超等大利好：要降准了？国常会重磅定调！央行银保监会也脱手了

中国基金报 泰勒

兄弟姐妹们啊，就在刚刚，两大重磅利好同时出炉，国常会、央行银保监都来了！如果周三大涨，缘故原由就在今晚！

利好一

国常会：适时适度运用降准等货币政策工具 保持活动性公道充裕

李克强主持召开国务院常务聚会会议，摆设抓实抓好稳经济一揽子政策和接续步调全面落地收效，巩固经济回稳向上根本。

聚会会议指出，加大金融支持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继承做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持活动性公道充裕。

聚会会议指出，要稳固和扩大斲丧。支持平台经济连续康健发展，保障电商、快递网络流畅。落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项乞贷尽快全面落到项目，鼓励贸易银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场康健发展。

泰勒看了一下，按照惯例，国常会定调运用降准的话，过不久央行就会有相干的动作，各人可以拭目以待！

以下是国常会报道全文。

国务院总理李克强11月22日主持召开国务院常务聚会会议，摆设抓实抓好稳经济一揽子政策和接续步调全面落地收效，巩固经济回稳向上根本；决定向地方派出督导工作组，促前期已出台政策步调切实落地。

聚会会议指出，各地各部分贯彻党中心、国务院摆设，踏实实行稳经济一揽子政策和接续步调，为扭转二季度前期经济下滑态势、稳住经济大盘提供了有力支持。四序度经济运行对整年经济非常告急，当前是巩固经济回稳向上根本的关键时间点。要深入落实稳经济一揽子政策步调，保持经济运行在公道区间，力图实现较好结果。前期推出财务金融政策支持庞大项目创建、装备更新改造，政策效应正在显现，另有很大潜力，同时各地情况有差别，有部分清除到位，要继承狠抓落实。

一是告急项目和谐机制要继承高效运转，推动庞大项目加快资金付出和创建，动员民营企业等社会资源投资，年内形成更多实物工作量。增强羁系，打造质量安全工程。

二是对装备更新改造，要在已根本完成贷款签约根本上，把工作重点转向专项再贷款发放和财务贴息拨付，督促加快装备购置和改造。

三是稳固和扩大斲丧。支持平台经济连续康健发展，保障电商、快递网络流畅。落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项乞贷尽快全面落到项目，鼓励贸易银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场康健发展。

四是连续保障交通物流畅通。物流保通保畅工作机制要不中断和谐，保障主干道和微循环流畅，保障港口等集疏运正常运行，实时买通堵点，维护产业链供应链稳固和收支口通畅。

五是加大金融支持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继承做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持活动性公道充裕。

六是做好困难群众、赋闲职员动态监测和接济帮扶，兜牢根本民生底线。加大农民工工资拖欠管理力度，保障实时足额付出。

聚会会议夸大，要强化督导和服务。11月尾前，国务院各督导工作组赴有关地方，对稳经济一揽子政策步调落原形况举行督导，和谐办理政策落实中的困难和题目。

聚会会议研究了其他事项。

利好二

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场安妥当康发展工作的关照》正式发布

泰勒把重点标粗，各人直接看吧。

一、保持房地产融资安稳有序

（一）稳固房地产开辟贷款投放。对峙“两个绝不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业等量齐观。鼓励金融机构重点支持管理完满、聚焦主业、资质精良的房地产企业妥当发展。金融机构要公道区分项目子公司风险与团体控股公司风险，在包管债权安全、资金封闭运作的条件下，按照市场化原则满意房地产项目公道融资需求。支持项目主理行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。

（二）支持个人住房贷款公道需求。支持各地在天下政策根本上，因城施策实行好差别化住房信贷政策，公道确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构团结自身策划情况、客户风险状态和信贷条件等，在都会政策下限根本上，公道确定个人住房贷款详细首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，公道确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民名誉水平，提升乞贷和还款便利度。

（三）稳固构筑企业信贷投放。鼓励金融机构在风险可控、贸易可连续根本上，优化构筑企业信贷服务，提供须要的贷款支持，保持构筑企业融资连续稳固。

（四）支持开辟贷款、信托贷款等存量融资公道展期。对于房地产企业开辟贷款、信托贷款等存量融资，在包管债权安全的条件下，鼓励金融机构与房地产企业基于贸易性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调解还款安排等方式予以支持，促进项目竣工交付。自本关照印发之日起，将来半年内到期的，可以答应超出原规定多展期1年，可不调解贷款分类，报送征信体系的贷款分类与之保持划一。

（五）保持债券融资根本稳固。支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业名誉增长机构为财务总体康健、面对短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出公道展期、置换等安排，主动化解风险。支持债券发行人在境表里市场回购债券。

