| 择要：2024年7月，重点都会政策强度量化评价模型指标(RPIM)从上月的9.1微降至8.9，创模型测算（2014年）以来的汗青新低。7月，二十届三中全会胜利召开，聚会会议审议通过《中共中心关于进一步全面深化改革、推进中国式今世化的决定》，摆设房地产行业更加清楚的发展路径。 “加快创建租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建立和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡住民多样化改善性住房需求。充实赋予各都会当局房地产市场调控自主权，因城施策，答应有关都会取消或调减住房限购政策、取消寻常住宅和非寻常住宅标准。改革房地产开辟融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”表述中既有对此前政策基调和具体步调的重申，体现了政策体系的延续性和落实性，也赋予地方当局充实的市场调控自主权，为限购和利率等短期政策优化、构建房地产发展新模式留出空间。
01.7月政策动态：全会定调中恒久制度，构建房地产发展新模式，短期政策出台少
7月15日至18日，二十届三中全会乐成召开，聚会会议夸大优化土地管理，加快发展建立用地二级市场；构建房地产发展新模式，改革房地产开辟融资方式和商品房预售制度等涉及房地产范畴的相关内容；7月21日，新华社播发《中共中心关于进一步全面深化改革、推进中国式今世化的决定》，再次夸大加快创建租购并举、构建房地产发展新模式等内容，夸大充实赋予各都会当局房地产市场调控自主权，预示着短期政策仍有进一步放松的空间；7月30日，中共中心政治局召开聚会会议，再次夸大连续防范化解重点范畴风险。要落实好促进房地产市场平妥当康发展的新政策，对峙消化存量和优化增量相联合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。从近期聚会会议及中心涉及房地产范畴的多次表态中可以看到，因城施策、各地制度还会进一步放开，寻常住宅与非寻常住宅标准等有望进一步放开。7月房企贩卖业绩再度显着降落，北京、上海、深圳等地二手房成交热度降落，限购、限贷政策应继承放松。房地产行业工作重心将会积极围绕“消化存量和优化增量”睁开。这将成为贯穿本年下半年的紧张工作，其对于激发二手房市场活力，盘活烂尾楼、存量土地等具有紧张意义。地方调控放松力度进一步加大。从政策范例来看，取消房贷利率下限、提升公积金贷款额度、发放购房补贴等与差异化信贷政策照旧各地政策调控的紧张方式，此外，多地推进以旧换新政策，联合国企收购存量房用作保障房等步调，共同助力市场去库存。02.市场变革：热点都会二手房成交回落，下行态势再现市场层面，一线都会7月二手房成交较6月有所回落。具体来看，上海6月累计成交2.3万套，7月已回落至1.8万套。杭州6月累计成交近9千套，7月回落至5千余套。深圳6月成交破5000套，创近40个月新高，但7月回落至4000套。北京6月单月成交近1.5万套，创近15个月新高，7月回落至1.3万套。预测整年，建诚智库基于对行业的恒久深耕，以天下商品房季度成交规模同比为基准，推算2024年整年商品房成交规模及同比变革。中性偏乐观预期：天下商品房贩卖面积的同比降幅有望从现在三成左右渐渐收窄，四序度降幅收窄至5%左右，2024年天下商品房贩卖面积约为9.5亿㎡，同比降幅仍凌驾15%。北京、上海、深圳、杭州等供需态势较好的都会，交易业务量企稳、代价下跌势头有望减缓，为天下市场企稳提供树模效应和市场预期。但四序度以致更长时间市场可否彻底反弹，取决于经济形势如何演变，也取决于三中全会前后全社会预期可否显着改善。偏灰心预期：宏观层面，三中全会释放的改革办法更偏恒久性，超预期政策少，难以在短期内改善全社会预期，经济态势不稳，住民收入和消费预期低迷；政策层面，需求端政策出台力度不及预期，以旧换新、保交房、存量化解实质动作和资金投入有限，如保障房再贷款、PSL等专项资金投入不敷。预计天下团体贩卖降幅依然显着，整年商品房贩卖面积约8.5亿平方米，降幅约为24%（此中住宅约7.5亿平米），较2021年高点降幅凌驾50%。03.未来预测：行业调解连续，反弹预期疲弱 总体看来，恒久制度建立力度正常推进，短期压力依然显着，若七八月市场继承低迷，短期政策仍需加鼎力大举度。从经济形势来看，住民收入和消费预期依然低迷，下半年市场走势不会太乐观，房价企稳仍需要等待天下经济形势的好转。对房企和金融机构而言，已经调解三年的大市还将连续低迷一段时间。最坏的时间可能已经快竣事了，但量价企稳反弹的预期很弱。企业应该做好开辟贩卖和信贷等通例业务更加审慎的思量，降本增效，缩减资产负债表。从化解存量角度思量，创建对保障房等更好的管理能力，对优质资产代价发掘及交易业务能力，对低效/以致爆雷边缘资产的高效管理能力。此外，在住宅范畴之外，围绕地方当局态度更加积极的范畴，如财产园区、都会更新等开展工作，将是企业穿越周期、走出困局的关键。 | 
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