秒杀一线都会房价！上海一坟场售价76万一平米

记者丨谢之迎 韩璐 编辑丨谭璐

清朗时节，“天价”坟场话题重回视野。

《21CBR》记者查询上海松鹤园本年3月中旬开售的新墓区，有面积0.6平方米的单/双穴墓，售价34.18万元；同面积的三穴墓，售价45.78万元。

若换算成每平方米的代价，高达76万元，远高于上海市中央房价。

坟场供不应求，代价还在不停往上涨。

从国内最大的殡葬服务提供商福寿园的财报来看，其客岁总营收21.72亿元，实现净利润8.11亿元，策划利润率达47.4%。

“坟地产”赢利本领赢过一众房地产公司。

地盘溢价

据前瞻财产研究院测算，按照每年1000万殒命人数，匀称斲丧付出增长8%守旧盘算，预计到2026年，我国殡葬行业市场规模将到达4114亿元。

殡葬行业分为遗体处置处罚、坟场服务、殡仪服务、其他产物贩卖及服务四大部门，此中坟场服务占比超50%，是复合增长率最高的业务。

遗体处置处罚和殡仪服务环节，多由民政部门承办，市场化机构到场水平较低。

坟场业务则有自主定价权，可以通过“地盘溢价”带来经济效益。

一位曾收购、运营过多个公墓项目标业内人士告诉《21CBR》记者，“公墓重要是策划性和公益性，很多公益性公墓限定购买范围，导致市场供给不敷。”

别的，坟场采取一次买断，终生缴费的贸易模式，贩卖根本不受经济周期颠簸影响。

殡葬行业相对封闭，重要由国有单元占主导职位，且高度分散，70%的市场份额由国有单元控制，30%为非国营。

在民营殡葬服务企业中，如今上市公司有五家：福寿园、福成股份、安贤园、万桐园、中国生命团体。

到2020年，福寿园的市占率为5.8%，居首位，别的4家的市占率均不到1%。

福寿园于1994年在上海创建，业务扩展到天下40多个都会。2022年，福寿园共运营墓园31座，殡仪办法30座。

福寿园的收益重要来自三大业务：墓园服务、殡仪服务、其他服务。

客岁，殡仪和策划性墓园服务总量到达86248户，同比上升8.8%。

由于疫情影响，客岁绝大多数家庭在办丧事时选择从简。福寿园迎来上市至今初次营收下滑。

整年总营收同比镌汰6.6%，净利润降落8.9%。

滚动开发

坟场及殡仪服务是低频斲丧，人们对于代价的敏感度较低，这使得企业可以通过各类服务增厚客单价。

除了提价，在一样寻常火化流程的六大费用中，寿衣、骨灰盒、殡仪馆服务费、随葬品、招待费这五项加起来，通常占总费用的50%左右，占比最大的还是坟场。

坟场代价取决于拿地本钱、行业进入壁垒和坟场稀缺性。

据上述业内人士先容，要做坟场交易，由于牌照申请流程的复杂和诸多信息不对称，存在肯定资源门槛。

别的，动辄上亿资金投入、5年起的回本周期，专业人才短缺等题目，都劝退进入者。

“有些地产商盲目拿地，很快就发现，坟场没有那么快卖出去，资金成了题目；坟场的逻辑是徐徐拿地，滚动开发。”

福寿园是行业龙头，其官网表现，可供出售的坟场范例多样，包罗艺术墓区、树葬、传统墓区、草坪葬等。

比方定制艺术墓，职业筹划师会根据客户生前的职业、平生履历、个人爱好等筹划墓碑，最高可达50万元一座。

根据年报数据，2022年，福寿园共贩卖策划性墓穴13254个，按照15.63亿元的收入盘算，单个墓穴均价为11.8万元，同比增长超6%。

相比水涨船高的坟场贩卖代价，福寿园从前的地盘本钱极低。

据媒体报道，2001年之前，公墓用地国家划拨，40万平方米的上海福寿园，地盘本钱仅190元/平方米。这和高昂售价之间，形成极为可观的溢价。

福寿园方面表现，制止2022年底，剩余可开发墓室的地盘面积约262万平方米，按如今的建立速率估算，还可以卖67年。

“从前殡葬改革，地盘根本划拨大概租赁，会有高利润率。如今，很多地方政府规定，策划性坟场通过招拍挂方式得到地盘，才可以根据市场调治代价。”

前述业内人士表明，行业处于高利润阶段，规范化后，行业匀称利润会稳固在一个更公道的区间。

殡葬“互联网+”

福寿园在为“死后事”探求更多的大概性。

财报表现，制止2022年末，福寿园净现金为24.3亿元，有息负债比率为0.5%，并购不差钱。

据券商统计，2014年-2022年，福寿园与坟场干系的并购运动高达23次，金额为20.6亿元。

资金和资源两手硬的福寿园，忙着拓城进步市占率，买通业务链。

2015年，福寿园提供“生前左券”业务，盼望吸引那些赶早安排好本身死后事的人，提早锁定客户，为殡仪和墓园板块储备稳固的客源。

人们生前就可以和福寿园签立合约，约定本身或亲人逝世后开展殡葬礼节服务的详细细节，包罗临终关怀、遗体接送、灵堂搭建、告别仪式及法律咨询等干系后续服务。

客岁，福寿园的生前左券签约量创新高，年内累计签约16759份合约，较上年增长21.8%。

董事长白晓江提出，将福寿园的定位从“殡葬综合服务商”，延伸为“殡葬及生命科技服务提供商”。

疫情期间线下祭扫服务关停，福寿园就推出“福寿云”云祭扫平台。

用户远程下达指令，通过VR看墓、云商城大概代客守灵、云讣告等方式，“在线”祭奠。

2022年，福寿园又发布了“数字陵园·慧心谷”项目，1比1复刻实体陵园，用户可以为逝者制作线上3D怀念馆，数字化存储影象信息，乃至以数字人的形态与亲人对话。

在迩来的业绩会上，福寿园还表现，筹划和中国版ChatGPT举行相助，实现数字化AI客服。

前述行业人士表现，很多人以为坟场交易暴利，是由于企业方不会自动宣传低价公墓，大量公益性公墓也未得到开放。

“行业远未到成熟状态，制度筹划上可以有突破，好比增长公益性公墓供给，如许供需会得到重新调解。”