天下新居市场11月报：前两月积蓄需求开释完毕 市场景心胸下行

11月，中央层面政策以金融限贷，供给侧的政策为主，需求侧更多是各地继续细化，但总体力度走弱，随着9、10两个月将积蓄的需求开释完毕，需求渐渐疲软，致使本月新居市场景心胸下行。

从“831”新政后的市场体现看，本轮政策仅带来较为短暂的市场感情仰面，未能形成连续的修复动力，11月市场团体体现差能人意。阶段性来看，住民收入预期尚未清朗，预计市场仍将面对较长时间的颠簸调解。

从需求端也可以看到，市场热度全面下行，各能级都会中，150平方米以上的大户型新居产物热度占比均有提拔，相反，90-120平方米3室刚需刚改产物热度占比广泛降落1个百分点，也阐明当前主流需求陷入瓶颈。

1、11月新居重点政策回顾

11月，融资端，金融羁系部分进一步提出多少项对房企融资的支持办法。央行、金管局、证监会团结召开金融机构座谈会，夸大等量齐观满足差异全部制房企公道融资需求，对正常谋划房企不吝贷、抽贷、断贷，提出“三个不低于”、制定“50家房企白名单”等。此次集会除了连续此前对于优质房企的融资支持以外，初次在贷款“两会合”后对银行的房地产贷款增速做出提拔要求，也是初次提出针对非国有房地产企业的贷款支持。

需求端，地方层面楼市利好政策继续出台。一线都会中，广州首套房公积金贷款首付比例降至2成，深圳调解平凡住宅尺度，取消750万成交总价限定，并下调二套房最低首付比例至40%，京沪的松绑预期也加强，预计未来京沪或在放宽普宅认定尺度、下调首付比例等方面做出调解；二线城预计将有更多都会全面取消限购。

预测来看，当前市场下行压力不减，或将面对较长时间的颠簸调解。不外，政策加码的预期进一步加强，未来楼市供需两头政策或渐成协力助力市场企稳。

2、热度分析

2.1重点65城新居找房热度

重点65城11月新居找房热度环比降落约15%，同比热度继续下跌近10%。利好政策刺激下，前期积蓄的刚需和改善型需求颠末9、10月份，渐渐开释完毕，市场感情走弱，政策刺激后继乏力。

2.2各梯队都会新居找房热度

11月，各梯队都会新居找房热度全线回落，一线都会、二线都会、三四线都会现房热度环比分别降落11%、15%和16%。仅个别都会找房热度上升。

一线都会中，深圳11月下旬出台二手房首付比例调解和平凡住宅尺度调解政策，动员市场热度较上月增长约4%。其他都会中，三亚和海口找房热度继续上升，此中三亚热度涨幅凌驾25%。一方面受季候性旅游影响，另一方面，受益于海南自贸港建立的配景，三亚作为海南的龙头都会，房产具有肯定的投资代价和升值空间。而且随着国际品牌贸易项目的渐渐落地，也动员了房价的上涨，根据国家统计局数据，本年以来三亚新居成交接价逐月上涨，吸引购房者入市。

2.3各梯队都会产物访问热度

本月，65个重点都会的户型需求中，70-90平方米2室和3室户型热度占比分别降落0.2和0.4个百分点，90-120平方米3室户型热度占比降落1个百分点。凌驾150平方米、4室及以上户型热度均上涨，此中150-200平方米面积段热度占比上涨0.5个百分点、200-300平方米面积段上涨0.4个百分点，300平方米以上面积段上涨0.2个百分点。

一线都会，大于200平方米的4室及以上户型热度占比上涨共计约0.6个百分点，90-120的2室户型热度占比提拔0.2个百分点，120-150、150-200、200-300平方米的二室户型热度占比也分别提拔0.1个百分点。70-90、90-120、120-150平方米的三室户型热度占比分别降落0.6、0.2和0.3个百分点。

二线都会，90-120的3室户型热度占比降落1.1个百分点，120-150、150-200、200-300平方米的4室及以上户型热度占比分别提拔0.4、0.5、0.4个百分点。

三线都会，90-120的3室户型热度占比降落1个百分点，150-200、200-300平方米的4室及以上户型热度占比分别提拔0.7和0.6个百分点。

可以看出各梯队都会中，现在150平方米以上的大户型改善产物和300平方米以上的终极改善产物热度占比均有差异程度的提拔，相反，本年以来相对主流的90-120平方米3室刚需刚改产物需求出现瓶颈，热度占比广泛降落1个百分点。

3、项目数目

3.1重点65城新居项目数目及环比走势

11月，重点65城新居项目总量环比继续小幅镌汰0.3%，此中在售项目环比微增，待售项目环比继续降落约3%，本月开发商推盘供应仍在增长，但项目储备放缓，去化团体也出现放缓趋势。

3.2各梯队都会新居项目数目及环比走势

一线都会新居待售和在售项目总数环比增长1.3%，在各梯队都会中涨幅最大，此中，待售项目环比下跌52%，在售项目环比增长2%，市场供应量上涨显着。四个一线都会本月总数均上涨，深圳本月项目总数增长最多，上海十一批次新盘准期推出，供应规模也再次冲高。

二线代表都会11月新居项目总量微增，此中在售项目数目环比微增0.6%，待售项目本月镌汰约4%，上市节奏较10月进一步放缓。此中，成都、重庆、郑州项目总数环比降落约2%，福州、杭州、西安、南昌项目总数环比上涨超2%。

三四线代表都会新居项目数目较上月环比降落1.8%，在售项目和待售项目数目镌汰比例均凌驾1%。此中南阳、柳州、威海项目总量出现显着镌汰，嘉兴和昆山项目总量增长仍凌驾2%。

4、代价分析

4.1重点60城在售均价及环比走势

11月60个重点都会新居在售均价17768元/㎡，环比微涨0.03%，走势趋于安稳。此中30个都会新居在售均价上涨，较上月镌汰6个。从地区来看，本月华东地区新居售价上涨都会较多，华北东北地区新居售价下跌都会较多，此中威海代价下跌较为显着。

4.2各梯队都会在售均价及环比走势

一线都会团体新居在售均价11月环比小幅下跌0.05%，北京和上海新居售价均小幅上涨，告急是供应放量，且包罗较多高品格项目，且前期成交均价环比连续上涨，推动项目在售均价上涨。广州和深圳在售均价下跌，一方面受前期成交接价影响，另一方面也受本次新增供应结构的影响。

二线代表都会新居在售均价环比微涨0.07%，上涨和下跌的都会数目根本雷同，售价上涨较多的都会中，苏州售价上涨2.4%，太原上涨1.6%，青岛上涨1.3%。三亚、杭州新居在售代价环比下跌较为显着。

三四线都会11月新居在售均价继续保持安稳，上涨与下跌的都会数目也均在半数左右，此中，昆山新居售价继续上涨，威海售价下跌幅度最大，约2.7%。

4.3重点60城新居在售均价舆图

4.4重点60城新居在售均价环比涨幅排行榜