为还贷，五六千一晚的上海宝格丽旅店要卖了！底价24.3亿

10月11日，华侨城（亚洲）控股有限公司（HK：03366）公告称，其间接非全资附属公司华侨城上海置地操持以不低于人民币24.3亿元（含增值税）的代价，于北京产权生意业务所透过公开挂牌出售上海苏河湾项目部门资产。经查询发现，该资产重要包罗上海宝格丽旅店及住宅、行政公馆、公寓等相干配套（旅店系列资产）。停止本公告日期及发起出售前，华侨城上海置地为贩卖资产不动产权之唯一持有人。

公开资料体现，华侨城苏河湾东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，沿上海母亲河——苏州河1公里岸线，拥有多条轨道交通换乘点，交通便捷。项目东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店、外滩一脉相连，与陆家嘴金融商业区隔江相望，隔断人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈均仅非常钟车程。

根据宝格丽旅店官网，坐落于苏河湾沿河综合开辟区的上海宝格丽旅店，是华侨城打造的集高端住宅、时尚商业、艺术空间与都市公园于一体的都会滨水复兴项目，旅店拥有82间客房及套房（此中包罗19间旅店甄选套房），其房间间夜价在5400元~258888元，现在各房型仍在各渠道公开贩卖中。

公告提到，贩卖资产之多少部门现在正出租予第三方。根据与授权人（为一名独立第三方）之品牌安排，旅店房产主体现在用作旅店营运及提供配套服务。一连品牌安排（如有）须依赖于买方及品牌授权人可否协商告竣。

据公告披露，2022年，上述挂牌出售的可贩卖资产录得收入1.4亿元，同比降落43.5%；除税后亏损0.52亿，相称于上年亏损翻了4倍。2023年上半年收入1.19亿元，除税后亏损690万元。根据华侨城（亚洲）团体之管理账目，于2023年6月30日，贩卖资产之未经考核账面净值约为人民币20.1亿元。

公司董事会以为，发起出售（倘落实）将可令本团体盘活其资产、加速资产周转，以供公司之团体计谋规划；将发起出售产生之现金流入用于归还贷款及借贷，并可低落团体之计息负债；及实现投资收入。

南都记者注意到，这已经不是华侨城（亚洲）第一次公开出售资产。就在一年前，华侨城上海置地操持通过公开挂牌出售上海首驰企业管理有限公司51%的股权，代价为不低于5.85亿元，被出售公司的业务范围包罗：企业管理、停车场管理、展览展示服务、物业管理及非住宅房地产租赁。该出售同样被视为有利于盘活团体的存量资产，及加速团体的拙置孳转、优化团体现金流并为营运资金及日后业务发展提供运动资金。

但此举未能缓解华侨城的谋划压力。据华侨城（亚洲）财报，上半年实现收入1.94亿元，同比降落77.9%，亏损约为2.44亿元，同比上年增亏1.3亿元，重要由于陈诉期投资及基金分部因房地产市场行情继承下行，部门联营公司预计继承出现大额亏损。公司权益持有人的应占亏损约为2.12亿元，同比由盈转亏，此中，综合开辟业务的应占亏损约为623万元，同比降落210.2%，重要因本年上半年上海旅店和租赁业务虽较上年同期有所规复，但其他地产项目因陈诉期内收入结转淘汰，且陈诉期内因美元加息导致利钱费用增长，导致相干业务于陈诉期录得亏损。

华侨城方面预计，假设发起出售按最低代价完成，预计将产生收益约人民币5700万元。假设发起出售以最低代价完成，并计及发起出售的税项、费用及开支，估计发起出售之所得款子净额将约为人民币20.7亿元。董事会拟将发起出售所得款子净额用于归还贷款及乞贷，及/或用于团体之一样平常营运资金。

采写：南都记者 傅晓羚