2024年不买房，10年后买不起还是恣意挑？王健林和马光远看法同等

在都会中，房子更被赋予了多重脚色。它不光是孩子发展的摇篮，承载着教导的期望；更是康健的保卫神，关乎着公共医疗的便利；更是福利的见证者，见证着社会进步的点滴。随着房价的节节攀升，房子已渐渐演变为一种投资佳品，成为浩繁家庭最为珍视的财产。无能否认，房子在当今社会已显得愈发重要，它几乎成为了年轻人幸福生存的决定性因素。有人曾言，高考是运气的跳板，而买房则是人生的重要一跃。对于那些怀揣空想、渴望在都会扎根的年轻人而言，拥有一套房子，便意味着真正融入了这座都会，拥有了谈爱情、完婚、生子的资格。因此，房子早已逾越了其自己的物理属性，成为了开启幸福之门的钥匙。

然而，实际总是布满寻衅。高昂的房价让很多年轻人望而却步，即便倾尽全部，也通常难以企及。据统计数据表现，截至2024年3月，天下均匀房价已经低沉到9200元/平方米左右，但是总体还是很高的。面临云云高的房价，大多数年轻人只能望房兴叹，即便是选择首付按揭，也通常力有未逮。

人们所面临之逆境，不光在于房价居高不下，更在于个人的收入增长速率远不及房价飙升之势，这无疑宣告着购房空想的渐行渐渐远，且这种无望感在时间的推移中愈发猛烈。据相干统计资料展现，回溯至2000年，我国均匀房价尚倘佯在2000元/平方米的低位，而当时北京三环的房价也不外3500元/平方米。然而时至本日，均匀房价已然飙升四倍有余，而北京三环的房价更是惊人地暴涨了三十余倍。这股房价狂潮，不光席卷了都城，更在天下各大都会，以致诸多小县城伸张开来，已往二十年间，房价广泛飙升十几倍以致数十倍。

房价的迅猛上涨，让很多尚未置业的大众陷入逆境，一步错步步错，购房之梦渐行渐渐远。当前，楼市之中仍有浩繁大众未能拥有自己的住所，不得不选择租房度日。据数据表现，2023年租房人群已高达2.4亿之众。在这巨大的租房群体中，不乏因房价高昂而无奈选择租房者。对于他们而言，租房虽能暂时办理居住之需，却终究不是长久之计。租来的房子，仅仅是栖身之所，无法享受购房所带来的诸多福利与权益。更为重要的是，租房生存通常缺乏归属感和安全感，生存品格亦难以与拥有自己住所相提并论。

由此可见，住房对于人们而言，其重要性不言而喻，尤其对于那些打算在都会扎根的人们来说，购房早已成为他们心中的长远规划。而那些本来未曾思量购房的人们，在履历了数次租房的种种未便后，也纷纷萌生了购房的动机。更况且，购房早已成为已往二十多年里的一条致富捷径，无数购房者因买房而实现了财产的快速累积，更有甚者仅凭房产投资便轻松迈入了财产自由的殿堂。因此，尽快购房始终是浩繁民气中的热切寻求。

然而，近两年来，房价的连续下跌却让很多本来怀揣购房空想的人们陷入了纠结与迷茫，甚至有不少人因此放弃了购房筹划。对此，大概有人不解：对于尚未拥有住房的人们来说，房价下跌岂非不是一件功德吗？确实，从某种角度看，房价下跌确实为那些急需购房的人们带来了福音。但题目的关键在于，即便房价有所下跌，其水平依然高企，令浩繁购房者望而却步。即便是在一些房价有所回调的都会，对于大多数刚需购房者而言，买房依然是一项极重的负担，必要耗尽一个家庭多年的积贮，并背上长达二三十年的房贷重压。

在如许的配景下，购房者们通常将房子视作自己最重要的财产。然而，一旦房价出现下跌，就意味着他们辛辛苦苦积聚起来的财产将遭受丧失。很多人都担心自己会在房价的高位接办，成为所谓的“接盘侠”。这种担心在不少民气中伸张，使得他们在购房题目上变得更加审慎和犹豫。

对于房价的担心，实在有其深刻的社会配景。自2019年以来，不少购房者都深切了解到了资产缩水的痛楚，丧失甚至高达四成，这确实令人触目惊心。尤其是步入2023年，只管各地政府纷纷脱手救市，但房价却依旧难挡下滑之势。近来两个月，国家更是加大了救市力度，如首套房房贷比例大幅下调至15%，房贷利率也降至历史新低。显然，第三轮救市大潮已汹涌而至，然而，大众购房的热情却依旧低迷。

