绿城上半年贩卖规模下滑34％，公布下调年度贩卖目标

本年上半年，房企团体遭遇业绩“滑铁卢”，近期有50余房企发布预亏公告，能交出营收正增长、利润为正值结果单的房企已经不多了，老牌浙系房企绿城是少数派之一。

8月26日，绿城中国（03900.HK）举行2022年中期线上业绩发布会，董事会主席张亚东、实行董事及行政总裁郭佳峰、实行董事及副总裁李骏、实行董事及实行总裁吴文德、实行董事及实行总裁耿忠强等管理层出席聚会会议。

规模下跌，但跌幅低于百强均值

2022年上半年，绿城中国总合约贩卖额为1128亿元，此中，自投项目贩卖人民币849亿元。

从贩卖规模看，客岁同期数据是1717亿元，绿城本年上半年合约贩卖额同比下滑34.3%。

根据中指研究院统计，百强房企上半年贩卖额匀称同比降落48.6%，1-7月贩卖额同比降落47.3%。总体来看，绿城贩卖规模的降落幅度优于百强房企匀称程度。

本年上半年房地产市场的冷静态势出乎大部门房企意料。客岁绿城顺遂突破3500亿元的既定目标，但在本年3月绿城中国年度业绩会上，管理层曾给出一个守旧的整年贩卖额目标3300亿元。

而到了8月26日2022半年业绩会上，这个目标又变了。绿城中国副总裁李骏表现，现实上董事会给筹谋层下达的贩卖的任务是：保底版3100亿元，寻衅版3300亿元。

李骏说，假如市场下半年还能有进一步的回暖、回暖环境比力好，那么另有望完成3300亿目标。

就算按3100亿元年度目标盘算，本年上半年绿城的目标完成率才36.4%，但李骏说：“有信心完成3100亿元的保底目标。”总体来看，绿城本年的贩卖额低于客岁险些已成定局。

对于规模目标，董事会主席张亚东表现，绿城会在下行的市场中得到更多的市场份额，三年后大概能占到行业的3%。他称，绿城不但要保持在贩卖排名前十中，还要让自投部门的贩卖额也进入前十，别的，重资产的权益部门在一两年后也要进入前十。

上半年，绿城中国逆势加仓，权益拿地金额到达304.3亿元，共计斩获20个新地块，可售货值凌驾730亿元，此中11个地块都位于大本营杭州，4块职位于浙江省内的宁波、舟山、台州、德清，3宗地块位于北京，尚有江苏南通和云南昆明各一宗地。

制止本年6月30日，绿城共有地盘储备项目251个，权益总构筑面积到达3157万平方米，一二线土储货值占比到达76%，在杭州、北京、上海、宁波等10个战略焦点都会的货值占比到达51%。

营收大涨，但结转利润依然偏低

张亚东表现，除了规模，如今的绿城更加看重的是营收和利润的增长。本年上半年，营收的增长确实是绿城财报中的亮点。

期内绿城业务收入到达647亿元，较客岁同期增长286亿元，增幅高达79.1%。期内利润为49亿元，较客岁同期增长24.3%

不外，受多重因素影响，期内归母净利润仅为18亿元，同比降幅超25%。

绿城增收不增利、利润率偏低的题目依然严肃。本年上半年，绿城的结转毛利率是17.4%，相比客岁整年的18.1%，又降落了0.7个百分点。别的，归母净利润率仅剩下2.8%。

实行总裁耿忠强表现，结转毛利率进一步走低的缘故原由是结转项目多为三年前乃至更早前拿的地，其时地盘市场竞争剧烈，毛利率偏低。他以为，绿城将来的利润率有提拔空间，由于本年上半年获取的地块质量较高，净利润率靠近10%。

绿城半年度财务陈诉影响利润的亏损一栏中表现，汇兑收益净值亏损11亿元。在业绩会上，绿城管理层称，出现汇兑亏损的缘故原由是上半年美元加息、人民币贬值造成了账面丧失，固然影响了利润表，但这是一个账面计提的数额，由于没有发生现实汇兑，不对公司现金流和现实筹谋环境造成影响。

别的，造成归母净利润偏低的缘故原由，另有非控股股东权益的大幅增长，这部门应占期内利润已经到达30.6亿元，险些是客岁同期的两倍。

财务安全方面，依托中交的央企配景，绿城的现金短债比上升、总借贷加权匀称利率连续走低。期内，绿城中国的银行存款及现金（包罗抵押银行存款）为632亿元，是一年内到期乞贷余额的2.3倍（客岁末是2.2倍），期内总借贷加权匀称利率为4.5%，较客岁末降落10个基点。

制止6月30日，绿城中国的预售羁系资金为132亿元，把预售贩卖羁系资金扣除后，绿城如今可动用现金依然有450亿元。

本年7月发生的停贷变乱打断了不少房企的贩卖复苏历程，但绿城中国实行总裁耿忠强表现，绿城的在建项目当中没有涉及烂尾的项目，停贷变乱未对绿城贩卖造成直接影响，反而会促使购房人选择更可靠的开发商，有利于绿城接下来的贩卖。