2年亏损8120亿，恒大彻底不装了

恒大扔了颗核弹。

拖了很久的2021年和2022年的财报一次性公布，两年亏损8120.3亿，总负债2.447万亿。

2.447万亿是什么概念呢？

2022年成都的GDP是2.08万亿，也就是说整个成都人民帮恒大免费打工一年，都不敷换还大的债。

以是各人不要再说恒大负债2万亿，这是在造谣，要被删文的。

想当年中国华融创下中国企业年度亏损之最的时间，一年不外亏损1029亿，相比恒大只是个弟弟。

大概许多人会好奇，为啥恒大会亏损那么多，似乎2021年之前只管传说恒大有运动性题目，但也没这么浮夸的亏损。

这个故事就很出色了。

从前给恒大做审计的不绝是普华永道，这可谓是深度绑定，足足互助了14年之久。

普华永道给恒大的审计意见不绝是，无生存意见。

一样平常来说，公司审计陈诉上有四种说辞，无生存意见，生存意见，否定意见，无法发表意见。

无生存意见的意思是，在审计中，事件所没发现财报有啥题目，那么公司是不是真的有题目，投资人自己判定；

生存意见就是有题目，具体题目在那里，你必要整改；

否定意见这个说法比力有数，相当于告诉投资人，这个公司是骗子公司，赶紧跑，一样平常来说和公司互助的审计所不太会给甲方爸爸这么打脸；

无法发表意见就很搞笑了，意思是公司太牛逼了，超出了我的本领范围。

自从恒大曝出运动性题目以后，普华永道就下岗了，并在2021年10月和2022年8月两次被香港财务陈诉局观察。

然后换了个新的审计机构，上会栢诚管帐事件所。

这次栢诚给的说法就是“无法发表意见”，来由有两个：

一是有关一连谋划的多项不确定因素；

二是由于部分员工去职，无法就期初结余及比力数据获取充足适当的稽核凭据。

简朴地说，恒大题目太多，而且许多账都是一团乱麻，我没办法下判定。

对于这次栢诚的审计，我是认可的，究竟在这种风口浪尖上，谁都不敢造假。

终于，揭开恒大的脓疮以后，果然是个惊天大雷。

从利润表看，2021年税前利润忽然暴跌，你说是2021年当年出现的题目，狗都不会信，只不外被栢诚拨乱反正罢了。

那么恒大这两年亏的8120亿到底亏到那里去了呢？

根据财报，重要是三方面，一谋划性亏损1137.5亿，二物业公平值亏损4049.5亿，三土地被接纳1802亿，这是2021年的；

2022年这三项分别是433.9亿，0亿，693.77亿。

把这两年的拿出来一比力，立马有答案了。

所谓物业公平值实在就是恒大持有的物业的市值比起它买入的时间亏了4000多亿，大概你简朴粗暴地明确为房价/地价跌了4000多亿。

而土地被接纳就是你总是不开辟，当局把土地接纳归去，另有一些非谋划性的丧失，这个也到达1800多亿，2022年淘汰到693亿。

为啥这两年会相差那么多呢？

实在也很好明确，2021年的财报就是拨乱反正的一年，即是颠覆了前期普华永道做的全部财报，任何公道大概不公道的数据都要在2021年完全显现出来。

看了这些亏损，你就会知道之前那么多年恒大的财报都是假的，端赖审计机构粉饰沉寂。

这也难怪栢诚表现自己无法发表意见，由于那么多亏空都不知道往那里装，末了全部归结为房价跌大概非谋划性丧失，也真难为它了。

实在讨论恒大到底亏损多少已经意义不大，关键是和我们老百姓息息干系的保交楼，还能完成吗？

根据财报，2022年恒大总资产有1.84万亿，而负债却有2.44万亿，从账面上看已经严肃资不抵债了，早就进入准停业状态。

这还不算，就算这1.84万亿的资产是实打实的，有什么公司大概地方当局敢来接盘？

如今楼市低迷，当局的土拍都一起下滑，人家真的要买地直接买当局的就是了，当局还会临表涕零，买你恒大的地，谁知道内里有多少坑，被抵押过多少次。

有价无市啊。

再来看看这2.44亿的负债，合约负债7210亿，乞贷6124亿，应付账款10022亿，其他1017亿。

所谓合约负债就是客户预交的买房款，但是房子还没有交付。

既然没有交付，那么这笔钱就不能作为收入，要作为企业的负债才行，由于万一烂尾了，那就是恒大实打实欠客户的钱了。

7210亿什么概念呢？

按均匀一套房100万盘算，最少涉及到72万个未交房业主。

这个不是房地产的题目，是民生题目，有72万个付了首付款如今还充公到房子的业主。

他们如今过的是什么样的日子，烂尾楼继承还贷，还是全款付了无法入住？

我不知道，我只知道在某些人眼里这只是个数字，一个微不敷道的小细节罢了。

以是对于恒大的负债来说，这7210亿才是关键中的关键，有钱先把老百姓的题目处置惩罚了，再去搞别的负债。

固然，我也知道这只是我的一厢甘心，由于另有6124亿的乞贷。

你看，这个月31号，境外投资者已经来逼宫了，你的债券要是再不还钱，那么直接让法院清盘了，到时间各人鱼死网破。

境外投资者和国内投资者有着本质区别，人家不跟你谈什么政治觉悟和大局观的，负债还钱天经地义。

为了不被清盘，恒大肯定会优先归还境外投资者的乞贷。

只要还了第一个肯定会有第二第三个效仿，以是境外的钱是肯定拖不了的。

对于境内的乞贷，无所谓啦，债多不愁，有钱了再还银行好了。

最惨的固然要算那10022亿的应付账款，这笔钱100%拿不返来了，上鄙俚供应商全部被坑进去，全部打水漂。

克制2022年12月31日，中国恒大目的金额3000万以上未决诉讼案件数量共计1519件，金额1亿元以上未决诉讼案件数量高出789件，目的金额总额累计约3953.96亿元。

但恒大账上现金只有43.34亿。

除了停业重组，别无他法。

实在恒大沉溺到如今这种地步，各人也是有生理预备的。

我早在两年前就给恒大定性了，遗憾的是写一篇删一篇。

但凡公司出现大规模运动性题目，是绝对不大概活过来的，无非是哪天爆雷罢了，捂得越晚爆得越响。

我倒是有点好奇，既然普华永道可以帮着粉饰恒大那么多年，那么其他房地产公司的财务报表，有几家是没有水分的？

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