广州房贷利率，创4年来新低

上证报记者走访发现，广州首套房利率为4.3%（LPR），二套房利率广泛为4.9%（LPR+60基点），房贷利率已降至4年来新低。如今广州各家银行房贷利率同一，额度宽松，最快递件当日可以放款。

广州房贷利率坚挺，首套房利率4.3%

本年年初，人民银行、银保监会发布关照，决定创建首套住房利率政策动态调解机制。

“如今广州的首套房利率根本都是4.3%，二套房利率为4.9%。”汇丰银行房贷业务司理表现。

上证报记者走访发现，如今四大行等在内的银行均实验最低4.3%（即LPR+0基点）的首套房贷利率。在二套房利率上，广州20家主流银行实验的利率为4.9%，即5年期以上LPR+60基点。

此前有中介表现，某两家银行二套房利率再度下调20个基点，至4.7%。包罗汇丰银行在内的银行均向上证报否认了该听说。

为何如今广州的首套房利率和二套房利率相对同等？分析人士称，紧张是由于首套住房贷款利率政策动态调解机制规定——新建商品住宅贩卖代价环比和同比连续3个月均降落的都会，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。但是，广州的房价走势并不符合调解下限的要求。

同等的房贷利率水平，贷款步调简化、放款周期紧缩会是银行抢客的本领。部分银行表现，资料齐备、当天可以放款。

某中介陈司理表现，当前广州各个银行房贷额度富足，放款速率很快，都是以天为单元。

当前房贷放款周期已经紧缩。中国银行广州分行方面表现：“从递件之日起，均匀放款等候时间不高出1个月，最快可以当日放款。”

邮储银行广州分行表现：“出证后首期款齐备的环境下，三天左右放款。”

农行广州分行表现，“过户即可放款。”

贷款的步调也出现简化迹象。某大型银行表现，“首付五成以上，免查流水证实，优质客户也免流水证实。”

21个都会的首套房贷利率已降至4%以内

根据贝壳研究院，2月百城首套房贷利率均匀为4.04%，环比降落6个基点，为已往4个月根本维持安稳后的再次下行，绝对水平再创2019年以来的新低。二套房贷利率均匀为4.91%，继承维持2022年9月以来的水平。

同时，银行均匀放款周期为28天，较上月紧缩3天，紧张由于年初商业银行信贷额度充裕以及春节假期竣事。

贝壳研究院监测的103个重点都会中共有23个都会在2月下调了首套房贷款利率，且此中21个都会的首套房贷利率已降至4%以内。

业内人士预期，广州房贷利率仍有降落空间。广州地产专家邓浩志表现，2022年，广州房地产市场降温显着，如今固然有轻微升幅。但广州库存量依然很大，广州有需求对房贷利率政策举行调解。

2月广州一二手房价止跌回涨

2月广州一二手商品住宅代价指数告别了下行态势。

国家统计局3月16日公布的2月份70个大中都会房价变动数据表现，2月份，70个大中都会中，新建商品住宅和二手住宅贩卖代价环比上涨都会分别有55个和40个，比上月分别增长19个和27个。2月份，广州新建商品住宅代价环比上涨0.3%；二手房代价环比上涨0.5%。

记者近期走访发现，如今广州楼市活泼度回升，一二手房市场生意业务感情回暖。

据克而瑞统计，2月（第5-8周）广州286个在售一手项目来访组高达11.9万，比近三月均值高39组。2月下旬以来，售楼部来访热度暴增。

2月广州一手住宅成交量明显上涨。克而瑞统计，2月广州一手住宅共计网签6965套，环比上涨92%，同比上涨44%，创下近8个月成交新高。不外，由于成交布局的厘革（外围区占主力），2月广州全市均匀网签价反而走低至32949元/平方米，同环比均跌两成左右。

国金证券分析师以为，在需求端政策不绝加码、信贷不绝宽松的环境下，年厥后访量等前瞻性指标已有所改善，后续一二手房市场表现有望继承复苏。

责编：郭晨希、展雪（训练） 校对：冯雯君

图编：赵雁旎 审读：朱建华 监制：浦泓毅 签发：潘林青

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