都以为2022年是谷底，没想到2023年又给了我们一个惊喜

2023年，我们听到的最多的一句话是“都以为2022年是谷底，没想到2023年又给了我们一个惊喜”。

没错，刚刚已往的2023年，简直给了我们太多不测，本以为会复苏的楼市好像并没有好转，经济下行的论调此起披伏。但是，在“无人在意的角落”，沈阳GDP一连七个季度跑赢天下，阛阓贩卖额突破百亿大关，楼市销冠却能每天有房卖。

大概这就是真实的2023，有人败北，有很多人躺平，但也有人因势利导，敏捷变化，探求到新的突破点，成绩了属于自己的胜利，谱写了向上的2023。

不一样的沈阳 GDP的翻身仗

根据最新发布的沈阳市政府工作陈诉表现，沈阳预计整年地区生产总值比上年增长6%左右，一样寻常公共预算收入增长12.2%，固定资产投资增长3%左右，社会斲丧品零售总额增长9%，规模以上工业增长值增长7%左右，城镇和农村住民人均可支配收入增长与经济增长根本同步。预计地区生产总值增速一连7个季度高于天下、全省匀称程度。

总体上看，沈阳发展的底子在巩固、亮点在增多、长板在拉长、短板在补齐、预期在向好、形象在改善，排头兵作用正在显现。

没错，2023年，沈阳交出了一篇非常美丽的“答卷”，而这一张美丽的答卷背后，是全部沈阳人的积极与改变。

财产方面，沈阳作为国之宗子，在财产方面沈阳不停在迎头直追，2023年，沈阳“三直一快”兑现惠企资金563亿元，全市实有谋划主体增长18%、突破132万户。整年开复工庞大工程项目3695个，招引落地亿元以上项目1129个，工业和底子办法投资占比到达55%，高技能财产投资增长113.5%。

单说数据大概让人头晕，但如果连合浑南王家湾冬运中心的建立、科技城“新东拓”三大企业的发达发展、皇姑首府新区建立等事故来看，就会发现，都会正在连续做大做强原有上风的底子上，积极拓展新兴范畴企业，在高新科技财产、临空经济等方面也正在积极寻求新的增长点，托举都会经济走向康健稳固的发展之路。

别的，本年沈阳的文旅财产发展也可以说是可圈可点。自从上半年不测成为旅游都会后，沈阳敏捷调解都会发展节奏，顺势而为，整个都会在接待游客等方面，险些可以用“让人刮目相看”来形容。

也正由于顺势而为，积极求变，沈阳在2023年开展四序游主题文旅活动，接待游客1.4亿人次，旅游收入实现倍增，中街获评天下沉醉式文旅新业态树模案例，老北市、红梅文创园入选国家级旅游休闲街区，沈河区成为国家文旅财产发展树模区。

这些结果，是沈阳的得意，也是都会厘革所带来的正向反馈。更是我们栋察楼市2023年推出年度策划《适存》的关键所在，都会旺盛，同样在于求变，改变，顺应，之后，才气谈及“生存”。这一点，不但表如今了都会的“涅槃重生”之上，同样表如今了企业上。

首破百亿！沈阳商业地产的进阶之路

日前，有部分商业范畴大V表露，沈阳着名高奢阛阓万象城2023年贩卖额初次突破百亿，跻身天下“万象系”贩卖额三甲。

别的，另一家在本年开业的阛阓，开业2日贩卖额突破5200万，场内35个品牌贩卖天下第一、47个品牌天下排名前三、187个品牌排名沈阳第一、201个品牌排名沈阳前三。不但云云，该阛阓开业10天破亿，革新记录。至今开业一个月的时间，贩卖额已经到达2.2亿。

不敷为奇，在复兴-沈阳商业大厦（团体）股份有限公司发布的2023年度业绩预报中表现，公司预计2023年度归属于上市公司股东的净利润将到达1.25亿至1.65亿人民币，比上年同期增长45.98%-92.70%。扣除非经常性损益后的净利润预计为1.23亿至1.63亿人民币，比上年同期增长46.36%-93.96%。

