李嘉诚打折卖房，28000组客户抢422套房！香港楼市一连火爆再现“日光盘”

每经记者：刘颂辉每经编辑：魏文艺

香港楼市一连火热！

4月6日上午，长实团体与港铁团体互助开发的“Blue Coast（港岛南岸）”项目初次开盘推售422套房，数万购房者将红磡的开盘现场挤得人山人海，列队人群绵延数百米。

香港中原地产数据表现，停止4月6日开盘，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，登上本年香港如今的新盘“票王”，匀称66人抢1套房。

本年2月28日，香港推行了14年的楼市“辣招”公布废除（以下简称“撤辣”）后，市场需求强劲，开发商捉住窗口期加快推盘，港岛南岸也成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。停止开盘当日晚10时，该项目422套房源全部售出。

此前，恒基团体旗下位于香港九龙半岛长沙湾的BP项目，成为香港楼市“撤辣”后首个“日光盘”。

Blue Coast项目开盘现场 图片泉源：中原地产

8天共吸引28000组认筹客户

港岛南岸项目位于香港黄竹坑，是港铁黄竹坑站上盖最大的物业，Blue Coast是项目的第三期，共有房源1200户，尚有贸易部门。

交通配套方面，港岛南岸不但设有专属的起落机毗连住宅平台和阛阓，而且有直达港铁站黄竹坑出口，交通出行非常便捷。由项目驾车到香港仔隧道口仅约5分钟，再经红隧前往九龙最快只要15分钟，全程20分钟内可到铜锣湾。

同时，该项目属于小学18校网与中学南区校网，附近有多所优质国际学校与私立直资学校，如加拿大国际学校、沪江维多利亚学校、新加坡国际学校等。

《逐日经济消息》记者在采访中相识到，黄竹坑是已往几年里最受香港富豪青睐的新居地区之一，开盘代价并不算低。比如由港铁、路劲和安全不动产开发的晋环项目均价为2.96万港元/平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），由港铁、嘉里创建和信和置业开发的扬海项目均价为3万港元/平方呎，由嘉里创建、信和置业、太古地产和港铁开发的海盈山项目均价为2.79万港元/平方呎。

而长实团体在资本约2.8万港元/平方呎的环境下，推出的Blue Coast均价2.19万港元/平方呎，相当于七八折卖房。此次供应的422套房源户型包罗两房及三房，折实呎价18998至27257港元，折实匀称呎价22955港元，总值超75亿港元，套均总价约1777万港元。

继九龙观塘区油塘板块的亲海駅Ⅱ七折贩卖之后，长实团体再次向市场投入“深水炸弹”，Blue Coast敏捷收到上万组认购需求。固然Blue Coast的总价在香港新居市场并不算低，但买家显然看中了其每平方呎低出6000港元的代价上风。

据香港本地媒体拍摄的视频，开盘当日，由于开发商要求是“现场抽签”的方式，全部买家必须在现场抽到号码才进入内场选房，导致红磡又一次出现“万人抢房”的火爆场景。万万富豪们坐在内场的大厅里预备选房，另有无数人挤在通道内排着长队等候入场。

长实团体业务部首席司理郭子威表现，Blue Coast会积极思量加推单元应市，但单元售价或将会有较大幅度加幅，部门单元升幅约10%。

据长实团体业务部助理首席司理杨桂玲先容，Blue Coast在开盘之前，样板间就出现热闹局面，看房的本地客占比由之前20%~25%升至逾30%。

非本地买家成新政沾恩者

4月7日，一位环球房地产咨询机构香港公司的人士在继承每经记者采访时直言，Blue Coast可以或许热销完满是由于“自制”。已往三年，新界北铁路站上的住宅项目每平方呎售价1.8万~1.9万港元，“如今加点钱（每平方呎2.1万港元）就能买长着实香港岛上的住宅了。”

据该机构发布的市场陈诉，本年2月尾香港楼市“撤辣”后，在售价3000万港元以上的豪宅新盘贩卖中，本地买家的比例由客岁10月“撤辣”前的低于50%回升至近期约70%，预期本地买家将一连生动。在“撤辣”后短短9天内，香港一手楼市即录得1275宗成交，反映买家积极入市，与之前广泛的审慎观望态度形成光显对比。

另据美联物业监测数据，3月香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高；十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。

值得注意的是，非本地买家为“撤辣”的最大沾恩者，近期的香港新盘贩卖中本地买家增长，此中尤其以豪宅新盘的本地买家比例最高。

仲量联行项目计谋及顾问部资深董事李远峰表现，随着需求一连回暖，预期本年第二季度，香港一手房市场生意业务投资将一连畅旺。“本地买家最沾恩于楼市‘撤辣’，加上高才通筹划，现时已见本地买家在新盘市场明显增长，料他们将一连生动。”

“不外，如今一些非本地买家暂时仍因外汇管制、按揭申请要求和看楼流程等因素而未有全面回归市场，信赖要待相干限定排除及本地经济好转后，团体成交量将进一步上升。”李远峰以为。

如今，香港一手房市场销量激增的背后有两个关键因素。起首是一手房市场代价从2021年的高位履历了明显下调，一些近期新盘的均价跌去约30%，对现金充裕的买家来说，入手门槛相对低落。

新增家庭住户积存的住宅需求开释是另一个关键因素。2012~2021年，香港每1000个新增家庭住户匀称对应542宗一手房成交，成交数量在已往两年明显降落至466宗。假如这一比例规复到长期匀称程度，意味着已往两年新增家庭住户没有实现刚性需求可带来额外的3500宗一手房成交。

在仲量联行研究部资深董事钟楚如看来，如今判定“撤辣”对香港楼市的支持作用是暂时性抑或是长期性还为时尚早。

“只管市场广泛以为‘撤辣’可以或许提振楼价，但短期内楼价仍需面临高按息的寻衅，而且经济增速不及预期，外部寻衅仍旧存在，租金回报率和按揭利率之间的负利差依然困扰投资者。作为中小型住宅的需求主力，本地买家在这一轮放宽步调中的受益有限，停息按揭压力测试仅略微低落约4.3%的入息要求，对市场远景还是该保持审慎态度。”钟楚如表现。

逐日经济消息