新政之后，广州又有了新玩法！

近来一周，股市和楼市都陷入了水深火热之中。

在节前几波大放水之后，全民热情瞬间被点燃，股市一连走出了好几天的疯牛行情。

受市场感情影响，很多人当仁不让冲了进去准备大干一场！但很快，不少人发现被上了一课。

这几天，A股开始震荡回调。短短三天时间，从3600点跌至3200点，简直玩的就是心跳。

和股市一样，借着政策的东风，国庆开始楼市热情也高涨了起来。政策因素叠加市场高频宣传和房企积极促销，房地产市场成交大幅增长。

加上各大官媒密集造势，大家不免心生疑惑：这一循环暖能持续多久？还是像A股市场一样回调期的前奏？

就拿广州来说，这段时间从地皮市场到新房市场都在发生着巨大的变化。

先是节前备受关注的南方面粉厂地块谨慎登场，终极被保利以约117.55亿元拿下，冲上广州楼面价TOP2，市场感情直接拉满。

原来以为随着这块地高溢价卖出，加上取消限购，接下来广州卖地也要顺遂很多。但万万没想到，这两天的卖地操纵，简直让人大跌眼镜。

先是荔湾河柳街地块又延期出让了，原来该地块是在节前出让的，但临门一脚改到了节后。效果，又改期了！

然而，这才只是个开始。广州大道中地块、番禺禺山大道南侧地块全部延期出让。

番禺禺山大道南侧地块还好说，毕竟位置相对要偏一些，思量到市场的热度以后放放也正常。

但越秀广州大道中地块和荔湾河柳街地块就不一样了，它们不但是老城核心地块，而且素质也也都相称过硬。

像越秀大道中地块是近4年来越秀区挂出的首宗宗宅地，隔壁就是珠江新城。并且地块体量不大，起拍价5.95亿元，扣除配建后的起拍楼面价仅4.6万/㎡。

云云黄金地段，加上总价也不会去到太高，对于房企来说拿下该地块并不难。

同样的，荔湾河柳街地块地处西关老城，不但有3.5的低容积率，另有不错的学校配套，也黑白常难过的一块宅地。

尽管云云，但事实就是：延期了！

那这是不是意味着广州卖地不可了？在我们看来，并非云云，而是广州有着更多的思量。

由于再过一星期，琶洲的三宗宅地就要登场了。而和南方面粉厂一样素质绝佳的金融城东区地块，也要在月尾开卖了。

可以说，接下来这几块地将会是市场关注的核心。思量到开辟商的“钱袋子”，倒不如把其他地块以后放放，让开辟商好会集精神去抢地。

如许一来，地也卖了，卖地收入也上去了，皆大欢乐！

除了接下来这一轮卖地相称有看点以外，广州在户型计划方面的新突破也是核心地点。

没想到过了一个假期，又有地块与南方面粉厂看齐了，而且还是在南沙。

前两天，广州挂出了2宗南沙江景宅地，明白提到：

“住宅构筑的半开敞空间水平投影面积之和不凌驾住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）构筑面积的30%的，按其水平投影面积一半盘算容积率构筑面积。”

也就是说，阳台占比可以提拔到30%。加上飘窗等不计容面积，该地块将来产物的使用率有大概做到130%，与南方面粉厂的条件同等。

这也就意味着，将来30%的阳台占比大概要在全市大范围放开了，而不但仅是市区优质地块的专属。

接下来的卖地，大概还会有更多高使用率的宅地出来，值得一看。

不得不说，当下的市场情况，确实给了广州楼市很多的思考空间。

虽说有政策的刺激，但对于市场而言，信心仍旧不敷。怎样给到市场更多信心，显然需要花更多心思。

起首，从供应端上来说，本年广州拿出了不少压箱底的好地块，不但能进步开辟商拿地的积极性，还能通过这些优质地块为广州开辟出更多优质的项目。

其次，重新地块的计划新规来看，也为广州的户型进化提供了更大的开辟空间。

因为无论是南方面粉厂地块，还是南沙地块、白云地块，都在不停突破市场当前的产物计划限定。

将来高使用率的产物也会越来越多，市场可选择的范围也更广，这对于想买房的群体而言无疑多了很多选择。

其三，构筑新规固然让新产物有了更大的开辟空间，但是对于现有的新房和二手房市场，却是很大的打击。

固然如今市面上各处都是超100%使用率的新房，很多新房户型能做到110-120%使用率。

但是130%的使用率出来，让买家有更好的选择，原有的新房还怎么抢市场？

对于二手房来说，就更难了！

很多过期的户型计划不说，使用率肯定没法新构筑新规后的新房比。再加上新房之间彼此内卷严肃，在代价上埠孟让利，很多人甘心买新不买旧。

这对于市场而言，显然并不是一个良性的循环。

末了也想说下，固然当下市场购买信心不强，但是接下来另有一揽子政策还在路上，也在不停提振市场信心。

就在本日，财务部就公开阐明：支持地方政府运用专项债接纳闲置存量地皮，支持收购存量房，并研究取消豪宅税！

很明显，一系列办法既是为了稳固楼市，也是为了稳固经济。

相信接下来税收政策会是后续的重点，将来大概还将低落或减免二手房生意业务契税、增值税、个税等，助力当下的房地产市场渐渐走出逆境。