网传浙江杭州购买第二套房无需落户满5年？官方复兴：假的

杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。此中，限购区政策又分为核心限购地区、限购放宽地区和差别化购房地区三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购地区内购买二套房，依然需落户满5年。

在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调解到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

克日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

杭州市住房保障和房产管理局局长王进表现，现在，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。此中，限购区政策又分为核心限购地区、限购放宽地区和差别化购房地区三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购地区内购买第二套住房，依然须要落户满5年，此中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增长1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求开释，加大力大肆度促进房地产市场良性循环和康健发展。”王进说。

为进一步美满税收调治作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场安稳康健发展的关照》。关照规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调解到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

现在，杭州房地产市场分化格局显着。2022年9月，富阳区率先放脱期购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限定。

“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，必须对峙体系头脑，因城施策、随机应变，鼓励各地从现实环境出发美满政策。充实思量到差别社会群体的不恻隐况，有针对性地满足住民刚性和改善性需求，把恭敬市场规律和满足住民需求有机联合好。

继富阳区之后，杭州多个市辖区连续放脱期购政策。现在，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新居或二手房，当地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限定，各类家庭在限购区内限购的住房总套数稳定。

除了放脱期购，杭州还积极探索职住均衡，订定特定地区的差别化购房政策，进一步缓解住房供求抵牾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会团结发布《关于城西科创大走廊实验差别化购房的关照》，明白在城西科创大走廊范围内实验差别化购房政策。关照要求，自政策发布之日起，实验范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50%的房源，定向供应给在实验范围内稳固就业或落户满肯定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

随着政策优化调解，杭州楼市出现成交量增多、代价企稳的回暖迹象。本年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度天下都会市本级涉宅用地出让金第一位；均匀楼面价18286元/㎡，均匀溢价率9.95%，各项指标居天下火线；二手房市场回暖显着，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3%，同比上涨95.0%。

“杭州将连续优化房地产调控步伐，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场安稳康健发展。”王进说。（本报记者 柳文）