降资本、松限定 年内超50城“多管齐下”支持改善性住房需求

据8月27日微信公众号“本日福安”消息，克日福安住建局等九部门发文优化房地产政策，此中包罗二套房公积金贷款首付比例从50%低落至30%。

2019年我国城镇住民人均住房修建面积达39.8平方米，成都、西安、重庆、武汉等重点都会的新居市场上，90平方米以致100平方米以上的户型成主流，各地改善性住房需求渐显，支持改善性住房需求也成为稳固房地产市场和支持公道住房需求的应有之义。

低落二套房购房资本是支持改善型住房需求的告急方面，其告急包罗低落首付比例和减轻还贷压力两方面，低落二手房交易业务契税等也是本年各地低落改善性住房购房资本的告急内容。郑州、苏州、南京、无锡、长沙、成都、沈阳、济南、昆明、银川、重庆等都会均有相干政策推出或实验。

对于一套房住不下或住不好的家庭来说，低落换房大概购买二套及以上住房的限定同样告急。因而调解“认房又认贷”规则、增长家庭可购套数、调解家庭住房套数认定尺度等也成为开释改善性住房需求的告急政策内容。宁波、兰州、佛山、长沙、南京、无锡、成都、杭州、武汉、大连、厦门、郑州等都有相干办法。

本年不少二线都会也到场支持改善性住房需求之列。不但云云，克日有媒体报道北京“接力贷”有所放松，也让部门人对一线都会支持改善性住房需求的政策有所等待。

“减负”：低落购房资本

对于有改善性住房需求，也具备购房条件的家庭来说，首付和房贷是不得不面临的两座大山。为首付或房贷“减负”，能有用增长改善性住房需求家庭入市积极性。

近期南京、苏州和无锡三地会合传出调解“认房又认贷”以及二套房首付比例的消息，虽未正式发文，但从采访情况来看，部门银行已在实验。如南京有贷款记载但已结清的家庭，再购房首付低至3成，贷款记载未结清者再贷款首付由8成降至6成。

21世纪经济报道记者分别于8月17日、8月25日致电南京多家银行，工商银行建邺区某支行、建立银行秦淮区某支行、农业银行玄武区某支行的贷款部门工作职员均向记者证明了这一消息，称银行在8月12日已经收到了相干关照，并已经开始按照新规办理业务。

而苏州、无锡的情况与南京略有差别，两地二套房信贷政策在实验中出现反复，多家银行未给出同等复兴。如苏州姑苏区工商银行某支行的贷款司理8月17日称该行在政策发出的第二天就收到暂缓实验关照，8月25日工商银行吴江区某支行与建立银行虎丘区某支行的工作职员则表现政策已在实验中。三地受访银行工作职员称，近期住房信贷政策厘革频仍，且出现因人而异、因楼盘而异的特点。

纵观江苏，克而瑞统计发现，全省别的10城本年也差别程度调解了购房首付比例，且多涉及低落二套房首付比例。如常州发文调解商贷首付比例，对于常州市内拥有一套房且未结清房贷的家庭，再次申请商贷时，最低首付比例从60%降至30%。二套房公积金贷款首付比例亦降至30%。

长沙、包头、南宁、沈阳、济南、昆明、亳州、晋中、南平、秦皇岛、廊坊等都会也低落了商贷或公积金贷款的首付比例。如7月22日，长沙发文表现，为支持职工改善居住情况，职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由60%调解至40%。

低落首付比例可以低落购房前期压力，而进步公积金贷款额度，可以减轻后期还款压力。长沙、亳州、昆明、洛阳、钦州、宿迁、秦皇岛、乌鲁木齐、襄阳、重庆等地均有相干办法。

除此之外，二手房交易业务增值税免征年限“5改2”，也是低落购房资本、提拔房屋交易业务积极性的步伐之一。无锡、成都、杭州、沈阳、衢州等地均有相干政策推出。

“搭桥”：淘汰购房限定

首套房与二套房在购房时通常存在较大区别，有一套房但已结清房贷的家庭再购房时，假如仍算首套房，则可以低落首付和房贷的压力。

本年以来，郑州、宁波、兰州、湘潭、镇江、肇庆、亳州、济源、自贡、钦州、宿迁、襄阳、廊坊等都会都调解了“认房又认贷”规则。如郑州规定，拥有一套住房并已结清房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房，实验首套房贷款政策。

“认房又认贷”规则的调解影响大，调解都会以三四线都会为主。对于部门重点都会而言，购房资格和“钱”一样稀缺，以致更稀缺。本年多个重点都会调解家庭购房套数认定尺度，针对养老抚育、存量房转租赁房等特定需求的定向调解成主流。郑州、长沙、成都、西安、南京、杭州、武汉、厦门、济南等都会均有相干政策推出。

相较而言，武汉、大连的限购调解范围更大。21世纪经济报道记者6月向武汉相干部门求证，工作职员反馈称，武汉户籍家庭可以在现有住房套数底子上新购一套房。大连购买二手房则不再受家庭住房套数限定。

与之雷同，调解家庭住房套数认定尺度，也有利于增长部门家庭购房名额，低落其购房资本。佛山、成都、大连、德阳等都会举行了相干实验，如成都规定近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中央城区购房时家庭名下住房总套数盘算，并低落了无房家庭认定尺度。

据诸葛找房数据研究中央不完全统计，停止到8月24日，已有超180个都会出台宽松政策，此中约55城在改善性住房政策方面的优化更为凸显。除前述内容外，还涉及放松限售、发放购房补贴等内容。

诸葛找房数据研究中央分析师关荣雪向21世纪经济报道记者表现，许多重点都会改善性住房需求较多，在适度放松楼市政策过程中，重点都会亦有支持改善性住房需求的政策推出，可将之视为市场需求推动下的适时之举。将来不清除有更多重点二线都会，以致一线都会跟进推出改善性住房需求支持政策。

在中指研究院指数奇迹部门析师孟新增看来，一线都会购房需求相对繁茂，团体调解“认房又认贷”等重磅政策或导致市场过热，大概性不大。其向21世纪经济报道记者表现，一线都会针对养老抚育等现实改善性住房需求，定向推出支持政策或值得等待。