万达北京部门员工搬到珠海：横琴房产中介忙带看，业主电话快被打爆了

本文泉源：期间财经 作者：林心林

万达的重心好像正在转移到珠海。

“万达将把总部从北京迁往珠海”的消息已经发酵了几天。据乐居财经报道，有万达内部人士称万达商管、酒管及总部都将搬至珠海。而商业媒体“Mall老师”则指出，此次搬迁的对象为涉及轻资产板块的珠海万达商管，职员规模约为500人。

万达团体在6月29日回应期间财经时称，根据业务需要，确有部门业务部门将迁至珠海，至于具体哪些业务则“还未完全确定”。而多位万达商管员工也向期间财经确认了公司搬迁安排。

无论是单一板块，还是多业务条线的搬迁，这都将是一次规模不小的南下“征战”。

在万达三十余年的潮起潮落中，王健林对迁徙不陌生。每一次总部搬迁，都陪伴着万达这艘大船的一次转舵。

“万达总部搬迁”的消息在珠海房产圈里已经不是秘密。

李珊是珠海横琴一名房产中介。在她的交际账号里，“万达”相干词条在近期频频出现，“迩来一连接到万达员工来横琴租房的需求”“万达总部搬到珠海横琴”“帮万达员工找合租室友”。李珊称，迩来一个月珠海横琴租房需求上升显着。

据期间财经相识，这批前来珠海的万达员工将在横琴国际商务中央（ICC）办公。

工商信息体现，珠海万达商业管理团体股份有限公司的注册地——珠海市横琴新区环岛东路3000号，正是ICC所在地。这一综合体地处横琴核心地段，距横琴口岸和城际横琴站步行约5分钟，地理位置良好。

2021年，回A上市多年无果的万达商管撤回A股IPO申请，转而寻求赴港上市，并得到珠海国资委30亿元战投，以“珠海万达商管”作为新上市主体。

不外，已往数年，无论是大连万达商管还是珠海万达商管，总部不停位于北京，仅有万达南区的部门员工在珠海横琴办公。

入驻ICC的团结办公空间公司职员透露，此前万达在ICC其他楼层也有办公点，迩来则刚刚承租了该栋大厦两层的产业空间，“一连已经有员工来办公了。”

万达员工的到来也带动了周边租房的需求。

横琴房产租赁中介黄胜表示，迩来的咨询量比平常多了，“中介们都快把业主的电话打爆了。”6月下旬以来，黄胜前后欢迎了多位万达员工，包罗“拖家带口的向导”及年轻员工，前者租房需求在三至四房，而后者则大多要求两房以下。

目前，万达员工租房需求告急在ICC附近，热门楼盘为华发广场、琴海湾，两房起租价为4000-5500元/月。“一天一个价，业主知道有万达员工要搬过来，砍价都砍不动了，同户型要比从前贵200元左右。”黄胜称。另一名中介李珊也表示，近期ICC附近房源较为告急，“看房要尽快，好的房源要拼手速。”

根据万达此次搬迁关照要求，员工须于7月19日前搬至珠海办公。在交际平台上，万达商管员工王芝迩来更新了两个帖子，一个是要转租北京向阳的房子，转租来由是公司所在变动，另一个则是求租在珠海横琴ICC附近的房源，转租、起租时间均在7月15日后。

万达商管员工张宇则对公司搬迁至珠海的关照感到“震惊”。据其相识，除了商管部门，其他部门业态也需要搬迁，包罗一些团体部门。

张宇透露，“搬迁关照”在其所在部门掀起了不小风波，由于间隔较远，部门北京当地员工及在北京安家的员工拒绝了搬迁安排，“都在等着赔偿。”不外，张宇称，目前公司还未有相干的员工安置方案出台。

王健林运气齿轮转动

万达并不是第一次搬总部。

从1988年辞官下海，在大连靠做旧城改造赚到第一桶金至今，王健林与他的万达团体履历过总部搬迁和多次转型。“转型是企业发展的永恒话题，不变就要被淘汰。”王健林曾在万达年会上说过。

而总部搬迁往往也是万达运气齿轮的又一次转动。

2008年，万达的办公所在从大连万达大厦迁往北京国贸开国路上的万达广场，这是万达团体建立以来的第一次大型搬迁。彼时54岁的王健林斗志昂扬，在房地产开辟业务铺向天下的时间，大胆地推进商业地产战略。

“大连留不住商业地产人才，我敢说目前整个团体完全懂商业地产的人不超过10个人。”王健林曾说过如许一番话。

这次搬迁后，万达团体的发展重心也随之迁往北京。在万达团体官网上，对2008年迁址变乱的记录是“万达团体总部迁京，使万达的发展平台、人才资源、国际视野大幅提拔。”

也是在北京国贸万达广场，王健林开启问鼎中国首富之路。

2009年，万达团体进军旅游产业；2012年并购美国AMC，成为全球最大的影戏院线运营商，同年还建立万达酒店管理公司；2013年进军儿童产业、打造宝物王乐园和宝物王早教；2014年第100座万达广场开业，同年12月万达商业港股上市；2015年万达持有物业面积超过2300万平方米，成为全球最大的不动产企业。

