陕北煤老板的1000亿，盯上西安高奢旅店

文 | 酒管财经

业内不停传播着一种说法，陕北榆林民营企业家手中大概有凌驾1000亿的资源，也有大概比这更多。

手中握着几个、几十个小目标的陕北煤老板，接下来投什么？

他们近期的动作给出了答案：买旅店，还得是高奢旅店。

近在咫尺的省会西安，是他们“扫货”的第一站。

近期，接盘华侨城拿下西安平静坊焦点地块，并签约希尔顿奢华品牌LXR中国首店的神秘业主，正是来自陕北榆林的煤老板。

《酒管财经》留意到，比年来，西安丽思卡尔顿、W旅店、凯悦、大景长安城堡等极具辨识度的高奢旅店，背后都有陕北资源的身影。

如今，随着陕北煤老板再度回归，西安这座高端旅店的“西北第一城”又要开启“暴走”模式了吗？

01 陕北煤老板独爱西安高奢旅店

克日，希尔顿团体与中鼎国盛（陕西）置业签约，公布在古都西安打造LXR旅店及度假村。

这次签约，既标记着LXR品牌初次登岸中国。

LXR与华尔道夫同属于希尔顿奢华品牌序列，现在在亚洲已开业的分店仅有京都和巴厘岛两家。

自希尔顿推出LXR品牌后，成都和天津都曾相继传出落地消息，然而几经妨害便未再有后续。

而比起这桩签约新闻，外界更关注的则是业主——中鼎国盛。

能从华侨城手中接盘，没有国企、央企配景，也不是金融出身，居然是一家陕北民企。

云云霸气，这家民企是何来头？

通过股权穿透图表现，中鼎国盛背后的大股东为神木市凯奥商贸有限公司，谋划范围为矿山机器、五金机电、兰炭、焦粉等。

说得通俗一点，就是来自陕北的煤老板。

作为西安的“都会会客堂”，发展已二十多年的曲江新区，可开辟地皮已屈指可数。

坐落于大雁塔和大唐不夜城等浩繁西安文旅王牌间的平静坊，因其地段稀缺性，不停成为业内关注的重点。

稀缺地块必要地标型高奢旅店，但开辟本钱也是天文数字。

以LXR旅店地点地块的曲江平静坊为例，其本钱就按“总投资÷总面积（地上+地下）”来盘算，就是29.1亿÷10.6万平米≈2.7万/平米。

云云大面积的重资产旅店持有，当下好像也只有豪横的煤老板们能做到了。

比年来，坊间不停戏称，西安曲江是陕北的第二故乡。

尚有一种说法是，陕北资源托举起了西安曲江，而陕北口音也被称之为西安的“贵族口音”。

这句话不无原理，究竟转一圈曲江南湖，有半圈都是陕北籍。

在这批高奢旅店围猎者中，陕北“煤老板”以高频次、大手笔频繁出如今大宗生意业务中。

不止是华侨城，陕北资源还从金茂、富力、雅居乐、碧桂园等企业的手中收购了多座高星旅店。

本年年初，西安南门外的君乐城堡大旅店（原长安城堡大旅店）易主，被一家榆林能源公司接盘；

客岁7月，位于曲江南湖湖畔的西安凯悦大旅店被同样来自陕北府谷温姓煤老板收入囊中；

而陕北煤老板的眼光，远不止在西安。

据不完全统计，近两年凌驾30宗旅店的收购，背后都有陕北榆林资源的身影。

《酒管财经》梳剃头现，这串名单中包罗：丽思卡尔顿、W、凯悦、盛美利亚、万丽、大景长安城堡、奥体皇冠沐日以及浩繁在建的高端旅店（华尔道夫、瑰丽、高新四序、荣民壹号威斯汀等）。

陕北的煤老板们为何云云钟情于西安的高奢旅店？

西安某国际旅店团体的地区开辟讥讽道，陕北的煤老板更认大牌，喜好有大LOGO且能彰显实力的东西，开一家高奢旅店跟银行打交道，贷款之类的事通常更轻易搞定，高奢旅店犹如一种信号，让周围人对自己的实力服气，有面子，好服务。