（六）保持信托等资管产物融资稳固。鼓励信托等资管产物支持房地产公道融资需求。鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，在严酷落实资管产物羁系要求、做好风险防控的根本上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的公道融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、贸易养老地产、租赁住房创建等提供金融支持。

二、积极做好“保交楼”金融服务

（七）支持开辟性政策性银行提供“保交楼”专项乞贷。支持国家开辟银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核存案的乞贷主体发放“保交楼”专项乞贷，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快创建交付。

（八）鼓励金融机构提供配套融资支持。在专项乞贷支持项目明确债权债务安排、专项乞贷和新增配套融资司法保障后，鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资贸易银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项乞贷支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

对于剩余货值的贩卖回款可同时覆盖专项乞贷和新增配套融资的项目，以及剩余货值的贩卖回款不能同时覆盖专项乞贷和新增配套融资，但已明确新增配套融资和专项乞贷配套机制安排并落实还款泉源的项目，鼓励金融机构在贸易志愿条件下积极提供新增配套融资支持。

新增配套融资的承贷主体应与专项乞贷支持项目的实行主体保持划一，项目存量资产负债应经地方当局构造有资质机构举行审计评估确认并已订定“一楼一策”实行方案。贸易银行可在房地产开辟贷款子下新设“专项乞贷配套融资”子科目用于统计和管理。配套融资原则上不应凌驾对应专项乞贷的限期，最长不凌驾3年。项目贩卖回款应当划入在主融资贸易银行或其他贸易银行开立的项目专用账户，项目专用账户由提供新增配套融资的贸易银行到场共同管理。明确按照“后进先出”原则，项目剩余货值的贩卖回款要优先归还新增配套融资和专项乞贷。

对于贸易银行按照本关照要求，自本关照印发之日起半年内，向专项乞贷支持项目发放的配套融资，在贷款限期内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格乞贷主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相干机构和职员已尽职的，可予免责。

三、积极共同做好受困房地产企业风险处置处罚

（九）做好房地产项目并购金融支持。鼓励贸易银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业吞并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司（以下统称资产管理公司）发挥在不良资产处置处罚、风险管理等方面的履历和本领，与地方当局、贸易银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置处罚。鼓励资产管理公司与状师变乱所、管帐师变乱所品级三方机构开展相助，进步资产处置处罚服从。支持符合条件的贸易银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。

（十）积极探索市场化支持方式。对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决议、自担风险、自负盈亏原则，一企一策帮忙推进项目复工交付。鼓励资产管理公司通过担当休业管理人、重整投资人等方式到场项目处置处罚。支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目竣工交付。

四、依法保障住房金融斲丧者正当权益

（十一）鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情休业赋闲而失去收入泉源的个人，以及因购房条约发生改变或排除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，举行延期展期等调解，相干方都要依法依规、信守条约、践行答应。在此过程中，金融机构要做好客户服务工作，增强沟通，依法保障金融斲丧者正当权益，同时按相干规定做好资产分类。对于恶意逃废金融债务的举动，依法依规予以处置处罚，维护精良市场秩序。

（十二）切实掩护延期贷款的个人征信权益。个人住房贷款已调解还款安排的，金融机构按新的还款安排报送名誉记录；经人民法院讯断、裁定认定应予调解的，金融机构根据人民法院收效讯断、裁定等调解名誉记录报送，已报送的予以调解。金融机构应妥善处置处罚相干征信贰言，依法掩护信息主体征信权益。

五、阶段性调解部分金融管理政策

（十三）延伸房地产贷款会集度管理政策过渡期安排。对于受疫情等客观缘故原由影响不能准期满意房地产贷款会集度管理要求的银行业金融机构，人民银行、银保监会或人民银行分支机构、银保监会派出机构根据房地产贷款会集度管理有关规定，基于实际情况并经客观评估，公道延伸其过渡期。

（十四）阶段性优化房地产项目并购融资政策。相干金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的实用于重要贸易银行、天下性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。

六、加大住房租赁金融支持力度

（十五）优化住房租赁信贷服务。引导金融机构重点加大对独立法人运营、业务界限清楚、具备房地产专业投资和管理本领的自持物业型住房租赁企业的信贷支持，公道计划贷款限期、利率和还款方式，积极满意企业中长期资金需求。鼓励金融机构按照市场化、法治化原则，为各类主体收购、改建房地产项目用于住房租赁提供资金支持。贸易银行向持有保障性住房租赁项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款会集度管理。贸易地产改造为保障性租赁住房，取得保障性租赁住房认定书后，银行发放贷款限期、利率实用保障性租赁贷款相干政策。

（十六）拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。支持住房租赁企业发行名誉债券和包管债券等直接融资产物，专项用于租赁住房创建和策划。鼓励贸易银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增长住房租赁开辟创建贷款和策划性贷款投放。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。