抢收“黄金周”，上海深夜祭出7大重磅楼市新政，在沪房企积极相应

本报记者 李贝贝 上海报道

9月29日晚间，赶在国庆节假期前夕，上海“掐点”发出楼市新政，聚焦限购、金融和财税三方面，详细的政策内容包罗缩短非沪籍住民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限、优化个人住房贷款的有关政策、调解增值税征免年限等7个方面。

“总体上此次政策务实有效，为促进市场康健发展和保障人民群众住房优点等发挥了积极作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海此次新政深入贯彻落实党中心等一系列决定摆设，包罗中心政治局“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融部门的信贷新政。

当晚，招商蛇口、保利地产等多家重点布局上海的房企已对于上海新政的落地积极相应，纷纷打出促销广告。58安居客研究院院长张波向《中原时报》记者分析称，自9月中心政治局聚会会议定调，以及9月24日国新办金融侧政策出台后，市场对于楼市将来的预期已出现显着好转。而上海此时政策出台非常及时，进一步让购房群体确定了对将来预期向好，为国庆期间的楼市热度提拔打下了政策面良好的底子。

开释七大利好

近期，随着央行新一揽子利好政策的出台，包罗低落存量房贷利率、同一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，上海房地产市场对于新政的预期愈发剧烈。

“上海即将出台楼市新政”的传言沸沸扬扬之际，9月29日晚，央行发布公告，正式启动存量房贷利率下调事件。紧随其后，上海楼市新政如约而至：当晚，市住房城乡创建管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门团结印发相关《关于进一步优化本市房地产市场政策步调的通知》（下称《通知》），对于限购政策和住房信贷政策、住房税费政策等作出调解。

此中，为更好满意住民刚性和改善性住房需求，促进职住均衡、服务安居，《通知》进一步调解优化住房限购政策。

详细而言，包罗缩短非沪籍住民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限、提拔持《上海市居住证》且积分到达标准分值群体的购房报酬，以及在自贸区临港新片区实施更加差别化的购房政策。

比方，对非本市户籍住民家庭以及只身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前一连缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前一连缴纳满1年及以上”；对在自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体，在实行现有住房限购政策的底子上，可在新片区增购1套住房。

最为引人关注的是，“沪七条”对个人住房贷款的有关政策举行了优化，落实国家关于低落存量房贷利率政策，并低落房贷首付比例，显着低落购房门槛和首付资本。

此中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调解为“不低于15%”，二套房贷从“不低于35%”调解为“不低于25%”；实行差别化政策地区（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从“不低于30%”调解为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调解等。

而为低落住房买卖业务税收资本，支持住民多样化改善性住房需求，“沪七条”还规定调解增值税征免年限，将个人对外贩卖住房增值税征免年限从5年调解为2年，并按照国家工作摆设，及时取消平凡住房标准和非平凡住房标准，淘汰住房买卖业务资本，更好满意住民改善性住房需求。有业内人士分析，该条政策下，出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非平凡住房、出售面积超144平米的住房等，有望得到较好的减税效应。

“黄金周”楼市表现值得等待

业内以为，相近国庆节长假，上海“沪七条”的出台有助于提振市场信心和稳固预期，对于“十一”长假期间新居及二手房的买卖业务等都将产生较为积极的作用。

在58安居客研究院院长张波看来，自9月中心政治局聚会会议定调，以及9月24日国新办金融侧政策出台后，市场对于楼市将来的预期已出现显着好转。但天下面的政策是风向，各地还需“因城施策”落地细化方案，而“上海此时政策出台非常及时，进一步让购房群体确定了对将来预期向好，为国庆期间的楼市热度提拔打下了政策面良好的底子”。

上海中原地产市场分析师卢文曦则向《中原时报》记者分析指出，这次政策赶在节前落地，一方面落实中心有关房地产调控“止跌回稳”相关精力，另一方面，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用，有助于变革买卖业务双方看淡市场的预期。

记者看到，新政落地后，多家重点布局上海的房企即已积极相应。比方，招商蛇口上海公司发出“利好频发 抢占低息窗口期；八大项目 好房政策再加码”的海报；保利地产也打出“保利上海8盘联动+6重盛礼，让你拥有上海恒产”的广告词。不外，一名来自中介机构的人士向记者坦言，大概由于今晚上海新政发出的时间较晚，客户咨询量暂无显着增长，“但是立刻就放假了，不少人已经约了假期看房”。

值得留意的是，本年以来，上海已多次调解楼市政策：本年初，二套改善型住房的首付比例最低降至40%、青浦和奉贤放宽只身人士购房限定；1月底，上海取消非沪籍只身人士的购房限定；5月27日，上海发布“沪九条”重磅楼市新政；6月，土拍规复价高者得；8月，官宣7090政策全面退出等。

比方，此次“沪7条”下调首付比例之前，“沪九条”就已将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于30%”调解为“不低于20%”，二套房贷从“不低于50%”调解为“不低于35%”。

多轮政策的协力作用之下，上海楼市渐渐回暖，市场信心显着规复。尤其是“沪九条”正式施行以来，市场整体保持向好向上趋势，买卖业务活跃度也显着提拔。

以二手房市场为例，本年6月至8月，上海一连三个月成交套数凌驾1.5万套“荣枯线”；而在新居市场方面，即使是在传统淡季的7、8月份，上海楼市依然走出一条独立行情。9月26日，中共中心政治局定调“房地产市场止跌回稳”之后越日（9月27日），上海楼市7个楼盘入市。此中，21万元/平的翠湖六期、中海领邸双双“日光”。只管位于郊区的奉贤新城，但龙湖观萃当日推出271套房源，均价43850元/平米，首开也录得贩卖额15亿元。

卢文曦进一步指出，近来几天“市场氛围相当好”，管理层高频次开释积极信号，资源市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐观感情又开始回归，进一步优化的政策会开释较多市场需求，一部门已经处于会商中的客户这周末已经加速做决定的步调，周末成交订单数量显着增长。“黄金周的楼市表现值得市场等待，十月的楼市买卖业务量也有望止跌企稳，四序度成交量有望走出翘尾行情。”卢文曦乐观判定。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