如果房产税开征，房价要暴跌吗？

在之前的那篇《房产税又双叒叕要来了？》中，我们给了个结论：房产税确实要收，但如今还只是部分都会的试点阶段，短期之内全面推行的大概性很低。

但是，房产税的大盘照旧八个字：稳妥推进，终会开征。

以是，各人照旧很关心以下标题：

1. 如果房产税开征，征收力度又会有多强？

2. 房价会不会因此暴跌呢？

01

征收力度预计会有多强？

起首，我们看一下其他国家的征收力度。

举世各个国家基于国情差别，对房产税税率订定方面的差异也非常大，低的不到1%，高的可以凌驾10%。以是征收力度这个标题，没有一个标准答案，而是要随机应变。

那么，我国的房产税征收力度到底会有多大？

这个其着实上一篇讨论完我国如今征收房产税的难度以后，就已经可以猜到这个标题标答案了。既然房产税的阻力这么大，征收的力度肯定不会太强，由于征收的力度越强，阻力也就越大。

第一，大概率会有一个广泛性的税收减免政策。

比如人均几十平米以下免税等，如许才可以大概保障人们的“根本居住需求”。

参考上海和重庆的房产税试点规定——

上海：人均住房面积不凌驾60平方米免征房产税，三口之家免税面积到达180平方米。

重庆：纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间次序对先购的应税住房盘算扣除免税面积。

第二，税率方面也不会过高。

参考上海和重庆的房产税试点——

上海：“利用税率暂定为0.6%，低于均价2倍的住房为0.4%。”

重庆：“独栋商品住宅和高档住房构筑面积生意业务单价在上两年主城九区新建商品住房成交构筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。”

根据统计局数据，2022年我国城镇住民人均收入不到5万元，双职工加起来也就10万元，纵然一个家庭乐意拿出10%也就只有1万元而已，相比动辄就100多万总代价的住房也就不到1%。

以是，根据上海和重庆的房产税试点规定推测，房产税的征收力度大概会人均减免40-60平米，税率在0.5%-1%左右。

不外本年有更多都会要开始房产税试点，到时间我们团队会连合更多的都会政策，再来推测后续房产税的力度。

我们整理了上海和重庆房产税的相干细则，感爱好的同砚可以添加“香帅课代表”领取。

02

房产税对房价有什么影响？

房地产税对房价的影响，关键看税法出台，对需求方的打击有多大。

我们的判定是，房产税不会改变房价的方向。

以国际履向来看，房产税的征收对焦点地区的房价影响非常有限。

以首尔和东京为例。

2005年韩国出台“综合埠茂产税”，目标就是打击持有多套房的谋利征象，克制对大型、高档住宅的需求。此中，持有税的征收对象为房产代价凌驾6亿韩元的家庭，税率为1%-3%，实行累进税率，房产代价越高，持有税率越高。

别的，韩国政府还进步了房地产转让税率。对持有多套房的业主转让生意业务，征收30%的资源收益税。到2007年，对3套及以上业主征收的住房转让资源收益税已提拔至60%。

这么一套房产税组合拳打下来，各人都以为房价应该会受到肯定影响，但效果首尔房价继续以年均13%的涨幅连续向上，直到2008年金融危急发作才让房价有所回落。

而日本的房产税则是早在1950年代就开始推出，听上去税率不高。

东京市政府向全部者征收不动产税（1.4%）、市政创建税（0.3%），这两项税收每年征收一次，每3年对税基资产举行一次重估，对土地、构筑物等均征税，以是加起来也就是1.7%，岂论是否拥有日本国籍大概是否居住在日本，都须要缴纳。

如果做一个测算，你买了一套5000万日元的房产，按3000万日元构筑+土地的稳固重估价折算70年，折现利率为日本重要银行贷款利率1%，那不动产和市政创建税加起来，每年你还得多交51万元，折算成现值就是2560万日元，直接将购买这套房产的实际付出价款进步了51.2%。

但是思量到日本20世纪末的房产泡沫，我们从21世纪初再看日本房价走势，仍旧是显着的上升趋势，尤其是2013年1月至2017年7月，东京中心6区的70平米住宅出售均价从5153万日元飙升至7286万日元，涨幅41.4%。

由此可见，焦点都会的焦点地区，即便是推出房产税，也照旧不可以大概改变房价上涨的趋势。

但是对于非焦点地区的房产代价，房产税大概会加速房价的下跌。

比力非常的例子是，在美国底特律就有以1美元代价出售的别墅，但是长期挂牌照旧卖不出去。缘故因由就是，1美元只是售价，如果真的接办，还要缴纳税费、保险和市政评估费等等。

比如一套房子只管如今售价1美元，但政府对它的估价大概是3年前的代价，即约莫6万美元，因此纳税基数为6万美元。以一套位于韦恩县普赖尔大街、建于1905年、占地1299平方英尺(合121平方米)的自住型“一元房”为例，如果本地政府对其估价为6万美元，按本地如今6.819%的房产税盘算，购房者每年应缴4091美元房产税。

以是，对于这一类本身发展潜力就不高的地区来说，房产税大概会加速房价下行的速率。

房价究竟是会上行照旧下行，末了的根本照旧供求关系。

发展潜力较高的一、二线都会的焦点地区，房价仍旧会连续上行，房产税的推行最多也就是减缓一下这些地区的房价上行速率。

而对于发展潜力不大的三四线都会，本身房价就存在下行风险，房产税的出台确实大概会对这些都会的房价造成肯定的影响。

（观点 / 靖 主笔 / 孙鹏 责编 / 江雁）