文｜邓浩志

这次的内容很复杂，也有些没有明白的地方，必要一条条解释：

1、低沉契税 。

购买唯一住房的，140平以下按1%，140以上按1.5%征收；二套住房的140以下按1%，140以上按2%征收。比之前的1.5%，3%大幅低沉。

但这里要注意：

（1）首套90平以下户型以往也是1%税费，这个群体没有得到利好；

（2）140是一条新画的线，以往是144，也就是140到144这个面积段的产物得到的优惠低于90到140这个面积段。而由于大量开发商产物在计划上为了避税，都是会合在140~144之间的，以是这个群体还好坏常大的；

（3）新方案没有说第三套房怎样处置惩罚？到底是仍旧按以往的旧方案实行呢？还是跟随二套房方案实行？还是各地方自行把握呢？都没人知道。这必要等等，看看终极会怎样落地。

2、取消平凡和非平凡住宅标准

也就是说一线都会两年以上的住宅交易，可以免除5.3%的增值税。这对二手房交易，尤其是豪宅的交易得到更大的利好支持。一线和强二线都会豪宅市场本来热度就不低，这次之后，豪宅市场很大概成为全部产物中，代价开始见底反弹的品种。

3、土地增值税预征率下限统一低沉。

这是为了低沉房企的税费负担，利于行业，但和平凡消耗者关系不大。

总的来说，这次减税政策还是比力给力的

以一线都会为例，一套500万的房子可以省下10万左右的税费，已经即是一台车的代价了。但还要注意一个问题，以上新方案实行时间是12月1日，离现在还有半个月时间。对于已经买房并缴纳税费的朋友而言，他们是享受不了这个优惠，多缴的税费肯定不可以退的。但对于已经购房，但还没有交税的朋友就比力尴尬了。理论上多数楼盘从付定金到交首付签约的时间约定都在一周或10天内。假如这些买家按协议约定交税，则会错过了这笔大大的优惠。假如想享受这次的税费优惠，又大概出现条约违约的情况。以是为什么政策公布不马上实行？导致出现过渡期的杂乱和争议，这是个小小的问题。我个人发起啊，这类朋友还是马上跟楼盘举行沟通，看能不能耽误办理后续的相干手续。

说说对市场的影响。

我前几天已经反复说过，这轮楼市复苏已经凌驾1个月，快2个月了，市场仍旧保持热度，非常不错。这次再叠加重磅减税政策，市场复苏肯定会进一步强化。看样子，楼市整个四序度都有望过“暖冬”了，甚至到春节后，小阳春行情也有盼望出现。天下楼市大概仍需时间调解，但一线及强二线都会，根本可以判定已经实现了“止跌回稳”。