广州南沙打响全面放开住房限购第一枪，北上深会跟进吗？专家分析

财联社9月27日讯（记者 王海春）广州市南沙区正式取消了限购。

9月27日晚间，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调解南沙区房地产政策的关照》。

上述关照明白，在南沙区范围内购买商品住房不再考核购房资格。

对于项目可售（含已售）车位、车库数目凌驾本项目区划内房屋套数且符合相应条件的商服类项目，在包管本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的条件下，剩余可售车位、车库全面放开限购。

该关照自2024年9月28日起施行，原有政策与本关照差别等的，按本关照实行。

分析师体现，不久前市场已有南沙区全面退出限购政策的听说，但并无官方文件。

“南沙放松限购政策，此前两周便已有了市场消息。换言之，南沙区取消限购，并不能说是政治局聚会会议之后才开始放松的，南沙区本次调解，很洪流平上是基于自身及各方面情况做出的系统安排。”易居研究院副院长严跃进体现。

广东省垣规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，与广州主城区其他区域不一样，南沙这一区域较为特殊：作为大湾区的几何中心，其吸引的是整个大湾区以及外地的创业者和投资者。因而，到南沙购房的置业职员，有不少是来自整个大湾区以及更广范围的群体。

“之前南沙房地产发展速率较快，为本地根本办法和招商引资重大项目落地做出巨大贡献。近两年房地产市场快速下行，该区域销售量大幅大滑。业界以为，实现南沙的恒久发展，该区域必要驻足湾区、协同港澳、面向天下，由于这一区域未来另有大量交通根本办法以及大的项目落地，均必要推动本地房地产市场，来提供相应的贡献。”李宇嘉称。

对于南沙区为安在当前全面放开限购的标题，分析师以为，这与市场变革息息干系。

“已往南沙区不停实行严格限购政策，担心房地产谋利炒作过于茂盛，会影响区域功能和产业落地；但随着市场变革，现在则面对成交下滑过快的标题，这大概会对区域财政本事，基建投资造成影响。因此，稳固房地产的使命很重。更告急的是，当前该区域投资需求已经没有了，接下来必要湾区投资者到南沙创业、投资，这些创业者有置业安家的需求，该区域基于综合考量，才全面退出了限购政策。”李宇嘉补充道。

多位分析师以为，广州南沙区取消限购，有着非常强的信号意义：广州南沙取消限购之前，市场对一线城市放开限购，已有很强的预期。

中共中心政治局9月26日召开聚会会议，分析研究当前经济形势，摆设下一步经济工作。聚会会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、进步质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置地盘。要回应群众关切，调解住房限购政策，低沉存量房贷利率，抓紧美满地盘、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

亿翰智库分析师体现，高层已明白提出“回应群众关切，调解住房限购政策”，而当前仍保留限购政策的，仅剩下四大一线城市及海南等少数省市地域，要调解限购，大概率会从北上深先行。

对于限购会不会放松，或分阶段取消限购的标题，多位分析师以为，综合各类政策情况，地方渐渐或分阶段退出限制性政策的大概性很大。

据58安居客研究院不完全统计，从各地所出政策情况来看，制止本年9月20日，各省市地方出台需求端刺激政策近800次，购房限制性政策持续松绑，信贷和财税端购房鼓励政策批量发布。

“综合类支持性政策、公积金、购房补贴、以旧换新等政策，不少城市已经大范围出台，支持力度均已处于所属城市高水平。现在仍在实行限制性购房政策的，仅剩下个别城市。当前来看，除北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及天津的部分限制性政策另有不小的松绑空间。”58安居客研究院院长张波体现。

“要提振整个房地产市场的信心，必要找到一个锚定点。从现阶段情况来看，一线城市调解限购，就是这个有用的锚点；这些办法能够吸引那些无购房资格，但有购买力的人群入市，这部分群体的需求究竟上是不停存在的。我们以为，限购政策调解后，肯定会产生一波流量。”亿翰智库分析师称。

其进一步指出，限购的初志是实现“房住不炒”，而颠末近几年的持续调解，整个房地产行业已处于“量价齐跌”的状态。因此，纵然现在限购有较大幅度的调解，也不必担心房价的飙升，由于这一根本当前已不存在。

在严跃进看来，广州市南沙区明白取消限购，其所属区域职位，反映出一线城市购房政策正持续朝着全面放松限购的方向演进。“我们以为，不清除四个一线城市在国庆节前后，会有麋集的放松政策。”

李宇嘉也以为，“市场预期，一线城市仅留的限购政策接下来大概会先后放开。”

“本次政治局聚会会议中初次指出‘促进房地产市场止跌回稳’，进一步表明当前稳固房地产市场对于稳固宏观经济的告急性，房地产市场‘止跌回稳’，才能更好为宏观经济安稳运行提供支持。”中指院政策研究总监陈娴静体现。