对于刚需购房者而言，他们购房的初志无疑是为了满足自住需求。但谁又乐意见证自己辛苦积攒的财产在房价下跌中大幅缩水呢？如前述所述，房价下跌带来的丧失之大，让很多刚需家庭难以承受。而与此同时，人们对于房价反弹的恐惊也并未消减。回首已往，房价曾多次短暂下跌后迅速反弹，甚至创新高。这种不确定性让刚需购房者在面临购房决定时，倍感压力与焦急。

那么，若在2024年选择观望，不购房的话，五年后是房价高到遥不可及，还是市场低迷可以随意挑选呢？对于这一题目，业界大佬如王健林、马光远等人都持有相似的观点。

在2013年，王健林曾对未来十年的房价走向作出了一番独到的看法。他坚信，在未来的光阴里，一线和二线都会的房价仍有显著的上升潜力，这一观点基于他对城镇化历程的深刻理解。他以为，随着都会化的不停推进，每年都有大批生齿涌入这些都会，这种生齿聚集效应无疑为房价的连续上涨提供了强有力的支持。然而，对于三线和四线都会，王健林的看法则显得相对审慎。他以为，由于这些都会的生齿流失征象较为严厉，因此房价的上涨空间相对有限。

当我们回首王健林的这一推测时，不禁发现他的推测效果好像只实现了一半。由于在已往的九年里，无论是一线、二线都会，还是三线、四线都会，房价都出现出了迅猛的增长态势。那么，这是否意味着王健林对三线、四线都会房价走势的推测失误了呢？对此，很多专家和学者都持有差别的看法。他们以为，固然从外貌上看，三线、四线都会的房价确实出现了大幅上涨，但这实际上受到了政策因素的影响以及正常的供需关系变化。特别是在2015年，为了缓解楼市库存压力，国家实验了棚改政策，将本来用于安置的房源转换为现金补偿，从而刺激了商品房市场的购买需求。这一政策使得大量棚改资金涌入楼市，同时也催生了一批购买力极强的拆迁户。对于规模相对较小的三线、四线都会而言，棚改项目所占的比重较大，因此随着资金和拆迁户的涌入，房价自然水涨船高。

然而，随着旧改政策渐渐代替棚改政策，三线、四线都会的楼市也面临着新的寻衅。在失去资金和拆迁户的双重支持后，这些都会的房价已经开始出现出下跌的态势。

着名经济学家马光远，曾长期被视为房地产市场的刚强拥趸，已往常力挺房产投资。然而，近来两年，他的观点发生了显著变化。记得2020年初，马光远还满怀信心地看好房地产行业的远景，但春节之后，他却公开警示：“眼下投资三四线都会的房产，无异于在风险中博弈。”进入2021年，他更是在接受采访时坦言：房地产的黄金时期已成过往，房产投资已不再是大众皆宜的选择。若仍想从中获益，非得具备深厚的房产专业知识不可。

可见，马光远虽仍对房地产行业抱有信心，但已不复往日之果断。尤其对于三四线都会，他已不再看好其房价走势，预言房价未来会出现明显的分化征象。为此，他提出了“三个20%”的理念：即仅有20%的都会、20%的房企和20%的房产值得投资。在马光远看来，未来的房产投资应聚焦于少数优质都会，且这些都会的房产还需由精彩的开发商打造。显然，大众投资房产的期间已悄然落幕。

当前，我国总体住房资源已显过剩，随着新建商品房源源不停地涌入市场，这种过剩征象只会愈演愈烈。房子，作为人们生存的必需品，对品格的要求自然水涨船高。在住房资源过剩、房价趋于公道及人们收入水平进步的配景下，未来，高品格房产的需求将日益繁茂，而那些品格不佳的房产则注定会渐渐被市场镌汰。

总括：从王健林与马光远对房地产市场的看法中，我们不难发现，只管两者表述方式迥异，却殊途同归地指向了相同的推测——一线及二线都会的房价将连续上扬，而三线及四线都会则面临房价下调的压力。这一判定背后的逻辑实在相称直白，房屋作为居住之所，其价格终究会回归至供需关系的本质。届时，房价的涨跌将完全取决于大众对房屋的实际需求。

对于一线及二线热门都会，以及经济相对繁荣的地域，预计未来五年内仍将吸引大量生齿涌入。这些都会房价的上涨将得到生齿增长的坚固支持，使得购房门槛日益提升，普通大众可能愈发感到难以承受。然而，反观大部门三线及四线都会，生齿外流征象愈发严厉，住房供给却不停增长。与此同时，失去了棚改政策的扶持，这些都会的房价在未来五年内极有可能出现回调下跌的趋势。届时，购房者或将面临更为宽松的选择空间，房源或变得唾手可得。