吃个烧烤趁便买套房？房产中介：只是个例且对方不在淄博常住纯投资

一连出圈的淄博，似乎解锁了“流量暗码”，成了热搜榜上的常客。这也让这座都会的全部细节都袒露在高倍显微镜下，被抽丝剥茧细细审视。

随着淄博本年一季度房地产相干数据的披露，淄博房地产市场的表现也吸引了浩繁关注。

克日，山东省住房和城乡建立厅构造召开的一季度全省房地产市场形势分析视频集会上，淄博市住房和城乡建立局副局长王世福透露，淄博一季度新建商品住宅网签面积120.6万平方米，同比增长61.9%，商品住宅网签均价8020元/平方米，同比增长3.1%。与此同时，二手住宅网签面积35.2万平方米，同比增长59.1%。

陪伴着淄博火车站到发旅游人数屡创新高，“外地游客吃个烧烤趁便买套房”，也成为交际媒体上的话题。

本年一季度，淄博房地产市场成交量和均价双双上涨。但不少地产专家表现，这种上涨与淄博烧烤的出圈并无直接关系。

“固然烧烤为淄博经济带来种种利好，但是转达到房地产范畴还必要时间。”山东玖易房产总司理赵元斌对中国消息周刊说。

以当地购买为主

易居房地产研究院近期发布的《2023年4月50城新居成交推测陈诉》提到，淄博的新建商品住宅年初累计成交面积同比增速推测值到达70%，在统计的50个都会中位居第4名，仅次于长春、杭州和南宁，是三四线都会中，前4个月楼市最热的都会。

该陈诉表现，2022 年1月1日～4月16日淄博全市新建商品住宅成交套数为5961套，成交面积为75万平方米；而2023年1月1日～4月16日成交套数为10417套，成交面积为133万平方米，成交套数和成交面积同比增速分别为75%和77%。

易居研究院研究总监严跃进对中国消息周刊表现，淄博楼市近期表现和济南房地产市场团体向好痛痒相干，“济南总体处于升温态势，势必会动员周边都会如淄博的楼市生意业务，这和此前‘成都热、南充跟着热’的楼市逻辑相似”。

赵元斌以为，淄博楼市的表如今山东省属于“中规中矩”，而山东的楼市在天下来看并不属于一个特殊好的状态，“开辟体量大，库存压力更大”。

他说，淄博房地产贩卖在本年一季度出现增长的告急缘故原由在于，客岁疫情导致的房地产贩卖滞后征象连续到本年一季度。其次，淄博市当局于本年2月7日出台了促进房地产市场康健发展的政策，如排除限购、限价以及税收优惠等，这些政策刺激了房地产的发展。别的，春节期间的返乡置业潮，也是推动淄博房地产贩卖增长的一个告急因素。

这使得淄博的房地产市场在第一季度出现了“小阳春”征象。但从当前数据反馈及市场感情来看，赵元斌以为，淄博房地产市场一连性仍显不敷。他说，从4月中下旬开始，淄博房地产生意业务量和成交价已经开始下滑。

据房天下数据统计，4月第3周淄博新居代价为8912元/平方米，环比上周下跌0.09%。

究竟上，已往几年，淄博房地产市场的表现并不尽如人意。

与天下其他都会雷同，淄博房地产市场也曾履历过光辉时期。2017年，淄博的楼市非常火爆，焦点地区乃至出现了一房难求的情况。但自疫情暴发以来，淄博的房地产市场开始降温，入市项目同质化竞争严厉，并陷入代价战。

贬价跑量、进步渠道佣金点位成为开辟商通例利用，一些当地从业者乃至将其形貌为“冰川期间”。

不少淄博房地产中介对中国消息周刊表现，他们也盼着淄博烧烤这把“火”能烧到楼市来，但如今来看，大概过于乐观。

“咨询者多，买房者少。”淄博主城区张店区一家房产中介机构负责人张罗对中国消息周刊表现。

他说，从本年1月起，来店咨询购房的人数较前两年同期有所增长。往常到了3月下旬，楼市“小阳春”已今后，咨询量会有所降落，但本年由于淄博烧烤爆火，咨询的热度居高不下。他原以为楼市“小阳春”有望延伸，但从如今门店贩卖来看，并没有显着增长，“多以观望为主，真正付出真金白银的购房者并不多”。

