外资加速抄底中国楼市？专家：“抄底”说法并不创建

财联社11月9日讯（记者 王海春）因近期部门外资收购中国商办楼、财产园等资产，外资“抄底”中国楼市声音不绝于耳。

有分析人士以为，本年外资加速“抄底”中国房地产市场，随着外资加速入场，有望进一步引发市场活力。

对此，戴德梁行华东区资源市场部主管卢强指出，部门外资源年投资中国楼市力度确有所加大，但从团体来看，“抄底”的说法并不准确。

“有投资意愿与告竣生意业务，是两个概念。‘抄底’的表述，分析外资已将这种意向转化为现实的投资活动，但总体来看，我们监测到的环境是，本年前三季度外资投资中国楼市的金额并未大幅增长、投资比重也没有显着上升，其投资规模与客岁同期根本持平。”卢强在继承记者采访时说。

仲量联行华东区投资及资源市场负责人孙翎表现，大宗生意业务为外资投资中国房地产一种紧张方式，从房地产大宗生意业务环境来看，本年前三季较往年出现降落，外资参加大宗生意业务规模较往年也有所回落。

据仲量联行数据，本年前三季度天下房地产大宗市场生意业务规模约947亿元，而2021年及2020年整年纪据分别为2229亿元、2085亿元。

多位业内专家告诉记者，从现实生意业务效果来看，本年外资对中国房地产的投资节奏和速率总体而言有所放缓。

孙翎先容，这种放缓表现在外资投资项目时，出价较以往更加守旧，外资对资产种别的选择更加审慎。此前不停很受青睐的商业、办公项目，外资对此类资产投资的积极性有所降落，但对长租公寓、物流园、生命科学园、数据中央的投资意向大增。

“应当留意到，客岁下半年部门房企出现活动性危急后，境外资源看到此中埋伏的机遇，并为此召募了不少资金。部门房企为加速回笼资金，客岁下半年以来加大了资产处置惩罚力度，市场上优质项目有所增长。一些外洋资源创建了以此为主题的基金，在中国探求符合的投资机遇。这部门外资召募了资金，不外，前三季没有出现外资大规模‘抄底’的环境。” 孙翎增补道。

从公开的生意业务信息来看，黑石、易商红木、博枫资产、凯德等外资，本年投资的范畴会集于仓储、物流、财产园。

11月8日，黑石团体旗下多元化资产管理平台龙地（Dragon Cor）公布，其即将完成对粤港澳大湾区约28万平方米今世仓储的收购，但该公司并未披露本次生意业务更多细节。

公开资料表现，龙地专注于管理黑石在中国的房地产投资组合，其业务包罗仓储物流、长租公寓及商业办公。现在龙地已在中国18个都会举行了投资，管理着40多个物流园区，总修建面积超500万平方米。

而在本年2月，不动产管理公司易商红木团体联手一家机构投资者收购一55万平方米资产包，该资产包共有11个已竣工的物流及工业资产，位于上海、杭州、苏州、昆山、太仓等地。本年8月，易商红木又以2.68亿元的代价，收购了位于上海张江一个生命科学研发财产园。

别的，加拿大另类资产管理公司博枫资产于本年9月收购了上海新江湾城板块的嘉誉云景项目，收购标的面积约4.2万平方米，包罗三座新建楼栋。而新加坡凯德团体于本年10月，斥资20.37亿元拍得北京的博瑞大厦。

卢强表现，受疫情反复、资产代价变更等因素影响，外资源年对投资中国房地产市场的战略做出了调解。

“新加坡资金及部门来自欧洲的基金相对活泼，在中国积极探求投资机遇，美洲地区基金的投资与以往相比力为审慎。”卢强说。

分析人士告诉记者，在市场团体环境得以改善配景下，四序度有望迎来地产大宗生意业务相对活泼的时期。

“随着部门资产代价徐徐回落及地产利好政策的出台，包罗外资在内的投资机构的信心得以增强，我们预计以一线都会为代表的天下大宗物业生意业务，在四序度或迎来翘尾。”孙翎称。