天下房地产政策，现在到了汗青最宽松阶段

“ 天下房地产市场进入到了汗青最宽松阶段 ”，上海易居房地产研究院副院长严跃进如许向知危编辑部表现。

11 月 13 日（ 昨日 ），财政部、税务总局、住房城乡创建部发布《 关于促进房地产市场安稳康健发展有关税收政策的公告 》（ 简称公告 ），公告正文仅有 1050 字，但在契税、地盘增值税、增值税等方面均作出了调解。

而值得注意的是，已经买了房但尚未交税的人，也能享受到这个优惠政策，公告指出：“ 2024 年 12 月 1 日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。”

简单来讲，对于买房者来说，最紧张的厘革在于: 个人购买家庭首套住房和二套住房的，只要面积在 140 平方米及以下，契税税率都为 1%；140 平方米以上的住房，首套税率 1.5%，二套为 2% 。

而在过，去重要都会中首套房 90 平方米及以下的，按 1% 的税率征收契税；90 平方米以上的，按 1.5% 的税率征收契税。二套房则有所区别，除北京、上海、深圳不分面积巨细，同等按 3% 税率征收契税外；其他都会 90 平方米及以下的，按 1% 的税率征收契税，90 平方米以上的，按 2% 的税率征收契税。

文字读起来大概会有些吃力，各人可以看这张表举行明了的对比来了解：

这次改动，感知最明显的人，应该是期望入手或已入手但尚未申报契税的 90 平米到 140 平米之间的购房者。

以在杭州置房的李斌（ 化名 ）为例，他在 2021 年购入 120 平米、总价为 570 万元的房子，2023 年交付，因故尚未缴纳契税，按照新规申报的话，他必要缴纳 5.7 万元；而如果他 2023 年按旧政策缴纳的话，则必要支出 570 万的 1.5%，也就是 8.55 万元，新政为他省下了 2.85 万元。

现实上，按照 140 平作为税率厘革的零界点，考虑到了市场上大部分有用房需求的人，即 “ 刚需小改善 ” 这部分人群。

以杭州为例，2023 年杭州市新居市局面积比例中，140 方以上为 22.3%，90~140 平米到达 46.2%，而如果按照套数比例看，现实成交的 90~140 平方住房套数凌驾 62% 。

再细分一些，重庆的房产销售刘琦（ 化名 ）也向知危提到，现在重庆 90~100 方销售环境最好，占比达到了 35%，按照从前的政策，这部分人要多交 0.5% 的契税。

十月以来，重庆新居市场成交翻倍，二手房成交止跌回升，但回升幅度不及预期，环比上涨 3%，契税新政出台这一天，与他接触的客户普遍感情 “ 相对稳固 ”。

通过他的走访来看，近期利好不停，已经相对水平刺激了已有购房意向的客户加快决定，但是一方面经济情势和楼市同时走低，客户 “ 买涨不买跌 ” 的心态没有得到根本扭转。

不外，他夸大，与贷款利率下调相比，契税下调现实上是购房者得到的最即时实惠。

对于当局来说，契税收入一样平常将用于公共变乱支出，这波调解看似淘汰了税收，但现实上收入来自于成交量，如果各人不交易业务，税率再高也没用，降税促进交易业务量的上涨明显有助于市场的良性互动。

政策发布后结果已经初显，不少大众去服务窗口咨询，已经有当局服务窗口为了方便公众明确挂出了新政契税调解的温馨提示。

本次政策调解的另一方面是增值税政策调解，重要对交易二手房人群相干。北京、上海、广州、深圳如果取消 “ 平凡住宅和非平凡住宅标准 ” （ 该政策有些复杂，可以简单明确为 140 平以下的住房为平凡住宅，140 平以上的住房为非平凡住宅 ）的，将和天下其他都会一样，购房住房 2 年以上（ 含 2 年 ）的即免征增值税。

实在一线都会本年对增值税政策曾有过一轮调解，将增值税征免征期由 5 年改为了 2 年，但对于出售持有 2 年以上的 “ 非平凡住宅 ”（ 140 平米以上 ），依然必要缴纳房价差额的 5% 的增值税。

政策的用语好像在引导一线都会取消住房交易业务时的平方数限定，使 140 平米以上的大户型也可以享受满 2 年免征增值税的政策。

说白了就是，政策重要减轻了一线都会房东的售房本钱。假设一名房东 2010 年购入 600 万元的住房，2024 年代价为 700 万，增值额为 100 万，虽然持有年限凌驾 2 年，但因为房子户型较大属于 “ 非平凡住宅 ” 标准，仍旧需缴纳增值税为 5 万。而此次新政后匹配地方政策落地就不需再缴纳这 5 万块。

客观上，这大概会促进房龄小、户型大的二手房挂牌量的增长。

总得来讲，契税政策和增值税政策对于一向政策相对较严的一线都会影响结果将更为明显，一线都会不再享有特别报酬。

第三大政策则是关于地盘增值税的，重要为了降低房企压力：取消平凡住宅和非平凡住宅标准的都会，根据《 中华人民共和国地盘增值税暂行条例 》第八条第一项，纳税人制作平凡标准住宅出售，增值额未凌驾扣除项目金额 20% 的，继续免征地盘增值税。

通俗表明一下就是，那些开发较大户型住宅的开发商，如果销售时间的增值额没有凌驾扣除项目金额的 20%，他们必要交的税由 “ 地盘增值税从增值额*30% ” 直接淘汰为 0 。

综上来看，这波政策对新居购买者、二手房房东、房地产商形成了差别水平的减压。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向知危编辑部表现，天下房地产市场进入到汗青最宽松阶段，覆盖了各政策工具、各类都会和各类购房范例，会连续助力刚性和改善型住房需求开释。

他总结认为，政策为现在的市场形成了 “ 四低 ” 的汗青最好购房环境：购房门槛最低（ 无穷购 ）、首付比例最低（ 15% ）、房贷利率最低（ 3% ）、税费本钱最低（ 1% 契税和 0% 增值税）。

他同时表现，在购房端，进一步扩大宽松的大概性不大，而地方当局的专项债实行进展和政策将值得进一步关注，当局回购商品房等需求会积极开释。

对于老百姓来说，购房决定的形成是复杂且长期的，现在政策该给的都给了，剩下的就交给市场和时间了。