股市已经引爆，楼市能迎来“新一轮大涨”吗？

政策，正在搏命轰油门。

刺激，成为主基调。

日前召开的紧张聚会会议指出，有用落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策步调的针对性、有用性，积极完玉成年经济社会发展目标使命。

要留意的是，下半年关于经济的紧张聚会会议，一样平常放在10月和12月讨论，而这一次放在9月，可谓非同平常。

直言“正视困难”，政策发力直指关键，超出预期，意味着新一轮大刺激拉开序幕，消息一出就直接引爆股市。

这背后凸显了，拼经济到了关键时刻。

此中，“积极完成整年经济发展目标使命”的表述备受关注，而在上半年，前缀还是“刚强不移”。

本年天下GDP预期目标是5%，上半年经济增长根本持平。

但下半年以来，“经济运行出现一些新的情况和标题”，要完成这一目标，政策势必加码。

非常时期须要非常之策。

前几天央行祭出的“四箭齐发”——降准、降息、降首付、降低存量房贷利率，就是钱币政策的会集发力。

接下来，财政政策势必跟上，“利用好超长期特殊国债和地方当局专项债，更好发挥当局投资动员作用”是关键。

而在资源市场方面，聚会会议夸大“要积极提振资源市场，大力引导中长期资金入市“，旨在通过股市动员产业效应，从而扭转预期。

在就业方面，前两天国家层面出台文件，提出将就业工作纳入政绩稽核，这在已往也是不同平常的。

而官方也再次夸大，要支持经济大省挑大梁，更好发挥动员和支柱作用，

这意味着，以广东、江苏、山东、浙江为代表的经济大省，职位愈发紧张。

至于市场听说的10万亿大刺激，在新的政策强预期之下，也更加引人遐想。

总之，政策最宽松，定调最积极，刺激最猛的时间要来了。

拼经济，主要打破房地产下行循环。

对此，紧张聚会会议夸大：

要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建立要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置地皮。要回应群众关切，调解住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧美满地皮、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

这段对于房地产的定调，直接而有力，与已往有诸多不同，至少透露三大信号。

第一个信号，紧张聚会会议首提房地产市场“止跌回稳”，态度再光显不过。

止跌回稳的条件是“下跌”，这意味着楼市下行走势引发更多器重。

而要止跌回稳，在于打破楼市下行循环，更焦点的在于扭转市场下行预期。

当前，天下各多数会房价广泛面对调解，商品房成交相比汗青高位大幅下滑，而卖地收入也备受影响。

根据国家统计局发布的70个大中都会数据，对比客岁同期，70城二手房价全线下行，多数都会已回到2018年前后程度，部分都会更是回到10年前。

要知道，2014年是上一轮房地产大周期的出发点，2018年则是一二线都会房价“空中加油”的中继之年。

因此，稳住楼市，稳住预期，在当下比什么都紧张。

第二个信号，严控增量、优化存量、提高质量，意味着房地产大扩张期间要竣事了。

早在客岁，国家层面就已做出“我国房地产市场供求关系发生重大厘革”的紧张判定。

供求关系之变，说到底是我国房地产市场早已不再是短缺模式，除了个别超大特多数会外，大多数地市都已饱和以致过剩。

泽平宏观数据表现，2023年中国城镇住房套户比为1.07，一线、二线、三四线都会的套户比分别为1.01、1.09、1.12。

在需求方面，房地产终极取决于生齿，当少子化与老龄化携手而至，对房地产的需求显然不及已往。

以是，严控新增房地产，优化既有库存，以及提高住房修建质量，就成了重中之重。

第三个信号，这一轮政策组合拳，远超已往，不但是“史上最宽松”，堪称“史上最积极”。

众所周知，已往几轮房地产大周期的救市，多数范围于传统的宽松之策：取消限购、限贷、限价、限售等政策，降准降息等等。

这一次，传统的宽松政策更加“宽松”。当前，除了北上广深等个别都会，险些所有都会都已取消限购。

紧张聚会会议提出“调解住房限购政策”，是否意味着限购末了的堡垒——北上广深，也将迎来突破，令人等待。

业内预测，广州最有盼望全面取消限购，深圳次之，京沪再次之。

值得一提的是，这一次，在传统的宽松政策之外，更是少有的祭出新的“杀器”：连续两次降低存量房贷利率。

假如按照左券精神，房贷签订之后，只能随市场利率而变，不应随意重新大幅调解。

但是，面对楼市亘古未有的大变局，面对房地产对其他行业的打击，面对促进消耗、提振经济的大局，存量房贷的调解终极得以成行。（参阅《房贷大降息！非常时期，非常信号》）

要知道，在汗青上，存量房贷降息只在金融危急席卷而来的2008年出现过，此后15年不停无声无息。

但这一次，继客岁9月之后，近期我国再一次降低存量房贷利率，两次合计降低100多个基点，预计每年可节省3000多亿的利钱付出。

可见，拼经济到了紧张关头，稳楼市也到了关键时刻，政策已经率先探底，史上最宽松最积极的政策已经到来。

但政策底、感情底不即是市场底，市场底也不意味着新一轮上涨的开始。

市场探底是漫长的过程，打破下跌螺旋只是第一步，能实现市场“回稳”已属不易。

至于“新一轮大涨”，先不要想太多。