成交额季度暴涨3.7倍，本地买家重返香港豪宅市场？

“如果不是香港永世住民，在港买房必要交30%的印花税。”

“香港现在对豪宅的界说实在很含糊，一样平常只要是新盘，开发商都喜欢把它界说为豪宅。香港地少，新盘更少，界说成豪宅有利于开发商定价。但真正意义的豪宅，多分布在浅水湾和大浪湾等地区。”

3月31日，香港油尖旺区一位从事房地产中介业务超20年的高级客户司理梁锦辉向《逐日经济消息》记者先容。

香港中介门店的房屋买卖业务信息 每经记者陈荣浩摄

上周，会德丰董事会主席吴宗权被传以5980万港元买下香港浅水湾道一套公寓，原业主1974年以26.48万港元购入，账面赢利5953.52万港元，赚幅近225倍。

更早前，香港豪宅项目“皇第”，也以成交总价约2.87亿港元（人民币约2.46亿元），革新本年1月香港一手豪宅最高记录。

美联物业数据表现，本年制止3月27日，市场共录得多达100宗逾5000万港元一手豪宅成交，已达客岁整年115宗的约87%。

3月31日，记者实地走访了香港九龙城区、油尖旺区、湾仔区等片区，房地产中介门店随处可见。现在香港市场较大面积的豪宅极具稀缺性，且私密性非常好。

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香港亿级豪宅市场升温，按季急升3.7倍

香港浅水湾道45号明慧园这套豪宅，享浅水湾及高尔夫球场无敌景观，连2个车位，原叫价6500万港元，议至5980万港元卖出。原业主1974年以26.48万港元购入，持货近半个世纪沽出，账面赢利5953.52万港元，赚幅近225倍。明慧园前次售出二手屋是在2020年，售出单元的面积和售价都与本次买卖业务相近。

吴宗权以5980万港元买下了明慧园一套公寓，并付出了针对初次购房者而定的印花税4.25%。

客岁9月，有香港中介署理在交际平台发布过明慧园贩卖信息，根据房源信息看，现在楼龄尚有48年。

客岁9月，香港中介署理在交际平台发布的信息

另据美联物业，位于香港岛渣甸山地标式豪宅项目“皇第”，以招标情势乐成售出一个地下三复式花圃A单元，实用面积约381平方米，连私人花圃面积约261平方米及两个住宅停车位，成交总价约2.87亿港元（人民币约2.46亿元），成为2023年1月香港一手豪宅最高记录。

美联物业陈诉指出，随着楼市升势增强，资金开始抢购大码物业，豪宅新盘发力追掉队，成交升幅更已经出现“一马当先”环境。逾亿级豪宅新盘的交投亦显着加速，本年制止3月27日，市场共录得28宗成交，按季急升近3.7倍。

3月30日，莱坊最新的《香港每月物业市场陈诉》指出，根据地盘注册处的数据，2月共录得4282宗住宅买卖业务，按月上升40.3%。 一手住宅贩卖主导市场，买卖业务按月增长80.4%，至655宗。市场录得数宗1亿港元或以上的买卖业务，表现买家对优质资产连续感爱好。

在梁锦辉看来，香港地域的豪宅之以是受接待，重要是由于稀缺性、圈层、私密性等缘故原由。“香港地少，以是很多房子都是小户型，而那些豪宅根本都是大户型，很多还是独栋，物以稀为贵。别的豪宅私密性较好，通常背山靠海，且长期有保安看守，同一个地区住的根本都是商界、政界等大佬。”

美联团体主席黄建业表现，香港与本地通关对经济的刺激成效显着，动员市况敏捷规复，楼市亦于首季迎来小阳春。通关消息动员香港住宅物业由客岁12月起反弹，价量齐升，中小型单元交投率先抢升，及后豪宅新盘成交亦追掉队。料整年楼时价量齐弹，尤看好豪宅新盘表现跑赢大市，推测整年楼价升10%。

黄建业预计，本年一手成交将按年急升约7成半，达至1.6万宗；二手成交按年升约3成半，有望达至5万宗。

美联物业首席分析师刘嘉辉此前在担当中新社记者采访时也表现，香港与本地通关对经济的刺激成效显着，动员楼市敏捷复常。他指出，香港住宅物业由客岁12月起出现反弹迹象，价量齐升。此中，中小型单元交投环境率先转好，之后豪宅新盘成友爱况也随之好转。

别的，由客岁第四序度起，已涌现非本土港人入市的迹象。根据美联物业房地产数据及研究中心综合地盘注册处资料，按已知买家姓名作分析，客岁第四序本地买家占团体一二手成交的占比高达11%，比率创11年季度新高。由于客岁第四序尚未通关，因此估计这批买家以留港的新香港人为主。

