一线楼市放松限购，房价会像股价一样暴涨吗？

9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，从最高层面发出了房地产的救市信号。作为回应，四大一线都会纷纷放松限购。一线都会对于全国楼市具有风向标意义，思量到近来股市在政策刺激下暴涨，那么，楼市也会像股市一样大幅反弹吗?

在四大一线都会中，广州解除限购的步伐最为彻底，完全解除了各种限购政策。无论是当地户籍还是外地生齿，都可以在广州自由买房，没有任何限定。广州的限购政策连续了14年之后，完全回归常态。

深圳，上海和北京的限购固然暂时还没有完全打开，但也在一步步放松，好比深圳对于非中央城区已经不再有任何限购，上海和北京下调对外地人士的社保或个税年限要求等等。在中央对房地产止跌回稳的要求之下，预计深圳、上海和北京解除限购的标准还会越来越大，不排除到末了完全放开。

那么，一线都会连续放开限购，房价会出现反弹吗?尤其是近来国家出台一系列刺激经济的组合拳，股市已经被彻底引爆，楼市是否也会像股市一样，在政策利好之下快速反弹呢?

想要让楼市像股市一样快速暴涨，这种大概性并不大。

起首，股市是一个得当短线操纵的场合。在投资者狂热情绪和大规模资金推动下，股价可以在几天之内就被敏捷拉高。而且，许多投机资金可以很方便在股市快进快出，博取短期收益之后快速离场。但是楼市并不得当短线操纵，从进场到套现须要较长周期，以是，这就注定了短线资金很难大规模涌入楼市。

其次，A 股市场之以是可以或许被点燃，除了政策刺激之外，还由于A 股市场已经富足低，A 股市场长期在3000点左右倘佯，除了个别牛市之外，大部分时间都处在盘整大概下跌区间。从估值水平来看，A 股的市盈率已经处于汗青底部，而且低于国际水平。

但是楼市完全差异，国内房价在颠末了20年高速上涨之后，已经处于极高位置，纵然在近来几年有所降落，但是仍旧很高，以房价收入比来看，国内房价，尤其是一线都会房价，在环球范围内也高居前线。和A 股市场的股价相比，国内房价还远远没有跌到位，也就很难吸引到大规模资金进场。

更紧张的是，楼市的供求关系，决定了房价难以大幅反弹。

我国房地产市场已经度过了短缺期间，无论是人均住房面积，还是人均住房套数，在国际上都已经处于高水平。也正是在如许的配景下，去年中央对我国房地产市场做出了紧张判定——我国房地产市场供求关系发生巨大变化。

纵然是一线都会，楼市库存也处在极高水平。正是在高库存压力之下，住房以旧换新模式变得越来越流行，越来越多地方政府开始鼓励国资收储住宅。

解除限购假如可以或许刺激楼市，须要有一个紧张的先决条件，那就是当前市场上另有许多需求，由于限购政策被挡在门外。以是一旦解除限购之后，这些需求就可以蜂拥而入，推动楼市复苏。但现真相况是，除了个别外地户籍的刚需确实由于限购没有购房资格，真正被限购挡在门外的需求已经很少，所谓解除限购就能迎来大量购房者，更多只是一种虚幻的想象。

解除限购是否会刺激房价上涨，实在许多都会都已经给出了答案。过去一年多来，国内除了四大一线都会，绝大多数都会都已经完全放开了限购，那么，有多少都会由于解除限购而出现了房价上涨呢?一个都没有。

一线都会放开限购是否就能有所差异呢?在国内全部已经放开限购的都会当中，最靠近一线都会的是厦门。一直以来，厦门房价在全国高居第四，仅次于北京、上海和深圳，比广州还高，以是，假如仅以房价来看，厦门是当之无愧的一线楼市。

2023年11月，厦门全面放开了限购政策，在全市范围(包罗岛内)购买一手、二手商品住房，不再稽核购房人资格。那么，厦门限购解除之后，房价是否出现了暴涨呢?

以国家统计局的数据来看，全面放开限购的头两个月，厦门的新建住宅代价和二手房价代价不但没有任何反弹，反而继承下跌。进入2024年之后，厦门房价更是加速下跌，本年8月份，厦门新建住宅同比下跌10.7%，二手房同比下跌14.6%，在全国楼市跌幅居前。

厦门岛内一直被视为寸土寸金，许多人都以为厦门假如放开限购，厦门周边乃至全国有钱人都会涌来厦门买房置业。但毕竟上，厦门放开限购之后，房价反而加速下跌，而且领跌全国，并没有出现想象中的疯抢。

这个毕竟充分说明，当前楼市供应的稀缺性早就已经不存在，真正稀缺的是需求。在供给越来越多，而需求越来越少的配景下，放开限购的真正意义只在于方便了部分刚需，在短期之内改变买卖业务双方的生理，但是从中长期来看，改变不了楼市的根本走向。

这一轮政策刺激固然点燃了股市，但是很难在楼市产生同样的效果。纵然是政策目标，对于楼市掖掖仪“止跌回稳”，而不是“止跌回升”。对于当前的楼市，可以或许止跌，就已经是一个积极的信号。

泉源：三联生存周刊