2016年，王健林以1700亿元的产业力压李嘉诚，成为胡润榜全球华人首富。

这期间也曾传出万达团体总部再次搬迁的消息。2015年，万达互联网金融板块在上海注册公司，市场传言万达总部或从北京搬至上海。彼时，汹涌消息报道，接近万达团体的人士称“王健林很喜欢上海，团体未来的总部很大概落在上海浦东”。

当时，万达团体也在举行一次告急转型。王健林将其界说为第四次转型，从中国企业转型为跨国企业，以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业，形成商业、文化、金融、电商四个支柱产业。2015年5月，王健林曾对外称：“上海要建总部，同时北京总部也要保存”，建总部告急是为了资源市场发展。

只管阵容浩大，但这次迁址终极不了了之。随后，万达团体遇到了建立以来最凶恶的坎，包罗股债双杀、回A失利、对赌到期。

万达团体开始断臂求生。2017年，万达团体剥离630亿元的酒店文旅资产；2018年，“万达商业地产”正式更名为“万达商业管理”，转向商业轻资产模式；2021年，万达撤回A股IPO，转投港股，并先后引进两轮战投。

2022年，王健林重回胡润当地地产富豪榜首，并到处接盘项目充当“白骑士”。但珠海万达商管上市遇阻，导致身背对赌协议的万达形势急转直下。

本年3月，大连万达商管团体与太盟投资团体、阿布扎比投资局等举行签约，投资人团结向大连新达盟商业管理有限公司注资约人民币600亿元，万达上市对赌危急正式排除。

4月，在通过出售资产变更流动性的自救中，王健林将万达总部所在的北京万达广场也转手予险资。

这一次，王健林失去了曾见证他一起光辉的精力图腾。潮起潮落中，万达也再次传出搬迁消息。

一个“帝国”的消解

盘踞在北京国贸的万达帝国，也在一点点瓦解。

只管万达团体对外宣称，位于开国路的北京万达广场仅是物业产权发生变动，团体仍在此办公。但许多变革已经发生。

先搬走的是万达影戏团队。

客岁12月12日，王健林割让苦心筹谋多年的影视业务，中国儒意旗下上海儒意投资接下万达影戏51%股权，柯利明成为现实控制人。生意业务完成后，王健林仅间接控制万达影戏10.9%股权。

本年1月，儒意系陈祉希被选举为万达影戏新一届董事长，6月份万达影戏股份发生工商变动，企业地点从北京万达广场变动为“北京市向阳区八里庄东里1号2幢平房101号CN区”，该地点位于莱锦文化创意产业园，正是儒意影业所在办公地。

下一个即将搬出万达总部大楼的，则是同样失去了控制权的珠海万达商管。

2023年12月，珠海万达商管上市对赌大限快要，太盟投资团体（PAG）牵头团结其他投资者与万达签下新一轮新投资协议。本年3月，投资落地，太盟投资团体团结的财团合计持有大连新达盟商管60%股权。

大连新达盟商管是大连万达商管新设立的控股公司，旗下子公司为珠海万达商管。上述协议签署后，大连万达商管对大连新达盟商管的直接持股比例为40%，王健林失去了绝对控制权。

据21世纪经济报道，太盟投资合资人兼太盟中国总裁黄德炜指出，新达盟会离开万达团体的体系，作为一个独立的公司来运行。“新达盟的管理团队是独立的，向新达盟董事会负责，不是向万达团体负责。”黄德炜称。

因此，肯定水平上珠海万达商管团队的“搬迁”并非毫无踪迹可循。

随着多个主体的控制权旁落，现在王健林能牢牢把握在手中的核心业务大不如从前。

除了珠海万达商管，另一现金流充裕的轻资产业务是万达酒店及度假村。2012年，万达酒店管理公司建立，停止2023年底，万达酒店共管理运营157家酒店，尚有312家已签约管理正在开辟中的酒店。在这两年文旅酒店业复苏之下，这也是目前万达团体运转最为正常的板块之一。

重资产业务则略显坎坷。客岁以来，万达一连出售了多座万达广场，此中不乏一二线资产。据不完全统计，克制本年4月，万达团体已累计出售16座万达广场。

除此外，浩繁曾经承载了王健林抱负的业务均传出出售消息，包罗体育营销运营业务盈方体育、游艇公司业务圣汐游艇、金融付出公司快钱等。

值得一提的是，本年4月，王健林稀有新增一笔对外投资。珠海万达锐驰发生工商变动，原全资股东大连万达商管退出，新增王健林为全资股东，这也是王健林旗下为数不多的全资持股公司。工商信息体现，珠海万达锐驰的办公所在同样在珠海横琴ICC。

从走出大连到扎根北京，十六年后，珠海会是王健林下一站吗？

（以上受访者为化名）