别的，沈阳盛京大奥莱2023上半年贩卖破12亿同样是业绩客观。对比2023年谋划不善的商业体来看，显然同样是“几家欢乐几家愁”。而这此中，复兴、沈阳万象城险些都是履历过大刀阔斧改革的阛阓。

2014年尚泰百货撤离沈阳万象城之际，另有人以为这将是万象城走向进一步衰落的开端。结果这却成了万象城凤凰涅槃的时间。以后近十年，万象城依附其大刀阔斧的改革，乐成从低迷走向了光辉。

另一个“都会古迹”沈阳复兴也同样履历过低谷与动荡。而无论外部环境怎样，复兴始终牢牢把握住了自己的核心上风，在把握核心上风的底子上，多为发展，汲取其他mall综合体的乐成履历，连合自身结构特色举行全面改革调解，以顺应斲丧者更新的斲丧风俗。究竟证明，复兴在部分上风范畴，至今还是都会第一，纵然是“百亿万象城”也难以撼动其职位。这就是“改变”带来的结果。

地产范畴：每天3.8套VS3天0套

在广泛低迷的房地产范畴，固然2023年综合趋势仍旧相对低迷，但在笔者多方位相识后发现，这个被称为“普降”的范畴，同样出现出了冰火两重天的态势。

数据表现，沈阳销冠项目中金期间启城2023年成交套数达1405套，匀称每天成交3.8套，这就是销冠的结果，险些每天都在“卖房”，固然，在统计月度数据的时间，我们也经常可以看到“半月不开张”的项目。

这种差距，在代价上表现的也非常显着。

从代价方面来看，沈阳房价固然进入普降阶段，但是均价破2万的楼盘仍不在少数，且从销量来看，这些项目同样跻身热销榜单。比如单盘在售的嘉里建立，固然在沈阳只有一个项目在售，且不停是沈阳单价最高的楼盘之一，但仍旧跻身2023年年度贩卖榜单。

据部分项目标置业顾问先容，嘉里、仁恒、华润置地旗下九悦等项目现在均价仍维持在2万以上，同时，部分项目标洋房产物均价同样维持在2万以上，且这些项目很多跻身地区榜单top10。

以致本年即将开盘的项目中铁相府，传言均价也要在2万以上。

显然这个趋势，与部分大搞特价房、以致降幅高出10%的项目相比简直是“冰火两重天”了。而造成这个结果的，不但仅是大环境，而且另有企业的“变”与“稳定”。

显然在当前环境下，偶然义、无方向的“服从”连情怀都算不上。这些热门的企业，或多或少都针对市场在产物、服务等方面做了改变与调解，以顺应新的市场环境。而这，也是热门房企可以“活下去”的关键。

究竟上就连销冠万科，也做出了非常大的改变，从“修建称赞生命”，到“城乡建立与生存服务商”，不但是从文化理念到定位，而且也是一次为了生存而做出的庞大厘革。多元发展，多赛道发展，已经不止一家房企提到过，如今看来，仍旧可以“服从”在榜单上的，多数是多元发展的“开发商”了。

改变，以顺应新天下。这句话不但仅是《适存》的最佳表明，同时，也是从业职员，以致是栋察楼市在2024年都要重新思考与办法的目标。

改变，顺应，重生。2024“栋见改变”

改变，顺应，重生。

着实，走到本日，险些全部人都知道，如果不做出改变，我们的故事大概很快就要走向止境了。

2024年开局，沈阳房地产行业格局不但迎来了厘革，而且从业职员也在已往一年中连续不停的发生着厘革。以致，作为房地产行业的上卑鄙企业，也在发生着巨变。

已往，险些全部人都讲眼光盯在了“住宅”上。如今，从开发商的角度来看，多元化不但仅是一句标语，他们的触角正在向文旅地产、商业地产、养老地产等多个范畴触及、深耕。这是一个好的开始，也是改变的开始。