莱坊陈诉也指出，通关后，本地买家重返香港豪宅市场。市场录得数宗1亿港元或以上的买卖业务，表现买家对优质资产连续感到爱好。

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非香港永世住民在港置业需30%印花税

不外，本地人如果想在香港买房，非常查验买家的资金本领。

梁锦辉提到：“如果不是香港永世住民在港买房，必要交30%的印花税。”

现时非香港永世住民在港置业须付出房价30%的印花税，包罗15%买家印花税和15%从价印花税。

这是什么概念呢？好比，九龙区丽宫大厦一套875尺（81.29平方米）的三房一厅，售价约735万港元（643万元人民币），折合单价约7.9万元/平方米。

也就是说，如果本地住民想在香港买这套房子，大概必要付出房款643万元，以及30%的税（192.9万元），相当于花836万元，能在香港买到一套80来平方米楼龄偏大的三房，而且必要全款。

值得一提的是，香港买房的买卖业务流程与本地有较为显着的区别。

“在香港买卖业务二手房跟本地不一样，都得通过客户司理（即房产中介）和状师，我们一样平常是收取房屋总价1%的佣金，状师费一样平常是一次性的，代价不会太高。”梁锦辉提到。

据相识，通常当二手房开始进入买卖业务流程后，买家和卖家都会委托状师加入买卖业务。一样平常当双方故意向开始买卖业务时，会由客户司理出头出具一份物业暂时买卖业务合约。

记者注意到，合约上除了会注明包罗房产信息、代价、定金付出、房产交割时间等在内的根本条款之外，还会有一些特别条款，一样平常包罗违约条款、责任限定条款、隐含条款等。

订定和签订完买卖业务合约后，就是“查册及扣问”环节，这个环节重要是买方状师，通过查阅卖方状师提供的关于标的房产的文件，以发现房产产权等方面大概存在的瑕疵和风险。在发现了瑕疵和风险之后，买方状师会向卖方状师发函，要求对于瑕疵和风险举行公道的表明。全部过程顺遂以后，末了才到“转让”环节。

“本地来香港买房的客户，很多都是为了后代教导，固然香港对‘学区房’的概念没那么重，但房子周边有优质学区，确实会增长房子的抗风险本领”，梁锦辉表现，香港地区内较为会集的优质中小学，重要分布在港岛中西区、湾仔区、东区以及九龙城区这四个地区。

《逐日经济消息》记者翻阅港资房企财报相识到，现在在香港市场拥有大量地盘储备的房企包罗长江实业、新鸿基地产、恒基地产等。此中，制止2022年末，长江实业在港地盘储备为7500万平方尺，新鸿基地产为5790万平方尺，恒基地产为4500万平方尺，新天下发展为1790万平方尺。

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3000万，香港买家一次性全款买本地豪宅

有本地人跑去香港买房，同样也有港人来本地买房。

美联物业天下研究中心数据表现，环比1月，2月各大关口地区买卖业务买卖业务量环比上涨138%，咨询量和访客量也出现较大增幅。

美联物业华南战略董事总司理江少杰在担当香港文陈诉采访时表现，规复全面通关后，港人纷纷涌入大湾区看房。国家鼎力大肆发展经济扶持房地财产发展，港澳住民大湾区购房也比力宽松，不消社保要求便可以购买一套。美联深圳和惠州等公司接待的港人看房量显着反弹，我们接到的港人咨询量是疫情期间的十几倍。

据他透露，有位何姓香港客户在香港做买卖，对大湾区房产比力相识，克日前去深圳后海，以3000万元一次性付款买入一套豪宅，至于楼盘名称，他称不方便透露。他表现，这位客户购买深圳豪宅是作为资产设置，既不对外出租，也不自住。实在他可以贷款7成，但是甘心选择一次性付款。

中原地产深圳福田皇御苑店店长夏志高也表现，规复全面通关后，门店天天都会接待一两批港人，带他们看一些新楼盘。港人邝老师看中了下沙京基滨河期间广场附近的中洲湾，朝海户型，对面可以看到香港，每平方米单元为11万元；而背海的户型，每平方米为8万元。邝老师末了选择了126平方米的看海户型，总价1000多万元，而且是全款购买。

究竟上，早在2019年11月，据大公网，香港特区行政主座林郑月娥在北京出席粤港澳大湾区建立向导小组第三次全相识议，集会会议公布了三大类16项遍及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策步伐，此中就包罗港人在大湾区买房无社保要求。

广东省还在2020年发布了《粤港互助框架协议》，该协议第46条提到，“优化落实便利香港住民在粤购房政策步伐。进一步简化香港住民购房流程，美满香港住民购房贷款政策，推动落实与广东当地住民享有划一报酬。”

撰文| 陈荣浩 陈梦妤

编辑| 陈梦妤（部分资料参考自观点、中国房地产报、团结早报、环球时报、大公网、文陈诉等）

封面图源|每经记者 陈荣浩 摄