尚有一位榆林煤老板曾直言，流动的才是钱，存在银行的只是数字，炒股票、玩基金，我们榆林老板险些都是被人玩的料，买旅店照旧一个比力稳妥的选项。

煤老板们纷纷入局西安高端旅店市场，固然也各有所图：

1、投资，让钱动起来，大概能赚更多，一线都会焦点地段的高奢旅店就是不错的标的；

2、煤炭的黄金期并不长期，不能在煤炭产业“一棵树吊颈死”；

3、加速大宗市场出清，抄底高端旅店物业，将来持有能从中赢利。

固然，其实也是放手赌一把，就赌高端旅店市场能像煤炭一样再次回春。

02高奢旅店“首店”扎堆抢滩西安

前面也提到了，陕北煤老板接盘华侨城，拿下了希尔顿顶奢旅店品牌LXR的中国首店。

而在西安落地高奢旅店“中国首店”的国际旅店团体，远不止希尔顿一家。

业内人士以为，高端旅店的高度聚集地特性显着：

一是经济发达或者极具活力地区；

二是文化和自然资源稀缺。

作为西北地区首个GDP破万亿的省会都会和天下文化古都，西安不停都是国际旅店品牌的“必争”之地。

近些年，随着都会地位的不断提升，让西安渐渐成为国际旅游目的地和旅店需求量排名靠前的都会之一，由此诞生了不少西北和中国首家。

曲江南湖的W旅店是现在亚洲体量最大的w旅店；

高新丽思卡尔顿旅店是西北第一家丽思卡尔顿旅店。

西安印力诺富特，是品牌焕新后的第一家大中华区旗舰店；

西安万象城的柏悦旅店，是西北第一家柏悦品牌；

芮峭奢选温德姆的中国首店也落户在西安的西咸新区；

拉长时间线来看，西安第一家五星级旅店是东二环边1985年开业的西安金花大旅店，这也是西北地区第一家五星级旅店。

1985年、1990年和1991年，西安分别迎来香格里拉（天下第二家）、凯悦（天下第二家）和喜来登（天下第三家）的开业。

实际上，直至2000年之前，西安的五星级旅店屈指可数，除了金花大旅店之外，只有开国饭店、凯悦旅店、喜来登大旅店和君乐城堡旅店。

西安高端旅店市场的发作式增长，是在2000年之后。

2003-2010年西安共开业了14家高端旅店，2011年至2019年更是开业了51家高端旅店，2020年之后保持着每年3-5家的开业频率。

高端旅店10年狂开51家，北方都会除了首都北京应该无人能出其右。

根据不完全统计，现在西安共开业79家高端旅店。

从现在西安高端旅店的分布来看，紧张分布在高新、曲江、浐灞这三大板块。

高新以商务人群会集为主，曲江以旅游资源为主，浐灞则依托于西安国际会展中心、西安国际集会中心、西安奥体中心等文体资源成为西安新兴的高端旅店聚集区。

《2024西安市旅店行业发展白皮书》中表现，制止2024年11月，西安市拥有各类旅店8651家，此中高星级旅店数目持续增长，国际着名品牌旅店不断进驻，西安旅店业出现发达发展态势。

别的，白皮书还指出，从地区布局来看，高端旅店版图已从传统老城区扩展至高新、曲江、浐灞及港务区等新兴地区，形成了多中心协同发展的态势。

据不完全统计，西安将来两年预计尚有华尔道夫、四序、瑰丽、柏悦等12家奢牌旅店入驻。

不止国际品牌，华住、亚朵等本土中高端品牌同样青睐西安。

本年6月，亚朵4.0见野首店——西安南门亚朵旅店开业，亚朵1.0从西安出发，到亚朵4.0见野再度回到西安，足见其对西安市场的器重。

别的，西北市场首家城际旅店现在也已落地西安大明宫板块，现在处于装修阶段。

根据Lodging Econometrics（LE）发布的《2024年第三季度中国在建及规划旅店项目趋势陈诉》，制止2024年三季度末，中国筹建旅店共有2793个项目，筹建旅店数目最多的都会依次是成都、上海、广州、杭州和西安。此中，西安筹建旅店数目到达91个。

不难发现，西安高端旅店数目仍然维持发作性增长态势，仍然是国表里旅店团体抢滩登岸的焦点目标。

当下的西安仍处于快速发展阶段，正渐渐成为国际观光目的地，高端旅店吸引力还在增强。

同时值得留意的是，陕北的榆林GDP仍在高歌猛进，已是西北第二、中西部非省会第一。

照旧那句话，固然多年江湖上没有哥的传说，但是哥归来还是王者。

高奢旅店“焦点地段+超高投入+资产持有”这种高门槛投资，当下也就煤老板们故意愿也有本领掏出真金白银。

毫无疑问，西安高端旅店市场尚有更大能量，而陕北煤老板的传说也将继续传播。