36家房企客岁亏损合计超1600亿，首开股份等11家为初次出现亏损

本报记者 董红艳 李贝贝 北京报道

1月尾A股上市公司开始会合发布2022年度业绩预报。数据表现，约65家A股上市房企发布了业绩预报，此中半数以上预亏，预计亏损总计金额将凌驾1600亿元。专家分析指出，房企业绩亏损将影响企业拿地信心及长远发展。随着国家政策支持力度的加大，2023年房地产市场还是将筑底回稳，房企红利压力仍会存在，但较2022年或将有所缓解。

而记者留意到，在上市房企大面预亏的情况下，部分房企仍旧实现了肯定水平的红利，表现可圈可点，此中部分房企也开始扭亏为盈，取得了向好发展态势。

出现大面积预亏

据Wind监测数据，停止2022年2月1日，已有65家A股上市房企发布2022年度业绩预报，此中37家预亏，占比凌驾5成，亏损金额合计凌驾1600亿元。预亏的房企中，有7家亏损金额有大概凌驾100亿元，亏损最高的为250亿元。首开股份等11家房企为初次出现亏损。

对于产生大量预亏的缘故起因，1月31日，中指研究院企业研究总监刘水向《中原时报》记者表现，多家房企出现亏损，是由于当前市场仍在底部运行，当期项目结转较少，也有部分房企以价换量毛利率下行，红利空间变小。同时，当前房企的资产减值压力加大，需计提相应的存货跌价准备，也影响当期利润。

刘水侧重指出，债务违约对企业谋划也造成严肃打击。债务违约对这些企业一样寻常谋划造成显着倒霉影响，致使其贩卖剧烈下滑，各类本钱费用增长而收入淘汰。别的，贩卖预期倒霉加剧资产埋伏减值压力，资产处理也将影响当期损益。

而业绩的大面积亏损也将给房地产企业带来很多倒霉影响。刘水表现，亏损将影响企业拿地信心及长远发展。行业团体红利下行，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不敷，拿地仍将较为审慎。行业的优胜劣汰将连续，企业恒久亏损或将影响厥后续发展潜力。

“房企大面积亏损或大额亏损将不可制止。”2月1日，着名财税审专家、江苏四维咨询团体首席咨询师刘志耕向《中原时报》记者指出，大量房企出现预亏在预期之内，只管国家出台了很多刺激房市的政策，但都是治标不治本，老百姓购买力没得到进步，房价过高，平凡老百姓险些要花一生的积贮去购买房屋。资源市场，未来有部分上市房地产企业将面对被ST以及被退市的风险，预计2023年日子也不好过。

不外，履历过“大风大浪”的房地产板块，即便预亏不停，地产股团体却并未出现大面积下跌，反应上比力“痴钝”。买卖业务信息表现，1月31日，A股房地产板块股价广泛走高，团体涨幅1.73%，此中91只股票上涨，3只股票平盘，10只股票下跌。2月1日，也仍旧保持着0.15%的团体涨幅。

部分扭亏为盈

固然房企业绩出现大量的预亏，但是，值得欣慰的是，部分企业仍旧保持着红利，以及部分企业的净利润已经扭亏为盈。数据表现，已经公布业绩预报的65家房企中，仍有28家房企2022年将实现红利，占比凌驾4成。此中，中原幸福等部分企业由2022年的亏损状态变化为红利状态，合肥城建等17家房企固然红利，但是也大多出现了50%上跌幅。

公告表现，中原幸福2022年将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润为11亿元到16亿元。而2021年，中原幸福净利润亏损高达390.3亿元。

不外，值得留意的是，中原幸福也在公告中指出，扭亏为盈重要是由于2022年公司债务重组取得巨大希望，基于债务重组希望而确认的债务重组收益所致，该收益为非经常性损益。据悉，此前中原幸福已经采取过多次债务重组办法，举行“以股抵债”，推进境外债券展期，完成近八成的有息负债重组。

对此资源市场也给出了肯定的反馈。买卖业务数据表现，1月31日，中原幸福的股价一度盘中涨停，终极收盘涨幅6.37%，而2月1日收盘跌幅0.70%。

刘水表现，部分房企扭亏为盈更多是依靠于偶然事故的影响，不是靠企业自身谋划本事及管理服从提升的因素，不具有可连续性。不外，关键事故转机，如债务重组取得希望，表明企业谋划困难正在有用化解，将有助于企业未来发展。同时，行业发展情况正在改善，房企谋划发展的有利因素正在积聚，好比供需两端政策支持力度徐徐加大，市场筑底回稳可期，个别企业债务重组取得紧张希望等。部分谋划遇到困难的企业，积极自救，将有存活的转机。

2022年房地产企业的规模以及格局已经发生了巨大改变。据中指数据统计，2022年，TOP100房企贩卖总额为75968.5亿元，同比降落41.3%。2022年贩卖额超千亿房企20家，较上年同期淘汰21家；超百亿房企130家，较上年同期淘汰28家。

整个行业是否还将连续低迷？对于未来房企的业绩走势，刘水以为，随着国家政策支持力度的加大，2023年房地产市场还是将筑底回稳。

停止现在，A股共有115家房地产行业上市公司，此中约50家房企仍尚未对业绩预报举行披露。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