A股上市房企业绩扎堆暴雷：荣盛发展等36家预亏总额超千亿

每经记者：陈利每经编辑：魏文艺

开年以来，A股多家上市房企一连披露2022年业绩预报。

据Wind数据，停止2月1日，已有65家A股上市房企发布2022年度业绩预报。此中28家房企预计将实现红利，占比凌驾4成；合肥城建等17家房企固然红利，但是大多出现了50%上的跌幅。44家房企业绩出现同比降落，此中36家房企净利润预亏，总预亏额约1220亿-1534亿元。

不外，只管过半房企业绩预亏，但也有如台甫城、中原幸福、冠城大通等房企实现扭亏为盈。中指研究院企业研究总监刘水2月1日在继承《逐日经济消息》记者微信采访时表现，“随着政策支持力度加大，本年房地产市场将筑底回稳。只管房企红利压力仍在，但较2022年或将有所缓解。”

有房企预亏超200亿元

记者梳剃头现，在客岁预亏的36家房企中，包罗世茂股份、格力地产、金科股份、华侨城A、首开股份等在内的10余家房企为比年来初次亏损。

这些房企的预亏金额从几亿元至上百亿元不等，此中预亏在百亿元以上的就有包罗荣盛发展、蓝光发展、中天金融等7家房企，而亏损的重要缘故原由包罗策划亏损、减值计提等。

以荣盛发展为例，2022年其亏损金额从2021年的49.6亿元扩大到190亿-250亿元。荣盛发展在公告中表现，净利润较上年度低沉，重要受市场感情连续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率降落，从而导致毛利润同比出现较大幅度降落。

2022年预亏超210亿元的蓝光发展则表现，业绩预亏的重要缘故原由系策划亏损、减值计提。其2022年预计产生策划亏损约58亿元，别的公司估计计提了约160亿元的减值丧失，重要为存货跌价准备。

不光云云，蓝光发展预计2022年度期末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元左右。根据《股票上市规则》的有关规定，蓝光发展股票大概被实验退市风险警示。

值得一提的是，有着国资配景的房企如华侨城A、首开股份、大悦城等在2022年出了初次亏损。

具体来看，华侨城A预计2022年实现归母净利润亏损80亿-110亿元，2021年同期为红利37.99亿元，同比降落310.58%-389.54%。

据公告披露，2022年上半年，华侨城共有32家景区、29家旅店、1家观光社、8家开放式旅游区等。巨大的文旅板块，对华侨城形成了不小的打击，“陈诉期内，旅游景区业务受疫情的打击严峻，亏损金额加大”。同时，因连续亏损或更新改造等因素，华侨城对部门景区资产计提减值。

首开股份也在2022年陷入了亏损，预计实现归母净利润亏损10亿-15亿元。其表现，受房地产市场周期以及新冠疫情影响，公司旗下部门项目贩卖希望放缓，房屋贩卖收入出现下滑；同时陈诉期内结转的项目重要为2018年至2020年市场高位时期的高溢价地块，而售价偏低，导致对毛利率水平造成影响。

“当前市场仍在底部运行，当期项目结转较少，部门企业存在以价换量加剧毛利率下行。同时，当前资产减值压力加大，企业需计提相应的存货跌价准备，从而影响当期利润。”

对于多家房企出现预亏，刘水分析指出，亏损企业中部门为债务违约企业，债务违约对这些企业一样平常策划造成显着倒霉影响，特别是贩卖剧烈下滑，各类资本费用增长而收入镌汰，同时贩卖预期倒霉加剧资产潜伏减值压力，资产处置惩罚也将影响当期损益，“部门房企则还面对持有业务收入镌汰等标题。”

多家房企收到关注函

巨额亏损，也让包罗荣盛发展、皇庭国际、金科股份、风雅置业、中南创建、首开股份、格力地产等在内的多家上市房企在披露2022年度业绩预报后，收到了生意业务所的问询关注函。

综合来看，厚交所重点对企业计提资产减值准备予以关注，要求相干企业阐明前期资产减值准备计提的充实性，陈诉期资产减值准备计提的公道性，是否存在陈诉期内会合大额计提资产减值准备的情况等。

