2024年北京筹划供应商品住房600万平方米

财联社5月11日电，北京市住建委5月11日发布《2024年北京市住房发展年度筹划》，筹划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷，对峙以需定供，通过“房地联动、一地一策”机制，保障供地结构平衡、节奏安稳，提升供地效能。筹划安排保障性住房用地460公顷，此中配租型和配售型保障性住房用地200公顷，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边结构，明白地块清单，加快供地进度，有力支持保障性住房建设和供给。本年度筹划供应商品住房约600万平方米，将保障商品住房项目安稳有序开工建设和上市贩卖。按照“一片区一方案”，开展完满在售项目周边市政底子办法和公共服务配套专项举措。各区订定新供地项目周边公共服务配套和市政底子办法建筹划划，与商品住房同步建设、及时交用。本年度北京筹划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。

全文如下：

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2024年北京市住房发展年度筹划》的关照

各有关单位：

按照住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度筹划体例工作的关照》（建房函〔2024〕20号）要求，市住房城乡建设委构造体例了《2024年北京市住房发展年度筹划》，已经市委市当局同意，现印发给你们，请各单位切实落实主体责任，认真构造实施，全力推动各项筹划使命完成，更好满足住民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进住民住有所居、住有宜居、住有安居。

特此关照。

北京市住房和城乡建设委员会

2024年5月11日

2024年北京市住房发展年度筹划

为贯彻落实中央经济工作集会精力和全国两会精力，始终落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设，全面落实城市总体规划，更好满足住民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居，团结本市实际，订定本筹划。

一、安稳有序供应住房用地。保持住房用地供应总量稳固，本年度筹划安排各类住房用地1060公顷。增强规划引领，深化空间结构结构，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地域等重点发展空间倾斜，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业。此中，筹划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷，对峙以需定供，通过“房地联动、一地一策”机制，保障供地结构平衡、节奏安稳，提升供地效能。筹划安排保障性住房用地460公顷，此中配租型和配售型保障性住房用地200公顷，积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边结构，明白地块清单，加快供地进度，有力支持保障性住房建设和供给。

二、连续建设筹集保障性住房。紧扣“七有”要求和市民“五性”需求，加大公租房备案家庭保障力度，稳步进步备案家庭保障率，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭，依申请“应保尽保”。研究出台公租房家庭准入退出标准，逐步完满后期监督管理体系机制建设。进一步完满公租房保障方式，引导家庭通过领取市场租房补贴方式办理住房困难。大力发展保障性租赁住房，充实发挥市场机制作用，落实土地、财税、金融等政策支持，引导社会主体投资建设保障性租赁住房。夯实各区主体责任，采取新建、改建、改造、转化等多种方式增长保障性租赁住房供给。强化保障性租赁住房产物筹划，构建住宅型、公寓型、宿舍型多条理保障性租赁住房供应格局。发挥专家评审机制作用，增强对保障性租赁住房项目规划结构、户型筹划等方面的引导。本年度筹划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地。

三、更好满足公道住房需求。本年度筹划供应商品住房约600万平方米。优化营商环境，增强服务管理，保障商品住房项目安稳有序开工建设和上市贩卖。按照“一片区一方案”，开展完满在售项目周边市政底子办法和公共服务配套专项举措。各区订定新供地项目周边公共服务配套和市政底子办法建筹划划，与商品住房同步建设、及时交用。建立住房项目全过程、全方位信息披露制度，推动住房贩卖管理从审批羁系向信息服务变化。强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多条理、多样化的住房需求。针对“12345”市民热线反映会集的虚伪宣传、条约霸王条款等突出标题，开展市场秩序整治，增强团结执法，维护群众合法权益。

四、规范发展住房租赁市场。全面落实《北京市住房租赁条例》，完满住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金羁系、规范个人转租等政策，维护租房群众合法权益。紧扣新市民、青年人、农夫工租房需求，增长公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给，同时支持长租公寓行业规范发展，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位，进步运营管理水平，打造品牌社区，建立保障性租赁住房项目地图，方便群众获取房源信息。构造开展年度“返工季”“结业季”惠民租房主题活动，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”。连续整顿规范住房租赁市场，增强主体备案、条约备案和资金羁系，加大违法违规举动执法查抄、警示曝光力度，连续创建“无群租小区”。

五、连续防范化解房地产风险。进一步压实企业主体责任，加快出清存量项目风险，实现应交付尽交付。连续开展对预售项目工程建设、贩卖、资金运行、社会舆情等信息监测，发现标题及时处置，严防风险新增。修订并实施预售资金羁系政策，确保预售资金安全利用和项目正常建设。连续推进现房贩卖。不停完满房地产融资和谐机制，用好房地产项目融资支持“白名单”，按照市场化、法治化原则，一视同仁支持差异所有制房地产企业公道融资需求。

六、加大高品格住房供给。总结推广本市在绿色修建举措、装配式修建、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的履历做法，扩展制作高品格住房试点，支持修建师经心筹划全龄友好住房和住区，鼓励企业研发好产物、好质料、好设备，协力制作群众需要的高品格住房。开展保障性住房居住品格观察，提炼“好房子”根本要素和关键指标，研究订定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则。规范商品住房贩卖举动，督促房地产企业提供质价符合的产物和服务。增强住房工程质量管理，连续整治住房质量多发标题，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的管理，让群众安心入住。

七、推进老旧小区改造和危旧楼房改建。按照“十四五”期末力图根本完玉成市需改造老旧小区的改造使命，全力推动完资本年度改造使命，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。既努力而为又实事求是，重点实施底子类改造，积极推动完满类改造，和谐开展提升类改造，积极有序推进老旧小区改造工作，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面目。增强党建引领，引导多元共治，强化社区管理，同步建立完满小区长效管理机制，努力打造整齐、调和、宜居的幸福故里。连续完满“加梯地图”，努力打造更优服务平台。启动危旧楼房改建（浅显楼腾退）20万平方米，不停扩大危旧楼房改建政策覆盖范围。

八、抓好物业管理“关键小事”。夯实聪明物业、安全生产、职员培训等物业管理底子，深化专维资金、行业规范、综合羁系等方面改革，推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌，建成100个群众满足的物业服务树模项目，选树100个综合服务能力强的树模企业，推出100个规范运行的业主委员会（物业管理委员会）标杆，评选出100名“最美物业人”。踏实做好接诉即办工作，围绕“每月一题”工作安排，进一步推动办理物业管理痛点难点标题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出标题滚动管理；健全完满“管理类”小区动态调整机制，鼓励属地开展主动管理。支持各区、各街道（州里）因地制宜创新试点，努力打造物业管理的都城标杆、全国树模。切实发挥行业党委与行业协会作用，党建引领行业高质量发展。