中房报记者 许倩丨北京报道

三轮贬价后，天津丽思卡尔顿旅店终于迎来新买家。

12月14日，据阿里资产拍卖网，天房贸易（天津）有限公司等3户不良债权资产包公开转让处置处罚项目乐成出让，本次为该标的第四次拍卖，成交价20亿元。该标的抵押物为天津丽思卡尔顿旅店、三亚洲际旅店、光合谷温泉旅店，构筑面积合计19.9万平方米。

该标的公开竞价中，买家H5219是唯一报名流，也是唯一出价者，竞拍代价即起始价20亿元。根据干系政策文件规定，中国信达竞买效果举行公示，公示期至2023年12月23日止。如在此期间未征询到贰言，则与买家H5219确认成交。

买家H5219究竟是谁？如今未有详细信息披露，市场上也暂无消息。

有知情人士称，买家大概是来自北京的一个秘密的国有旅店管理公司，该公司财政年闭幕余会用来收购优质旅店资产，从不对外披露。

也有人推测，大概又是煤老板脱手。近两年来，多家星级旅店均被来自陕西、内蒙古的煤老板接盘，如海南香水湾富力万豪旅店、雅居乐在海南净水湾的3家度假旅店、净水湾碧桂园希尔顿逸林旅店、三亚湾W旅店、北京威斯汀大饭店等。

奢华旅店变身“不良资产”

在近两年旅店资产拍卖中，这笔拍卖标的算是一个不小的量级。

据记者相识，作为抵押物的天津丽思卡尔顿旅店、三亚洲际旅店和天津光合谷（天沐）温泉度假旅店如今均在正常业务，此中前两家均为着名度很高的旅店物业。

天津丽思卡尔顿旅店是天津市标记性构筑，也是天津首家奢华旅店，坐落于原英租界即如今的商务区，旅店前身是1890年创建的戈登堂，其时英租界的工部局大楼。该旅店是丽思卡尔顿在中国唯一身处汗青构筑的奢华旅店，自2013年开业至今颇受好评。

2013年开业的三亚洲际旅店，是三亚热度最高的旅店之一，在一些平台上以致能排到热门榜单No.1。旅店设有295间客房，位于海棠湾，坐拥绵延17公里的原始沙岸，间隔三亚免税购物中央仅86米，购物非常便利。

天津光合谷温泉度假旅店，是天房团体与天沐团体携手打造的五星级高档旅店。旅店坐落于天津光合谷旅游度假区内，构筑面积5万多平方米，拥有客房179间。

上架的三间旅店背后实控人是天津的天房系，包罗天房贸易（天津）有限公司、天津天房创建工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司，都是天津较为着名的国有房企。

这3家旅店并非初次出售，天房团体多年前已经在寻求出售手中的旅店业务板块。2018年天房团体负债总额凌驾千亿元；2020年起，多次发生债券违约变乱，被列为失信被实行人、被实行人，被限定高斲丧。

据披露信息，2018年时，天津丽思卡尔顿旅店、三亚洲际旅店和光合谷温泉度假旅店的净资产估值到达45.3亿元。

2023年8月11日，中国信达天津分公司对天房贸易等3户不良债权资产包举行公开处置处罚，起始价29.59亿元，上述3家旅店被装进“不良资产包”。这次拍卖被围观凌驾5000次，但因零人报名、零次出价而流拍。

停止处置处罚基准日2023年4月30日，本次拟处置处罚的3户债权资产包债权本息总额合计为29.59万元，此中，本金余额21.46亿元，利钱余额8.13亿元。

9月7日、12月1日，该标的物分别举行第二次、第三次拍卖，起始价分别降至23.67亿元、21.3亿元，同样因无人报名、无人出价而流拍。

一位投资人士称，不良债权资产包流拍并不不测，在面临大宗地盘买卖业务时，买家每每持审慎态度，一方面受制于自身资金气力和运营程度，另一方面，项目背后复杂的债权关系和僵化的运营机制，也是须要思量的紧张因素，而此次买卖业务涉及3户不良债权，不好理清。

直到12月14日，该标的物再次贬价举行第四次拍卖，这次围观数凌驾1万次，热度提拔。终于，有1人报名，1人出价，终极以起始价20亿元成交，相称于估值价打了4.4折。

被摆上货架的五星级旅店

20亿元代价属于司法拍卖史上的较高代价。此前国内五星级旅店在司法拍卖中代价很少凌驾20亿元。此中，本年12月挂拍的深圳佳兆业金沙湾大旅店，评估价23亿元，起拍价16.7亿元，但临拍前被撤回。

此次拍卖代价高昂紧张是由于，抵押物中有天津丽思卡尔顿旅店。

数据表现，丽思卡尔顿旅店团体如今在举世35个国家和地域运营凌驾110家旅店。停止如今，中国共有15家丽思卡尔顿旅店，分布于香港、北京、上海、澳门、广州、深圳、海口、三亚、成都、西安、天津、南京、哈尔滨13个都会。

在中国，丽思卡尔顿与地产开辟商深度绑定，比方成都、广州、哈尔滨三家丽思卡尔顿旅店业主背后是富力地产，北京华贸丽思卡尔顿旅店、北京金融街丽思卡尔顿旅店分别由华贸地产、金融街持有。

相比于传统开辟业务，旅店业务本身投入大、回报周期长、收入占比小，对于房企巨大的资金缺口而言，无异“杯水车薪”。遇到市场不好时，旅店还会出现亏损，拖累团体业绩。这种情况下，很多核心都会的五星级旅店被“摆上货架”，此中既有开辟商主动出售资产回笼资金，也有债权人欺凌实行下的被动出售。竞得人中，频现煤老板身影。

9月23日，由于原业主方被列为失信人，上海虹口三至喜来登旅店大楼被债权人申请实行拍卖，由上海裕自贸易管理有限公司以起始价16.43亿元拍得。该公司控股方为溧阳万峰投资发展有限公司、江苏恒峰投资发展有限公司，各持股50%。前者大股东徐云飞，曾是溧阳市华能煤炭有限公司现实控制人和终极受益人；后者大股东徐云梓，是江苏山河矿山团体大股东和董事长。

10月，中国金茂通过北京产权买卖业务所挂牌出售北京金茂威斯汀大饭店，项目终极被北京渤海润泽贸易管理有限公司以28亿元获取。该公司股东为石翠和苏福蛇，二人背后是陕西榆林府谷县的中汇团体，一家从事煤炭开采、洗煤、煤化工等业务的范例煤炭企业。

11月21日，华侨城旗下苏河湾项目旅店系列资产在北京产权买卖业务所正式挂牌，底价24.3亿元，苏河湾项目正是上海宝格丽旅店地点地。

无论是喜来登、威斯汀，照旧丽思卡尔顿，均来自美国万豪团体的品牌。随着市场形势的急转直下，曾在中国各处着花的豪华旅店市场正迎来一波大洗牌。

值班编委：李红梅

责任编辑：马琳刘亚

审读：戴士潮

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