉期省内渐渐出台了一系列促进房地产市场平妥当康发展的政策步调，但落地收效还需时日。

据期间财经相识，本年1-8月贵州全省商品房贩卖面积2609.48万平方米，同比降落24.6%，降幅较1-7月扩大2.9个百分点，成交规模呈连续下滑态势。

以省会贵阳为例，中指研究院数据表现，本年1-9月贵阳新建商品房成交套数24552套，同比下滑43.42%；成交面积301.64万平方米，同比降落38.86%；同时，据中指百城代价指数，贵阳房价一连多月环比下跌。

"现在贵州团体楼市生意业务还处于下行周期，固然近两月市场有所回升，但累计成交规模不及客岁同期，房地产市场信心仍然偏弱。而且从去化压力上看，贵州现在新居库存仍处于较高位，贵阳作为贵州的省会都会，9月去化周期高达31个月，远超天下均匀程度。"诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱亦对期间财经表现。

一名贵阳当地中介则对期间财经表现，中天城投现在在贵阳开辟的楼盘去化一样平常，加上有一部分期房楼盘歇工，以是新居更不好卖。

而中天金融现在的土地储备、开辟项目、贩卖及出租项目，仍会合在贵阳市。

停止2022年6月尾，中天金融累计土地储备370.53万平方米，总构筑面积1626.68万平方米，剩余可开辟构筑面积1597.9万平方米，重要土地储备项目包罗贵阳国际金融中心A11及C1地块、将来方舟项目-河西、中天北城项目、保障房08、09地块和贵阳人剧项目，这些项目均位于贵阳市。

中天金融曾在公告中透露，如若转让中天城投顺遂或给公司带来11亿元净利润。

如今生意业务告吹，罗玉平仍需另寻他路填平债务洞穴。停止三季报陈诉期末，中天金融负债总计1533.68亿元，此中短期乞贷、一年内到期非运动负债合计363.61亿元，同比增长45%，同期的现金及现金等价物则仅33.06亿元。