上半年权益回款1703亿，碧桂园将现金流安全摆在首位

市场下行的时间，碧桂园以可动用资金作为内部稽核目的。

房地产行业调解之下，现金流已逾越利润成为各家房企最看重的指标，龙头民营房企碧桂园也不例外。

8月30日，碧桂园总裁莫斌在2022年中期业绩交换会上表现，为确保公司能顺遂穿越周期，碧桂园把重心放在包管现金流、资产负债表及利润的平衡上，通过策划性现金流去归还高本钱、短限期的融资。

本年上半年，碧桂园实现收入1623.6亿元，净利润约为19.1亿元，归母焦点净利润约为49.1亿元。

对于本年这一业绩表现，莫斌表现，作为管理层我们提前预判到了市场厘革，但厘革的剧烈水平简直超出了预期。“以是对于这次业绩下滑，特别是利润表现，我和我的管理层对广大投资者也是表现歉意，也在做深刻的查验和反思。”

在夸大现金流的策划思绪下，上半年碧桂园的贩卖回款及其他策划流入约为1800亿元，扣除地皮及工程款、税金等其他策划付出后，策划性现金净流入52.5亿元。

莫斌曾称，在市场出现下行的时间，碧桂园以可动用资金作为内部稽核的目的。

据财报数据，克制本年上半年底，碧桂园共有可动用现金余额约1479.8亿元，此中现金及现金等价物约为1234.8亿元，受限定现金约为244.9亿元，这部门紧张为预售羁系资金。

“本年碧桂园紧张通过可动用现金管理来保持收支平衡的状态。”莫斌指出，在收入端，碧桂园夸大贩卖回款的服从，与互助方举行风险隔离，同时通过全面资产盘货接纳现金流。

在贩卖回款方面，碧桂园上半年的均匀按揭贷款放款周期同比加速了19天，新增签约的权益回款率提拔了两个百分点。

财报数据表现，上半年碧桂园实现权益贩卖额约为1851亿元，权益回款金额约为1702.9亿元，权益回款率达92%，连续7年凌驾90%。

本年上半年，碧桂园通过全面资产盘货盘活收回了69亿元，对团体的现金流起到了有效补贴。

在与互助方举行风险隔离方面，为了进步公司与互助方在项目层面的资金使用服从，碧桂园已启动了与39家互助方的项目分家。

不但对现金流入端，碧桂园对现金付出端也有严酷管控。莫斌指出，碧桂园严酷举行了复工摆设，以销定产，在保交楼的条件下，克制无效开工带来的工程款的付出增长。

“我们预计整年的工程款付出较往年会有大幅降落，策划现金流的付出压力会有减小。”莫斌表现，碧桂园还鼓励地域多从本地沉淀资金去安排付出，镌汰对团体资金下拨的依赖。

对于现金流管理，莫斌表现，碧桂园有富足的时间和空间应对大概存在的阶段性颠簸。

详细来看，短期上，碧桂园举行每周资金筹划的滚动摆设，留足安全垫，以应对外部的不确定性；中恒久，碧桂园通过摆设未来12个月的现金流筹划，已将未来大概碰到的各个风险点都纳入了考量，如贩卖颠簸、直接融资渠道是否流畅、债务到期的安排、现金是否可盘活等，并做了极致的压力测试。

在当前的市场环境下，资源市场对房企的债务规模始终保持高度鉴戒。碧桂园的总借贷从客岁底的3179.1亿元降落至本年上半年底的2936.77亿元，降落幅度达7.6%。

按“三条红线”指标，克制上半年底，碧桂园现金短债比维持在2倍左右，净借贷比率为48.1%，而剔除预收帐款的资产负债率为72%。

就到期债务而言， 2022年下半年，碧桂园已无到期美元债，境内有两笔债务到可回售状态，分别在9月和11月，合计40亿元。除此以外，下半年没有到期的直接融资。

2023年上半年，碧桂园有合计4笔境内债、69亿到期或到达回售状态；境外美元债只有1月份的一笔，折合人民币40亿元。

碧桂园首席财务官伍碧君称，对于碧桂园的体量来说，上述150亿左右的公开市场债务压力是不大的。

对于融资筹划，伍碧君表现，现在公开市场上境表里融资都处于停滞状态，但羁系层对优质民营房企照旧有很多支持动作。

在交易业务商协会和中债名誉增长公司的支持下，碧桂园9月份会对此前获批的50亿元中票举行首期发行，金额约15亿元，剩余的也会在本年连续完成发行。

在投资拿地上，碧桂园从客岁下半年就开始调解投资战略和强度，审慎获取时机型地皮。财报表现，本年上半年碧桂园仅获取9个项目，权益地价约为61亿元。

“上半年投资强度只有当期贩卖强度的3%左右。”碧桂园常务副总裁程光煜表现，在市场下行的环境下，现金流紧张是用来保障公司的策划和生产安全，在此条件下有富余资金的话，碧桂园才会拿来投资，以是下半年不会设定明确的投资拿地金额。

对于多元化业务的结构，莫斌表现，在市场底部盘整的过程中，碧桂园以现金流安全为紧张目的，新业务的重点是博智林呆板人。

据莫斌先容，科技修建团体后续将承接团体内部项目的总包及分包工程，同时拓展外部业务，包罗当局的保障房、商品房、当局公建、工业修建、根本办法等。

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