名下多少套房一查就知道，有助于反腐败？一文读懂不动产同一登记

每经编辑：李泽东

据新华社报道，自然资源部部长王广华4月25日在天下自然资源和不动产确权登记工作集会上公布，我国全面实现不动产同一登记。

这意味着颠末十年积极，从分散到同一，从都会房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖全部国土空间，涵盖全部不动产物权的不动产同一登记制度全面创建。

我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实行细则、操纵规范、地方性法规等为配套支持的不动产同一登记制度体系根本成型。

2013年3月，党中心、国务院决定创建不动产同一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四同一”改革任务。

我国全面实现不动产同一登记，累计颁发不动产权证书近8亿本

据央视消息报道，记者本日（25日）从天下自然资源和不动产确权登记工作集会上相识到，本年是不动产同一登记改革实行十周年。十年来，天下累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面创建和实行不动产同一登记制度。

地盘、房屋等不动产是企业和群众最广泛、代价最高的产业，通过不动产同一登记，可以明了产权，克制企业和群众权益受损。

自然资源部表现，现在天下有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。别的，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表现，（各地）不动产登记服务本领和水安稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，乃至“不见面”办成，最大限度地减环节、减质料、减时间、降本钱，一样平常登记和抵押登记录现5个工作日内办结。

田文彪先容，十年来，我国以《不动产登记暂行条例》为核心，以实行细则、操纵规范、地方性法规等为配套支持的不动产同一登记制度体系根本成型。《不动产登记法》已经面向社会公开征求意见，国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台安稳运行，不动产登记数据库覆盖天下、实时更新，包罗15亿多条不动产登记信息。

田文彪表现，下一步要一连提升不动产登记法治化、规范化程度，维护好各类产权主体的正当权益，更加有力地掩护产权。增强登记信息共享、分析和应用，发挥数据效用，更加充实表现登记数据代价。

据相识，各级自然资源主管部门还积极推动汗青遗留题目导致的不动产“登记难”题目，共办理了1100多万套房屋办证题目，惠及2600多万群众。

见“证”，又一个权利的春天，人民群众吃下“放心丸”

《民法典》第216条明白，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。据《中国自然资源报》报道，在北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波传授看来，登记簿册是实现“四同一”的紧张抓手。

不动产登记作为物权公示的法定本领，不动产物权主体、客体和内容等都纪录在登记簿、反映在证书上，只有簿证内容同一，物权变动环境才华得到同一规范的反映，物权才华得到同一严酷的掩护，不动产生意业务才有同一的依据，不动产生意业务精良秩序才华有效创建，企业和群众才华得到便利。

登记簿证也是不动产登记信息依法查询的紧张内容，登记簿证同一，依法开展不动产登记信息查询才有根本。2014年11月，国务院颁布《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），以专章的方式从不动产登记簿的同一、内容、体例、介质、保管及接济步伐等重点环节，创建起相应的制度体系——一是明白了登记机构应当设立同一的不动产登记簿。

二是明白了不动产登记簿“物的编成”原则，以不动产单位为根本单位举行登记。

三是明白了登记簿的内容包罗不动产的自然状态、权属状态、权利限定、提示事项等。

四是明白了登记簿应当接纳电子介质，暂不具备条件的，可以接纳纸质介质。

五是夸大了登记簿的公信力，登记机构应当依法将各类登记事项正确、完备、清晰地纪录于登记簿。

六是明白了登记簿的同一管理要求，由登记机构同一管理、永世生存并指定专人负责，也表明包罗登记簿有别于一样平常档案资料，须由登记机构同一管理。

“登记簿的同一，既是同一登记的应有之义，又是同一的信息平台建立的根本。

《条例》改变了实际生存中各部门分设登记簿的状态，此中第八条对登记簿册的同一设立作了明白规定，同时对登记簿应当纪录的事项举行了明白，从法规制度层面上实现了登记簿册的同一。”楼建波表现。

以后，在与有关部门完成数据资料移交、做好衔接的根本上，原国土资源部广泛网络、鉴戒相干国家、地域以及国内差异范例不动产登记簿册证书式样，研究操持并开端形成了同一的簿证式样。2015年2月15日，原国土资源部印发《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的关照》，不动产同一登记簿证样式希奇出炉，《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等闪亮登场，这标志着我国物权法治建立迈向具有庞大突破意义的关键节点，意味着我国公民的不动产产业权今后受到了法律更同一、更全面、更权势巨子、更庄严地掩护。

不动产权证书“通过权利人的申请，当局登记机构的稽核、确认，将不动产物权纪录在不动产登记簿上，明白界定物权归属，以此来掩护公民正当权益。”楼建波说。克制现在，天下共有7亿多个不动产物权在同一的登记簿上纪录公示，以此为根本每年为社会依法提供查询4亿多次，企业和群众的庞大产业权掩护更加有力，不动产生意业务安全保障更加有效，企业和群众服务更加便利。

不动产登记体系·问与答

不动产同一登记都登记什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的实用对象方面，包罗：团体地盘全部权；房屋等构筑物、构筑物全部权；丛林、林木全部权；耕地、林地、草地等地盘承包谋划权；建立用地利用权；宅基地利用权；海疆利用权；地役权；抵押权；法律规定须要登记的其他不动产权利。

此前房产证另有效吗？是否需换发？

旧证依然有效，权利随动随换。

济南不动产登记中心副主任杜建刚2018年6月担当采访时表现：

我们也是本着随动随换的原则，也就说你的房产动了，比如说你举行出让，大概抵押了，那么在这种环境下，你来办理业务的时间，随着你的房产变动，我们给你换发新的不动产证。

假如你的房产不产生这些改变的环境下，发起不消过来换发，这些证书还是继承有效的。

不动产登记推出后房价是否会下跌？

很多人以为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相干专家2018年时曾表现，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，由于不动产登记制度并不直接影响房价。

中国农业大学地盘资源管理系主任朱道林：

这次我们国家之以是举行不动产同一登记是把原来分散在差异部门的登记，把它整合在一个平台一个系同一套证下面，它大概对房价的影响并不是那么显着。

房价自己也是受各种因素的影响，包罗经济形势，金融的环境，供求关系以致相应的政策等等。

不动产同一登记有助于反腐败？

很多人盼望不动产登记可以或许遏制官员腐败。

专家表现，固然不动产同一登记的初志不是以反腐为目标，但是假如司法构造、纪检监察构造等依法查询的话，确实可以敏捷查询到以人为单位的名下全部不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

平凡人怎样查询不动产信息？该怎样查询？

根据《不动产登记暂行条例实行细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产生意业务、继承、诉讼等涉及的好坏关系人可以查询、复制不动产自然状态、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、贰言登记等状态。

权利人、好坏关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有好坏关系，应当提交下列质料：

查询申请书；查询目标的阐明；申请人的身份质料；好坏关系人查询的，提交证明存在好坏关系的质料。

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逐日经济消息综合新华社、央视消息、《中国自然资源报》、新华网微博