日本救市30年，中国救市仅3天！

本日早上八点（9月27日），央行就发文了，克日起低沉存款准备金率，让银行多放水，往市场里输入大量资金，实行有力度的降息！

这次下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权匀称存款准备金率约6.6%。

大家要注意到我黑体加粗这8个字，实行有力度的降息！

何为有力度降息？

就是不能小打小闹了，利率必须大幅下调，当前首套房和二套房首付款比例已经降到了15%，利率还要继续下调，调到3%区间，甚至更低！

那么大家的买房成本，实在是越来越低的，这几年房价也降了40%了，此时叠加市场预期向好，我问大家，你还坐得住吗？买不买？

从如今开始，一直到来岁10月份，差不多有一年时间，大家可以好好研究买房这件事情，逮到时机，果断入局。

网友们调侃：日本救市用了30年，中国救市仅3天！

OK，如今宣布，楼市筑底行情已经启动！

01，地产股大涨！楼市信心开始反弹了！

昨机动的是个好日子，是一个被载入史册的日子，房圈里的人都嗨了！

大会夸大，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房创建要严控增量，优化库存，进步质量，加明白名单的项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置地皮，调解住房限购政策，低沉存量房贷利率，抓紧美满地皮、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

此消息一出，本日房地产股票大涨，而且我身边做房地产经纪的朋侪，也好坏常忙，电话、微信就没停，分析市场热度起来了！

为什么市场热度会起来？大家想过没有，实在就是昨天大会上提出来的四个大字：“止跌回暖！”

什么叫做止跌回暖？

就是必须涨起来，不涨起来，怎么称得上止跌回暖呢？

而且高层意向很明白了，深圳就是打头阵，你如今不全部放开，更待何时呢？

这时间，楼市空军们坐不住了，蒋老师你瞎扯，深圳焦点区怎么大概放开呢？

对，这就是我本日要告诉大家的，这几天，深圳焦点区也会放开，不信，大家可以观望，假如这几天深圳焦点区不放开，大家可以来公号喷我，欢迎！

02，利好政策已出，楼市和股市，何时逆转？

我想这个题目，估计大家都是狐疑的， 本日蒋老师就试图给大家来解开这个谜团：

这几天政策来的太快了，大家都还没有反应过来，就似乎放鞭炮一样， “啪啪啪”就放完了，我先给大家梳理一下政策的时间节点和具体内容：

1，起首是9月24日，央行、金融羁系总局、证监会的三个“老大”，齐聚一堂，面临记者，宣布了一系列的利好政策，此中包罗：

降准0.5个百分点、开释1万亿的底子钱币、利率降息20个基点；

7天逆回购利率从1.7%降到1.5%；

低沉存量房贷利率，每年差不多可以给房贷家庭镌汰约1500亿的资金，守旧估计惠及差不多4000万户家庭，约1.3亿人口。

把二套房的首付款比例也降到15%，跟首套房首付款比例同等，与此同时，银行将保障房贷款的出资比例，举行修改：

原来是中心60%，地方40%，如今改成中心100%，同时将年底前到期的谋划性物业贷款和“金融16条”利好政策， 延期到2026年。

本以为这已经是王炸了，没想到9月26日，也就是昨天，又来一系列利好政策：

2，9月26日，最高级别集会出炉：

加大财务钱币政策逆周期调节力度、发行超恒久特别国债和当局专项债；

要低沉存款准备金率，实行有力度的降息；

促进房地产市场止跌回稳，调解住房限购政策，低沉存量房贷利率；

积极提振资源市场，大力放肆引导中恒久资金入市；

哇靠，这几天，双份大礼包出台，直接把本日早上股市炸着花了，上证指数从2700点下方开始反弹，如今已经收复了3000点。

恒生指数更猛，已经创造了近4个月以来的新高！

这分析啥？

外洋资金开始抄底人民币资产了！

从这几天的市场表现来看，接下来人民币资产访问底吗？

楼市、股市、债市、汇市，这四大类资产会怎么走？蒋老师做全网最全面的解读：

第一，连续几天的重磅利好，相当于给楼市和股市轰油门了，这个力度，妥妥的地板油，已经踩到底了！

第二， 我个人预判，本年增发的国债规模将会全面超已往年的4万亿，大概会到达6万亿的规模；

这意味着，会有一次较大的钱币放水，但应该不会是全民放水，政策会先照顾到多孩家庭，发放一些生养补贴、教诲补贴什么的；

第三，说实话，当前必须出大政策来救经济，要否则就真的晚了；

同时，外部情况是美联储降息，给了我们政策空间，以是，表里形势决定了，我们此时必须出政策。

之前蒋老师就预言了，美国降息，就是我们出政策的时间，可惜谁人时间，大家宁愿相信楼市空军，都不乐意相信我这个天天研究楼市，数十年如一日的人，心里拔凉拔凉，不外如今想想也明白，我们无法到场他人的因果，只有你本身开悟了，才气做出有利于你本身的决定。

第四，大家要明白一点，经济才是最大的政治，当前的赋闲率太高了，不光是中老年人，年轻人赋闲率也非常高，这就不太正常了，必须脱手干预了。

第五，中国这一轮经济下行，大家想过原因没有，到底是什么造成的？

我以为就两个焦点因素：一个是房地产已往20多年的快速增长，粗放式发展，这次遇到深度调解，导致全民资产负债表大阑珊；

另一个原因就是百年之未有大变局，也就是口罩事件叠加经济内卷、新经济革命还没到来，这几个倒霉因素叠加在一起，导致了如今的经济走势。

此时必须出台强有力政策，来扭转大家的预期，而我们当前对预期的管控步调，实在并不理想，将来另有很多路要走，摸着石头过河倒不怕，跌倒也不怕，怕的是我们不敢往前走了，躺平了！

第六，不出不测，接下来会对国有六大银行举行大手笔注资，增长焦点一级资源，股市里的平准基金也被市场广泛期待。

激活股市这个简朴，印5-6万亿资金出来托举股市，这事就办理了，但救楼市，就很复杂了，没有3-5个月的时间，预期很难全面扭转，也就是说，焦点都会房价筑底，还必要等上几个月时间，此时我们最告急的就是观望、捡漏，有笋盘，我们就抓紧时间，准备入手。

第七，大家最关心的话题，一线都会，以及天津和海南，这几个还限购的地方，什么时间全面松绑？最高集会已经做出要求了，必须调解住房限购政策。

但说实话，这条政策并没有把话说死，这个调解住房限购政策，到底是怎么个调解法呢？到底是“半脱”，还是“全脱”？

起首，我的见解是：

北京和上海不太大概“全脱”，但深圳大概率会“全脱”，天津和海南脱不脱都不告急，由于不是标杆都会，动员不了全国的行情。

第八，我曾经告诉大家，通缩是短暂的，不会成为常态，通胀才是恒久的，由于适度通胀，才气让经济康健有序增长起来。

第九，前路漫漫，最艰巨的时刻，已经已往了，股市方面，由于蒋老师不专业，就不多做点评，我对当前楼市的判断：

假如你看中了一线都会焦点板块的房子，如今是可以动手了，不要想着最底部代价买入，这就跟中彩票一样， 不太现实。

强二线都会，比方杭州、成都，我以为现阶段观望为主，年底买入是不错的；

平凡二线都会、中西部省会都会、国家中心都会、经济发达的地级市，我以为要比及春节后，观察你所在的都会楼市表现，假如有反弹的迹象，也是可以买入的。

总结：给大家一个都会购房安全清单：

强一线都会：北京、上海、深圳；

一线/强二线：广州、杭州、成都、武汉、苏州、重庆、南京；