没人比华强北中介，更懂芯片行情

华强北变空了。

在各种交际软件上，不时有人录下华强北市场档口的现状，空荡荡的过道，紧闭的卷帘门，安静的市场，左右环顾，能望见不少旺铺出租的标签。

我把这些视频发给老葛看的时间，他叹了一口吻。

“华强北有这个市场以来，从来没有这么空过。”

01

华强北的荒芜

藏在市场里

时值2023年12月下旬，临比年末，深圳的气温总算降了下来，有了点冬天的样子。不外，下周的天气预报又表现气温将回升至25度。

这不正常，老葛想，无论是天气照旧华强北市场。

老葛是一位房产中介，2002年的时间他开始工作，刚开始在物业公司，08年来了华强北转行做起了房地产，一做就是15年。

老葛手上的房源重要围绕华强北附近，在华强电子市场周边的片区，90%以上的客户都是电子行业的人。

白天走在华强北步行街上，照旧可以感受到很热闹，人来人往，不少人推着小板车正在送货。老葛走在熟悉的路上，仿佛齐备都没有变革，直到走进华强电子天下的大门，寒意一下子袭来。

走在一楼，附近就已经有了多家空铺，市场内很安静，没什么人语言，走道里没什么行人，各人都坐在店肆里，看着电脑和手机，安安悄悄做着买卖。

年末本就是市场的淡季，不少店肆会在年前转租、退租，但电子市场照旧比以往更加冷静。老葛找了几个熟悉的电子老板打个招呼聊了几句，不少人对他说，买卖欠好做，本年估计要提前回家过年了。

老葛叹了口吻，他对此早有预料。

从本年5、6月开始，华强北市场以及办公室开始逐步变空。

华强北的办公室在前两个月重要是中小户型空置出来得比力多，到了12月，一些稍大些的公司也开始受影响，100、200平的大办公室也开始放盘放出来。一个200平的办公室大概可以容纳30-40个人，对于芯片分销商来说，规模不算很小。

更直观的是，连等电梯的人都变少了。华强北的荒芜，就连外卖小哥都已察觉。

市场档口的退潮来得更加赤裸。赛格这种买卖比力杂一些的，这两年受疫情等各种影响，不绝不太好做，像华强电子天下、新亚洲一期二期、都会电子城这几个专做电子元器件的市场，本年受影响特殊显着。

老葛大抵估算了一下，电子市场的空置率如今大概在20-30%。空了这么多，新华强一楼乃至干脆做起了改造，原来的商户都搬到了其他楼层大概脱离了。

租金方面固然也受到了影响。

电子市场的租金如今还没有显着降落，老葛推测如今几个市场大概都在观望，都不敢第一个自动贬价，就像芯片市场一样，他们也怕陷入代价战。

办公楼的租金和本年年初相比，降了20-30%。本年年初华强北的房租价位很高，从5、6月之后开始下滑，但如今仍旧比2020年的代价要高一些。

“如今很多房子到期了，有些客户直接就退掉了，也不租新的。”行情这么淡，没什么票据，很多人都是直接退掉再说，有气力的公司，就会选择再撑一撑。

“就像是回到了三年前一样”，老葛说，2020-2022年芯片行业迎来的亘古未有的狂热，连带着华强北的房地产市场也一飞冲天，租金飙升还一房难求。

2023年即将已往，老葛如今回想起那三年，恍如隔世。

02

一个月涨几千，转让费几十万

被IC带飞的租金

2020年初，突如其来的疫情把齐备都打乱了，各行各业茫然不知所措。

大年月朔晚上，老葛还在家里对未知的将来感捣⒀圆的时间，一条红外测温仪急缺芯片的信息在IC人的朋侪圈中开始流传，在各人的同心积极之下，缺货在大年初二得到办理。

这是点燃缺芯潮引线的火花，然后，齐备就开始了。

2020-2022年，华强北一房难求。

“赶紧找找这波赚到钱的客户！”

当一个华强广场写字楼的房源被放出来的时间，房地产中介们开始骚动起来，对于老葛来说，锁定这些客户很简朴，就连他都已经察觉，卖芯片的又开始“发财”了。

老葛在华强北呆了十几年，总是和IC人打交道的他天然也摸到了一些芯片行情变革的规律。他知道这行有周期，有低谷，也会有某个器件带来的发作。

“但这次着实是太浮夸了。”

老葛回想起那段时间，后知后觉地感受到了疯狂。新人入局、小公司扩招、芯片新贵的诞生......华强北沸腾非常。与此同时，办公室租金疯涨，最浮夸的时间一天一个价，一个月就能涨几千。

就拿华强广场的租金来说，平常约莫1万块左右的一套房间，在最高峰的时间，可以涨到一万三、一万四，还租不到。

另有国利大厦，国利大厦内有一种29平的单房，正常环境也就租4000-4500元左右，反面直接涨到6000-6500块，涨幅差不多有40%左右。

同样的另有都会轩，之前一房一厅也就6000-7000块，反面直接涨到9000块左右。

最浮夸的是鼎城国际，之前很多年租金都保持在每平140-160元，前两年最离谱的时间涨到280块一平，直接翻倍。关键你敢报这个代价，还真的有人租，真的有这个市场。

老葛总结当时间的办公室租金：涨一半不多，涨三四成正常。

而在电子市场，除了涨价的房租，转让费更是疯狂。行情好的时间，转让费可以涨到十几万，几十万，有做IC的老板和老葛吐槽，位置好一点的，上百万也有。

做IC的老板们赚了大钱，赚了几万万、一个亿的都有不少。这些老板脱手也英气，大班公室、买楼、买房的都不少，有的乃至看到符合的房子就买。

老葛当时间遇到一个客户，一上来就说要买整层的写字楼，而当时写字楼的单价最高是6万一平。

对于老葛如许的华强北中介来说，这三年的买卖比任何时间都好做，这波红利是实着实在吃到了。这些老板在华强北买房也不是为了住，大部门都是为了“用”，只要能让本身做买卖更方便，他们大多不在意单价比之前上涨了多少。