固然上交所未披露对华远地产、首开股份、格力地产三家企业的羁系要求和具体内容，但三家企业在业绩预报中也均提及计提资产减值准备的情况。

2022年楼市代价的颠簸，不光影响了房企的房产项目交付量和交付项目毛利率，也直接导致了房企对存货的资产减值计提，以及投资性房地产公允代价变动。

如在存货资产减值计提方面，厚交所就要求金科股份、荣盛发展、中南创建等企业，阐明各项资产减值准备计提的具体情况及重要测算过程。

而针对应收款子减值计提方面，2022年归母净利润预亏15亿-22.5亿元的皇庭国际在业绩预报中就表现，公司基于审慎性原则，对存在减值迹象的应收款子等资产计提了减值准备。对此，厚交所要求皇庭国际阐明本次计提大额名誉减值丧失的欠款方的具体情况、缘故原由及公道性。

与此同时，厚交所还对部门房企的偿债本事提出扣问。如要求皇庭国际阐明是否存在无法归还到期债务的风险，并充实提示相应风险；要求金科股份阐明是否具备富足的债务偿付本事，是否存在活动性风险，公司已接纳或拟接纳的防范应对步调等。

别的，包罗蓝光发展在内的21家上市房企已经出现至少一连两年亏损，即将面对“戴帽”风险；而如泰禾团体、云南城投、铁岭新城等已“戴帽”房企，则大概“披星”，随时面对退市风险。

这3家房企扭亏为盈

须要留意的是，固然多家房企业绩预亏，但也有中原幸福、台甫城和冠城大通等3家房企预计实现扭亏为盈。

以中原幸福为例，1月30日晚，中原幸福发布2022年度业绩预报称，预计2022年度将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润11亿-16亿元，较2021年的-390.3亿元大幅提拔。

对于为何会扭亏为盈，中原幸福在业绩预报中表现，“本陈诉期业绩较上年同期实现扭亏为盈，重要系因本陈诉期公司债务重组取得巨大希望，基于债务重组希望而确认的债务重组收益所致。”

不外，中原幸福也夸大，若扣除债务重组收益等非经常性损益影响，公司经业务绩仍为亏损，后续将继续出售变现本事较强的资产。“现在公司正就部门待出售资产与潜伏生意业务对方举行商量，鉴于现在就前述资产出售尚未签订束缚性协议，尚无法判定资产出售事项对公司2022年度业绩的影响”。

别的，台甫城也在2022年扭亏为盈，实现归母净利润1.42亿-1.7亿元，而2021年同期为-4.12亿元。台甫城将业绩预盈归功于投资收益、三费付出以及计提存货减值准备的镌汰，此中第三个因素的影响最大。

2021年，受房地产调控和信贷情况收紧、市场分化严峻以及产物布局变革等多重因素影响，台甫城部门存货出现减值迹象，当年总计计提存货跌价准备约7.7亿元，这也直接导致公司出现了重组上市以来的初次亏损。

2022年，随着国家系列房地产宽松政策的出台和新冠疫情的影响渐渐变小，影响存货跌价准备的因素已不再连续恶化，因而台甫城的计提存货减值准备较上一年大幅镌汰，团体扭亏为盈。

同样，由于资产减值计提的影响削弱，加之确认了太阳宫D区地皮一级开发项目中部门已收储地皮的开发收入，冠城大通预计2022年将实现扭亏为盈，整年归母净利润约为0.5亿-0.75亿元。

不外，在刘水看来，这些企业扭亏为盈多是依赖于偶然变乱的影响，不是靠企业自身策划本事及管理服从提拔的因素，不具有可连续性。“但关键变乱转机，如债务重组取得希望，表明企业策划困难正在有用化解，将有助于企业未来发展。”

“总体而言，行业团体红利下行，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不敷，拿地仍将较为审慎。同时，行业的优胜劣汰将连续，企业恒久亏损或将影响厥后续发展潜力。”

刘水指出，2022年下半年以来，羁系部门麋集出台利好政策，从供需两端发力稳固市场预期，政策放松传导至需求端须要时间。“随着支持力度加大，本年房地产市场将筑底回稳。只管房企红利压力仍在，但较2022年或将有所缓解。”

中信建投在其近期陈诉中也以为，房地产行业将从名誉风险缓释渐渐走向贩卖复苏，有望得到新生。而绩优龙头房企将连续快速发展，市占率也将进一步提拔。

逐日经济消息