不动产同一登记全面落地！专家：不影响房价，为征收房地产税提供技能支持

本文泉源：期间财经 作者：王莹岭

不动产同一登记全面落地！

据新华社报道，自然资源部部长王广华4月25日在天下自然资源和不动产确权登记工作集会会议上公布，我国全面实现不动产同一登记。

这意味着颠末十年积极，从分散到同一，从都会房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖全部国土空间，涵盖全部不动产物权的不动产同一登记制度全面创建。

我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为焦点，以实验细则、操纵规范、地方性法规等为配套支持的不动产同一登记制度体系根本成型。

2013年3月，党中心、国务院决定创建不动产同一登记机构，提出将分散在多个部分的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四同一”改革使命。

4月25日下战书，易居研究院研究总监严跃进对期间财经表现，“此次政策是房地产范畴一项告急的制度突破。”

严跃进指出，这一政策意味着，历时10年中国真正创建了不动产登记制度，“在该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了体系全面的产权登记制度。其对于整合房地产范畴各类资源，同时加强各类信息互通和使用等都具有积极的作用。”

中原地产项目部总司理黄韬则告诉期间财经，不动产同一登记的全面落地，为将来房产税的征收提供了技能上的支持。

不动产登记是什么？

究竟上，不动产统计登记制度早在2013年就已启动。2013年11月20日召开的国务院常务集会会议决定，整合不动产登记职责、创建不动产同一登记制度。

具体来看，则是由国土资源部负责引导监督天下地皮、房屋、草原、林地、海疆等不动产同一登记职责，根本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四同一”。各地在中心同一监督引导下，团结当地实际，将不动产登记职责同一到国土资源部一个部分。

不动产登记有何利益？新华社于2014年的一篇报道解读道，创建不动产登记信息管理根本平台，有三项根本功能： 第一，明确不动产权利的归属和内容， 维护不动产权利人的合法权益；第二，进步不动产生意业务服从；第三，掩护善意第三人，维护不动产生意业务安全。这将对房地产调控产生巨大影响。

不外，在实际推进过程中，不动产同一登记制度面对着较多阻力。如受“财不外露”观念影响，人们不乐意共同、部分都会缺乏电子化信息管理、体系之间的整合存在缺陷。

严跃进也对期间财经指出，已往，不动产登记工作存在浩繁难点，“不动产登记工作，平常简朴明确就是已往的房产证工作，但难点在于，已往各地信息是无法互通的，许多房产登记工作有许多汗青遗留题目，也存在口径上的差别，各地要形成同一登记，要排除许多困难。”

“已往各地也徐徐推进了不动产登记工作，但是鉴于城乡差别、房产之间的差别，以是技能层面须要徐徐探索，也须要时间。”严跃进指出，当前全面实现不动产同一登记，相称于降服了各类困难，成为不动产登记中的巨大制度创新。

据相识，从2013年不动产同一登记改革实验，迄今已十周年。

据央视消息报道，十年来，天下累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面创建和实验不动产同一登记制度。地皮、房屋等不动产是企业和群众最广泛、代价最高的产业，通过不动产同一登记，可以明了产权，制止企业和群众权益受损。

在天下自然资源和不动产确权登记工作集会会议上，自然资源部表现，如今天下有约3000个大厅、40000个窗口，天天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。别的，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

严跃进表现，“全面实现不动产同一登记可以明确为天下房产信息实现了互通，这是一项告急的制度工作。这也意味着，我们如今所关注的自然资源规划、房地产信息各地互通、各地房地产制度的口径更好同一、房地产的政策调控同一等，都具有更强的根本。”

那么，全面实现不动产同一登记对购房者有何影响呢？

早在2013年该制度决定实验之时，就有业内声音表现，不动产登记或会对对克制房价起到作用，SOHO中国董事长潘石屹更是在微博上表现，“这是好政策，如果本年实验，房价立刻会跌。”不外，也有业内人士反驳，将来房价是否上涨，重要取决于供给。

黄韬也对期间财经表现，“在2013年政策出来之时我们就没有如许的判断，如今看来也没有如许的作用。由于房产的贬价大概说代价的变更是受许多方面的影响的，特别是市场供给的影响。”

不外，黄韬指出，不动产统计登记的全面实验，对市场会更加规范和明确，对购房者大概不动产的拥有者来说也有益处，“如果出现纠纷，有了同一的登记制度，不动产拥有者的产权会更加明了，对他们来说也是一种权益的保障。”

许多购房者更关心的大概是，该政策的全面落地，是否是房产税或房地产税开启的信号？严跃进对期间财经指出，不能简朴明确为不动产同一登记就是要征收房地产税，“不动产登记制度的出发点要更广，不是简朴的征税概念。但反过来，不动产同一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和轻易。”

黄韬则指出，不动产同一登记简直是在为将来征收房产税铺路，“为将来房产税的征收提供了技能上的支持”。黄韬告诉期间财经，“同一登记后，一看身份证就知道在天下有多少房产，这为征收房产税做出了一些铺垫。同时，不动产不但指房产，还包罗海边、湖边、丛林等等，将这些同一摸查、统计清晰，对于将来征收房地产税的一些做法才有依据。”