2022年下半年开始，IC市场行情开始显着下滑，之后便是一整年的隆冬。和IC人“共生”的老葛，天然也进入了这漫长的季候。

行情走了之后，之前要买房大概计划买房的老板们都开始观望，老葛发现华强北周边的房价也有大概回调。对于老葛如许的房产中介来说，卖房是收入的大头，本年，像老葛和他的偕行们根本只能通过先容租房来维持收入。

同时，之前租金疯涨的结果也开始袒露。之前的房租被顶到这么高，如今很多IC贸易商们无法继续负担，很多人都开始举行调解。老葛有见过不要押金直接搬走的，也遇到过和业主自动协商降租金的。

老葛手上一个十几年前就租下的市肆，当年租金近1万元一个月，如今只剩5000块。

有一个芯片分销商老板表现，零几年的时间就在华强北卖芯片，当时在福田区的中央买了一套房，另一个朋侪同样的时间在新亚洲花大几十万买了一条柜台。时至本日，那套住宅的房价涨了10倍，如今每个月租金有一万多，而新亚洲的柜台从跌到只剩10万，租金从4000块跌到不到1000。

除了租金下滑，市场的转让费跌得没眼看。从前能转六七十万的，大概如今转个六七万，五六万，直接少个零；之前能转几万块大概十几万的，如今大概直接就没人要了。如今这种环境，大概只有临街大概位置好点的还能转一点。

IC掀起的海潮卷起了附近的齐备，中介们也顺势参加此中，吃到了红利。除了在潮流中升起又跌落的芯片分销商们，也有像老葛如许被连带着受影响的其他产业的人，他们没有直接到场，却也身处此中。

然后，潮流褪去，老葛们只能被动地被留在原地，感受身上留下的盐巴被深圳冬日的暖阳烤得隐隐作痛。

老葛想起了2022年年末，当时不少人感受着刀片嗓、水泥鼻，躺在床上，等待着齐备已往，2023年齐备都会好起来。

03

大厦摇晃之后

人们都去哪了

2021年5月18日，在整个芯片市场陷入狂热，华强北租金飙升的时间，赛格大厦晃了。

恐慌的人们争相逃出大厦，无措地站在楼下。随后几天，封楼、暂时安置，再到回归，芯片分销商们只想快点回到办公室，把该发的货发出去。

究竟上，2021年中旬开始，芯片市场就发出了需求减弱的信号，一些国产MCU署理已经感知到了手上订单的淘汰。只是当时，别的品类的芯片仍旧需求茂盛，他们也没将这薄弱的信号放在心上。

而这座建立于“超高楼比赛”期间的高楼、华强北的标记性修建在此时摇晃，如今来看，仿佛带有一丝隐喻。

“齐备都是有规律的，它有周期。”

老葛来华强北十多年，已经履历了很多次周期，固然这次的行情暴涨暴跌的水平不平常，但就像很多芯片分销老司机一样，老葛的心态还算安稳。固然如今行情欠好，他以为重要照旧由于之前涨得太锋利，如今只是向正常环境回归。

比起电子市场，华强北东边的那些市场更加大起大落。那里做得比力杂，手机、电脑、手机配件、化装品、安防监控......险些什么火做什么。以是，火的时间爆火，不火的时间整个市场的一到三楼全都没人。而西边的市场主营电子元器件，即便有行情周期，但也没有那么浮夸。

老葛还记得2008年，当时他刚来华强北，盗窟机正火，当时的华强北创业氛围浓厚，买卖也好，天下各地的人都向这里涌来。

他见到过不少大门生跑过来做电子，先帮老板打工几年，然后和朋侪一起创业开公司，如今成了老板，大概还成了芯片分销的中坚气力。

如今也有大门生过来，但想要复制这些履历，恐怕再没这么简朴，也没这么多时机了。

固然，这齐备也不满是由于周期，整个华强北，乃至整个深圳、整个社会大环境都在不绝变革。

老葛回想，曾经来深圳能逛的就只有华强北、天下之窗这几个地方，如今深圳各个区都有了综合体，即便到了关外，也很繁华，都有能逛的地方。

之前做电子的市场都扎堆在华强北，如今周边建了这么多楼，又新建了这么多市场，做电子的人便渐渐分散。再加上这几年来电商的遍及，以是很多人都在往外走。

很多芯片分销商如今会把采购放在华强北，贩卖之类的就会转向坂田、龙华、南山科技园等地方，表面的写字楼租金更自制，环境也更好。如今的华强北更多的是中小规模的公司，老葛观察到，根本100个人以上的芯片分销商，只会在华强北设一个点，重要职员都在往外搬。

老葛的客户同样云云，更多的人在华强北只是搞个门市，大概搞个小堆栈发货。

这些人还会返来吗？谁也不知道。

对于老葛来说，他能做的只有等候。等候周期变革，等候整个大环境好起来，等候各人乐意斲丧、乐意买房租房，等候冬天已往。

究竟对于春天来说，冬天岂非是它的竣事吗？

老葛仍旧对将来保持盼望，只是在谈天的末了，他照旧不由得问我：“你们IC行业什么时间好起来呢？”

文中人名皆为化名。截图来自读者朋侪圈、交际媒体，仅供分享。