国常会重磅定调，楼市政策麋集落地，地产股的“曙光”来了吗？

财联社3月26日讯（编辑 周颖）进入2024年，房地产政策继续宽松的主基调稳定。在政策不绝庇护下，近期房地产板块有所异动。有机构以为，近期国常会等聚会会议体现出中央对稳固房地产市场的高度器重，后续支持政策有望进一步加码，助力行业企稳发展。

利好政策不绝 地产板块触底回升

3月26日，房地产开发板块盘中拉升，停止收盘，大龙地产、天保基建、京投发展等涨停，上实发展、深物业A、渝开发等跟涨。

消息面上，2024年3月25日，中国人民银行行长潘功胜出席中国发展高层论坛。潘功胜指出，中国金融体系运行妥当，金融机构总体康健，风险抵抗本领较强。房地产市场已出现一些积极信号，恒久康健稳固发展具有坚固的根本，房地产市场颠簸对金融体系影响有限。

别的，3月22日召开的国务院常务聚会会议对房地产着墨颇多，夸大房地财产紧张性的同时，明确要进一步优化房地产政策，体系筹谋干系支持政策。

总结来看紧张有以下几方面重点：

1、要进一步优化房地产政策；

2、进一步推动都会房地产融资和谐机制落地收效；

3、体系筹谋干系支持政策，有用引发埋伏需求，加大高风致住房供给；

4、要顺应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变革，加速完满“市场+保障”的住房供应体系；

5、改革商品房干系根本性制度。

政策内容终极均指向两方面焦点，一个是促进房地产市场安妥当康发展，另一个是着力构建房地产发展新模式。这也与《当局工作陈诉》中关于房地产的表述一脉相承。

2024年开年以来，在地方被充实给予调控自主权的配景下，一线都会与杭州等焦点二线都会一连放松限购政策，奠基了2024年政策宽松的基调，仅3月以来，便有多地出台了房地产宽松政策。

机构：等待后续政策端一连庇护

东方金诚以为，2024年房地产工作将从以下两方面睁开：

一是进一步引导住房资本降落开释公道性住房需求。当前房地产行业的症结仍在需求不振，而开释公道性住房需求的关键在于引导个人住房贷款利率的进一步下行，固然当前个人住房贷款利率已显着低于2009年6月4.34%的汗青低点，但从经济增速、物价程度的对比角度来看，房贷利率仍有较大下调空间；

二是一连推进保交楼工作维护市场稳固。本年以来，住建部连合金融羁系总局鼎力大举推动各都会创建房地产融资和谐机制金融机构的加入将为保交楼工作的安稳推进形成强有力的资金支持，同时也为房企开释更多活动性，低沉资金链断裂风险，有助于维护房地产市场的安稳。别的，国常会关于房地产工作的语言亦有所深化，此中关于商品房干系根本性制度，语言由当局工作陈诉中的“完满”变为“改革”这意味着商品房预售制度、地盘出让制度、房地产税收制度等干系根本性制度将来大概做出较大幅度的改变。

国信证券指出，国常会大篇幅提及房地产内容，明确房地产行业的紧张性，并提出进一步优化房地产政策，体现出中央对稳固房地产市场的高度器重，后续支持政策有望进一步加码，助力行业企稳发展，建材干系行业需求有望同步改善，等待后续政策端一连庇护。

德邦证券体现，近期，一线都会及杭州、武汉、南京、苏州等都会新居二手房周度成交团体改善。上周国常会提出进一步推动房地产融资和谐机制落地收效，体系筹谋干系支持政策，有助于改善市场预期，后期关注地产干系调控政策的落地，以及政策落地后对市场贩卖的拉动。

中金发布研报称，本轮周期以来，只管房地产板块团体出现恒久受根本面拖拽向下、短期受政策作用颠簸的特性，但年初以来政策频率进步、波段渐短、波幅渐窄的特点也渐趋显着，在实体市场风险可以或许得到肯定控制(体现为新居销量阶段性安稳、头部都会代价环比跌幅不显着走阔、重点房企光荣风险相对可控)的条件下，板块大概在“小步快跑”的政策作用下出现阶段性盘整、交易业务性机遇频现的特性。

（财联社 周颖）