张罗分析，这大概和当下淄博客群有关。淄博烧烤出圈，前期到访群体告急是大弟子，后期为周边都会短途游客，“以一日游、两日游为主，吃一两顿烧烤，周边转一圈就走了”。

张罗以为，无论是前期的大弟子，照旧后期的短途游客，在淄博置业意愿并不强。“至少当下，淄博房地产市场的告急斲丧者仍以当地客户为主。”他说。

与此同时，当地购房者置业态度日趋理性，全区比价，只有实质性贬价才会被吸引。张罗先容，淄博楼市已经很少有火爆场景，加之如今市面上库存多，楼盘多，如今的买卖并不好做。

“听偕行谈起有游客来吃烧烤，趁便买了套房，但这只是个例，且对方并偶尔在淄博常住，是纯投资举动。”他说。

产业和生齿是关键

为促进当地房地产市场有序发展，比年来，淄博市当局接纳了一系列的步伐，包罗出台扶持政策、构造房产生意业务展览会、加强市场调研座谈等，旨在吸引更多的购房者加入此中。

近期，淄博还推出了新的购房组合拳，加大对“多子女”家庭购房的优惠力度。

根据新政，2022年6月1日至2024年5月31日（以条约网签时间为准）期间购买新建商品住宅的，“二孩”家庭以商品房生意业务条约成交总价款1%的标准给予补贴，最高不凌驾20000元；“三孩”家庭以商品房生意业务条约成交总价款2%的标准给予补贴，最高不凌驾30000元。

在公积金贷款方面，二孩及以上家庭购买首套或二套自住住房的，住房公积金可贷额度上浮20%。无自有住房的多子女家庭，按照实际房租付出提取住房公积金。

别的，淄博还支持群（团）购商品房，群众可以自行构造群（团）购商品房，开辟企业视情况对群（团）购群众给予更多优惠。

严跃进以为，以上办法可以在肯定水平上刺激淄博房地产市场复苏，但并非关键步伐，地方经济才是房地产市场的告急支持之一。尤其是地方经济的发展水平、生齿规模和结构等因素都会影响当地房地产市场的需求和供应状态。

产业可以或许动员当地经济的发展和就业时机的增长，进而进步当地生齿和经济的活力，加速房地产市场的繁荣。

他说，淄博大概会由于烧烤等因素吸引一些外来游客，但他们并非淄博房地产市场的告急购房群体，淄博当地的经济和生齿状态才是影响当地房地产市场的关键因素。

淄博是一座重工业都会，拥有全面的工业门类，曾依附着精良的根本和资源天禀，取得了光辉的成绩。然而，随着经济社会的不停发展，淄博所处的产业情况发生变革，面临着巨大的产业转型升级压力。曾经拖动经济齿轮飞速运转的重工业，酿成了淄博必须“腾笼换鸟”的汗青包袱。

淄博市2023年当局陈诉中提到，当下淄博经济社会发展还面临着产业创新力不强，新旧动能接续转换不敷顺畅，巨大项目和优质平台支持作用不敷，经济体量不大、产业结构不优等挑衅。

淄博的产业以重工业为主，产业结构相对单一。且其上风产业，如化工、钢铁、建材、医药等缺乏对年轻人的吸引力。

淄博的生齿规模也相对较小，据淄博市统计局数据，2022年末常住生齿470.59万人。

分析以为，淄博房地产要良性发展，生齿和产业是关键。生齿当中，人才又是重中之重。

产业转型中，淄博接纳了多种步伐，不停加强创新驱动，优化产业结构，加大招商引资力度，造就新型经济主体，有力推进了经济转型升级和都会可一连发展。

别的，淄博鼓励和支持各类企业加入产业转型升级，着力造就新型经济主体，包罗新兴企业、小微企业、专业市场等，动员了当地就业和经济增长。

人才方面，为了吸引更多人才，淄博迭代推出“人才金政37条”“人才金政50条”，建立人才公寓3万套、建成青年驿站39处等。在“人才金政50条”，对引进的本科、硕士、博士分别给予20万、30万、60万的生存、购房补贴，堪称省内“最强”人才政策。

淄博市2023年当局工作陈诉提到，要加能人才引进造就，筹划推进“五年二十万大弟子来淄创新创业筹划”，引进高校毕业生4.3万人以上，新增省级以上重点工程人才专家60人以上，发放大弟子创业包管贷款1亿元以上，建立青年发展友爱型都会。

但由于导致房地产市场变革的因素较为复杂，淄博的产业转型升级和生齿政策实行时间并不长，短时间内难以见到显着结果。

至于淄博能否靠烧烤动员当地房地产市场的发展，赵元斌以为，淄博烧烤在吸引游客前来的同时，会动员当地的餐饮、过夜、运输、旅游等相干产业的发展，进而促进当地经济的增长。然而，这种影响并不是短期内就能显现出来的，必要一个较长的周期。

（应受访者要求，文中张罗为化名）

作者：陈淑莲