经济日报：房地产还是“大行业”“好行业”

3月份，浩繁上市房企会集发布了2022年财报。众所周知，2022年是房地产行业履历窘境的一年，也是行业举行深度反思和调解的一年。财报数据更直观地体现了企业的谋划状态，在公布财报的房地产企业中，多数房企业绩显着下滑或出现亏损，仍保持增长势头的仅为少数。

不外，从上市房企召开的业绩阐明会中通报出的信息可以看出，随着本年年初市场出现复苏态势，一些房地产企业正在从资金链吃紧状态和谋划窘境中走出，他们对于房地产市场和行业的信心正在规复，房地产市场暖和复苏的态势有望进一步巩固。

企业在隆冬中困难前行，也在反思中劳绩发展。国家统计局的数据表现，2022年商品房贩卖面积和贩卖额分别下跌24.3%和26.7%。从2022年房企年报中不难发现，企业出现利润下滑是较为广泛的征象，浩繁房企呈亏损状态，此中不乏着名企业。

面对亘古未有的挑衅，仍有一些房企积极降服困难，稳谋划，降负债，取得了来之不易的业绩。如万科业务收入和净利润均实现正增长，是2022年为数不多两项指标均正增长的企业；碧桂园债务规模和融资资源实现“双降”，2022年到期债务全部偿付，财政状态保持妥当。

房地产行业广泛告竣的共识是，房企“高周转、高杠杆、高负债”的“三高”发展模式已成已往式，未来不能再一味寻求规模扩张，而是更看重项目质量和资产质量，同时，将练好内功向谋划要效益。

市场分化日益凸显，企业对未来的结构相对会集。不少房企对当前市场的核心印象是分化，不但企业谋划状态有差别，都会间差别也非常显着。当前一二线都会复苏态势更显着，而三四线都会和县城等地区市场活泼度仍相对较低。由此，房企在结构上也纷纷连续向重点一二线都会、长三角、大湾区、中西部重点都会等地区和都会靠拢。基于当前的向好趋势，一些企业表现将在贩卖状态改善、回款顺畅的同时，较为积极地拿地。不外，也将更加留意把握投资节奏，未来将不再多点着花，而将更加理性、慎重和聚焦。

企业对于房地产行业的信心越来越足。信心泉源于对我国经济社会发展长期向好的判断。随着疫情防控取得决定性胜利，经济复苏各项支持政策的落地，经济运行活力正加快提拔。

信心泉源于房地产行业仍然是“大行业”“好行业”。房地产市场将进入市场规模相对小一些、安稳发展的阶段。只管行业规模较已往相对小一些，整年业务额仍然可以大概到达10万亿元以上，市场规模仍充足大。城镇化历程仍处于加快推进过程，进城住民刚需须要得到较好满足，同时随着人们对精美居住生存的需求不绝升级，改善性需求将越来越多。

信心泉源于各项支持政策不绝加码。各地因城施策，房地产支持政策仍在不绝调解优化。客岁以来的金融支持政策极大改善了房企的资金状态，有助于企业从资金窘境中走出来、挺过来。

企业将进一步探索房地产行业新发展模式。房地产企业纷纷表现，将紧跟国家政策导向，把握行业发展大趋势，积极参与工程代建、老旧改造、保障房创建、住房租赁等业务来丰富收入结构。

企业当下更加留意“多条腿走路”。已往，对于房企而言房地产开发是理所固然的“大头”，如今，随着市场形势的变革和需求的多元化，行业不再对住宅开发过于依靠，开发、谋划、服务并重是局势所趋。一些企业的谋划性收入已创汗青新高，贸易运营、租赁住房、空间服务、聪明营造等运业务务和服务业务正在为房地产企业贡献较为可观的运营性收入。

总体而言，房地产市场已出现复苏势头。随着各项政策落地收效，以及房企自身积极积极，化解债务风险、保交楼均取得积极希望。信赖在本年房地产行业稳增长、控风险、促需求目标的引领下，房地产暖和复苏态势将进一步连续，房地产行业将在稳固宏观经济大盘中发挥紧张作用。（本文泉源：经济日报 作者：亢 舒）