“瞬间感觉赚到，有点迷上这种感觉”，年轻人列队提前还房贷：连抢好几天名额都没抢到！银行少赚多少？数据来了

克日，部分中小银行再掀存款“降息潮”。相比贷款利钱付出，闲钱用于理财的性价比大幅降落，由此，关于提前还贷的话题再度炒热。

然而，提前还房贷不是想还就能还。多家银行提前还房贷网上预约火爆，还款需等候1个月以上。

利率降了，提前还贷客户仍不绝

据钱江晚报报道，90后新杭州人小唐在攒钱提前还房贷，“还进去以后发现利钱少了许多，瞬间感觉赚到了，之后就有点迷上这种感觉。”他说，身边有不少朋侪也选择提前还贷。

部分年轻人提前还贷意愿进步，但如今多数银行并非当天申请就能还上。

在某农商银行办理商贷的小范说，“我是上个月申请的，客户司理说要比及6月以后，我想加急但得到的复兴是：不是我一个人在等，要按照预约的先后时间来，如果没额度等的时间要更长。”如今只能线下办理提前还款，近来须要等候的时间变长了。

“我连着抢了好几天，都没有蹲到放出来的名额。”新杭州人小钱表现，她在某国有银行手机银行App上近来根本抢不到号，不绝到6月15号，之前的都约完了。“根据条约，还贷履约超1年，之后提前还贷就不消违约金了，以是我们小区许多业主都选择去列队还了。”

在另一国有银行预约还贷的小沈则表现，固然该行在手机银行APP上预约不限定次数，但也很难抢到。“广泛要等两三个月，利钱多还的同时还要缴纳违约金。”

另据无锡日报报道，本地市民李密斯于客岁3月在无锡滨湖区购买了一套住房，按照当时3.8%的利率贷款30年，本年1月存量房贷利率降至3.7%。李密斯和家人再三探讨，照旧决定申请提前还贷。原来，春节前夕，李密斯和丈夫拿到的年末奖还不少，加上之前的五年期定期存款和部分理财到期，手头的钱已经完全可以大概还上房贷。更告急的是，如今定期存款利率一降再降，国有贸易银行三年期定期存款利率已在2.5%以下。同样，理财收益率开始下行，偶尔仅比活期稍高，以致还出现亏损征象，因此，手头这笔钱，还不如用在提前还贷上更符合。

无锡一家国有贸易银行滨湖支行的客户司理说：“每年一季度是提前还贷高峰期，本年也不破例，比寻常要增二成。”

无锡一家股份制贸易银行某网点个贷司理也表现，本年3月，找他申请提前还贷的客户是寻常2个月的客户数量。他有一位做小买卖的客户林老师，客岁赚了不少钱，本年一时找不到符合的投资项目，于是也计划提前还房贷。不外，他提示市民，由于提前还贷的人挺多，因此如今线上还不了款，须要线下申请预约，时间一样寻常要1个月左右，在额度方面也有限定，详细还款额度须要还款人个别咨询。

提前还款为何要列队？据无锡日报报道，无锡一家股份制贸易银行某网点个贷司理先容，比年来，国家和金融羁系部分多次要求银行接纳切实步伐为个人纾困解难，低落个人斲丧信贷负担。但是，对于银行而言，房贷是可以大概为银行提供稳固现金流收入的优质资产，面临提前还贷潮，银行出现的提前还贷额度限定、预约列队征象等，并非是银行故意设置的停滞。

这位个贷司理表现，如果在短时期内提前还贷申请者增多，势须要给银行肯定时间积极探求实体经济的信贷需求，将提前归还的资金尽快再举利用用，如许做一方面可以大概紧缩资金闲置时间，另一方面可以大概更好地支持和服务实体经济，落实稳增长要求。因此，银行应该对客户提前还房贷的缘故原由举行分类，适时引导客户理性还贷，从自身现实情况出发，不盲目跟从。

不要落入转策划贷的骗局中

多家媒体报道中提到，陪伴着“提前还款”高潮，还出现了用策划贷换房贷等违规情况。

据钱江晚报报道，杭州市民邹老师就接到了策划贷中介的倾销电话。“他说能用很低的代价贷款，收我一点手续费，这笔钱就可以还到房贷里，一开始确实有点心动，末了被家人劝住了。”邹老师表现，如许的倾销许多邻人也收到过，大部分人都选择了拒绝。

据南边都市报报道，有金融市场分析人士指出，“提前还贷，本质上照旧一种理财头脑，出发点是怎么通过债务置换，镌汰自己的杠杆本钱。比如用低利率的新居贷，大概用策划贷、斲丧贷置换高利率的存量贷。”像客岁这一波提前还贷潮中，大概有一部分人是转为策划贷了，相干利率如今最低可以做到不到3个点。从大数据看，与国有大行个人住房贷款余额镌汰逾5000亿元相比，客岁住户策划性贷款余额同比增长高达17.2%。

但有关业内人士也提示，“有的中介会告诉你利率可以低至不到3个点，但一旦在审批中查到未真实策划，会作收贷处理处罚，同时个人光荣也将受到影响，影响以后办理信贷业务。”

无锡日报报道也提示，要鉴戒一些非法中介推介房贷转低利率策划贷。对方每每诱导市民利用中介过桥资金结清房贷，再到银行办理策划贷归还过桥资金。这种将房贷置换为策划贷的操纵潜伏着违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、陵犯信息安全等风险。策划贷与住房贷款在贷款条件、利钱、资金用途、限期、还款方式等方面都有很大差异。比如，策划贷的限期较短，还款要求也很不一样，且本金大多需一次性归还，乞贷人若无稳固的资金泉源，贷款到期后不能及时归还本金，大概产生资金链断裂风险。

提前还房贷对银行打击有多大？

近期，六大国有银行连续公布2023年业绩，此中披露的“提前还贷”成为热议话题。

wind数据表现，六大国有银行按揭贷余额合计约为26.43万亿元，同比镌汰约5166亿元。多家银行在年报中将个人住房贷款余额降落缘故原由归结于，房地产市场调解和提前还款规模有所增长。

须要注意的是，六大国有行的按揭贷款占全部银行的七成左右。

详细来看，创建银行依然是个人住房贷款规模最大的银行，与2022年相比，规模降落超900亿元。不外，建行并不是国有行中规模降落最大的，农业银行2023年个人住房贷款规模降落超1700亿元。六大国有银行中仅邮储银行个人住房贷款规模有所增长。

本年4月初，在业绩发布会上答复记者提问时，创建银行副行长李运表现，本年前3个月，创建银行房贷提前还款的规模较客岁第四序度有所降落，“客岁存量房贷利率调解镌汰了客户的房贷付出，这从肯定水平上有助于低落客户提前还房贷的意愿。”

也有银行高管表达审慎态度。3月29日，民生银行副行长林云山在2023年业绩发布会上表现，2023年按揭提前还款量规模增长，“进入本年以来趋势还在”。林云山坦言，我们预计2024年按揭的提前还款跟重订价会影响到当年的收入在18亿元水平。

编辑|卢祥勇 杜恒峰

校对|段炼

封面图泉源：视觉中国VCG111478367792

逐日经济消息综合自钱江晚报、无锡日报、界面消息、南边都市报

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