最困难时间已过？51个月来天下100个都会库存规模初次同比降落

每经记者：包晶晶每经编辑：魏文艺

百城住宅库出现了4年多来初次同比降落。

3月21日，易居研究院发布的《中国百城住宅库存陈诉》表现，51个月来天下100个都会库存规模初次出现同比降落。此中，一线、二线和三四线都会的新建商品住宅存销比分别为13.2、17.9和21.5个月。

“百城库存降落具有信号意义。库存的消化，实在是站在供求关系角度去明白的，侧面反映了房地产市场正在转好。只管现在住宅去化还没有到达容易的水平，但2月份贩卖数据确实不错。因此综合来看，房地产市场已经度过了最大的库存度压力期，最困难的时间肯定已往了。”易居研究院研究总监严跃进3月21日晚间担当《逐日经济消息》记者微信采访时表现。

百城库存规模竣事“50连涨”

停止2月末，天下百城新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比镌汰2.4%，同比镌汰0.2%。在已往一连50个月库存规模同比正增长的环境下，当前库存数据初次出现同比降落态势。

数据泉源：CRIC、易居研究院

易居研究院以为，百城住宅库出现4年多来初次同比降落有很多缘故原由，包罗2月份的新盘供应相对不多、市场生意业务数据好于预期等，但也充实表现了各地的购房政策是积极有效的。

从百城住宅库存面积同比增速指标来看，自三四线都会棚改货币化连续启动退出的2018年12月起，天下百城库存开始步入同比正增长的通道；2019年9月-2020年3月、2020年10月-2021年9月出现过两波增速放缓的环境；2021年10月-2022年6月，库存规模同比增速显着拉升，与其时的市场生意业务出现下滑有告急关系；2022年7月-2022年12月，库存规模同比增速放缓，与其时房企推盘节奏显着放缓有关；到了2023年，库存规模同比增速继续放缓，2月份初次由正转负，与市场生意业务复苏有告急关系。

“库存数据也要客观明白，由于库存数据既关系到市场生意业务的行情数据，实在也关系到房企投资拿地数据。已往两年房地产市场的新题目，尤其是房企拿地和开工数据表现不佳，大概会影响本年的库存指标和房源环境。不外现在重要的抵牾是消化库存，但是补库存的题目也要时候注意。”严跃进说。

三四线楼市去化均值达21.5个月

本年2月，天下百城新建商品住宅存销比（即库存去化周期）为18.9个月，这也意味着市场消化完这些库存必要18.9个月时间，即凌驾1.5年。

固然库存去化周期有些偏高，和2011年、2014年有相似之处，但鉴于本年贩卖市场数据有进一步改善的大概，以是数据有一连转好的空间。

不外，都会间的分化不容忽视，尤其是三线都会房价仍处于降落通道之中。从国家统计局最新公布的70城房价指数变动环境来看，2月份一线都会新居代价同比上涨1.7%、二线都会同比降落0.7%、三线都会同比降落3.3%，二线都会房价已经靠近回正，但三线都会仍降幅显着。

数据泉源：CRIC、易居研究院

百城库存变动与房价趋势根本雷同，百城中的一线都会存销比已经收缩至13.2个月，去化周期相对较优；二线都会虽有压力但表现居中，为17.9个月；三四线都会压力最大，去化周期均值达21.5个月。

严跃进表现。“从现在的指标来看，存销比18个月总体还是偏高位的，但是库存去化肯定是朝着好的方向去走，接下来肯定会有所改善。”

但易居研究院方面也指出，在实际过程中，还必要思量几个新题目：起首，固然去库存工作正徐徐走出最大压力期，但从各地实际反馈来看，压力仍比力大，近期部分都会放松限购就阐明确这一点。其次，固然现在还在讨论库存去化题目，但鉴于已往两年投资拿地指标不景气，以是要关注后续新居供应不敷等潜伏的题目。只有把这类题目充实办理好，去库存工作才会更加有序和康健。

据国家统计局数据，今前两月，天下房地产开辟企业房屋施工面积750240万平方米，同比降落4.4%；房屋新开工面积降落9.4%；房地产开辟企业到位资金21331亿元，同比降落15.2%。

逐日经济消息