郁亮最新发声！

中国基金报记者 文夕

“房地产市场依然是个10万亿级市场，”万科（000002）董事会主席郁亮在业绩会上表现。

8月31日，在万科中期业绩会上，郁亮对市场规模抱以信心，但同时又为万科自身企业规模披上克制的“外衣”。他直言，短期看市场已经筑底，但规复将会迟钝而暖和，当下行业最重要题目是需“生火取暖和”。

另一方面，前一日晚间万科交出了一份超市场预期的结果单。万科中报表现，营收和归母净利润均录得双位数的同比增长，毛利率依然保持在20%以上。二级市场上，其股价亦有所反映，万科本日高开2.58%，一度涨逾5%。

行业必要“生火取暖和”

曾提出地产行业进入“白银期间”说法的郁亮，在2018年喊出“活下去”的标语，一度被很多人以为是耸人听闻，但是厥后市场得到印证，“活下去”成为房企真实写照。如今房地产市场固然利好频出，但是市场信心并未显着扭转，这位龙头房企掌门人31日在中期业绩会上又带来了新的预判。

“市场紧缩过了头，反而会积贮自发修复的动能，”郁亮表现。他以为，从短期来看市场已经筑底，但规复是迟钝而暖和的过程。

郁亮直言，国内住房的刚需仍旧很强，房地产市场依然是个10万亿级市场。他表明称，现有住房按照天然更新速率，每年必要镌汰大概约10-11亿平方米，此中一、二线都会要镌汰3亿平方米左右。而按照当前新开工情况，新建住宅还达不到天然更新所必要的程度，“这还没有思量到居住程度的改善、生齿聚集等因素，因此当前市场肯定是偏低了，不会不绝维持在这个程度。”

面对10万亿市场，万科自身反而对规模显得相当克制。“万科没做行业老大的时间，常常被问及可否再回行业老大，但万科在规模跟债务方面不绝比力克制，”郁亮在会上提及。在他看来，当下行业最重要题目是找到“生火取暖和”的办法，如果不能“生火取暖和”，在冬天里生存会受影响。

郁亮称，正是万科在规模和债务方面不绝比力克制，因此在谋划层面有肯定安全边际。他表现，客岁以来，万科应对工作做得较早，贩卖回款服从保持在较高程度。“只管上半年市场颠簸超出了全部人的预期，万科谋划性现金流仍旧实现了净流入，比客岁同期表现更好。”

业绩有企稳回升之势

毕竟上，这家龙头房企给出的上半年结果单，简直高于市场预期。在8月30日晚间，万科披露中报表现，上半年实现营收2069.16亿元，同比增长23.82%；归母净利润122.23亿元，同比增长10.64%。在行业深度调解阶段，营收与归母净利润实现两位数增长，已属不易。

在红利本领方面，万科上半年毛利率为20.46%，较客岁同期降落2.48个百分点。对此，万科总裁祝九胜表明，市场低迷简直对于毛利率有承压影响。“对万科而言，如今主要的选择是确保谋划安全，毛利率承压是一个短期的征象，从长期来看，毛利率照旧要回到一个社会均匀程度。”

别的，万科上半年实现谋划性现金流净流入82.88亿元，高于客岁同期的67.82亿元。在债务方面，万科停止年中有息负债金额为2802.3亿元，较年初增长142.6亿元，占总资产的比例为14.9%。此中短期乞贷和一年内到期的有息负债合计626.4亿元，占比为22.4%，该比例根本与客岁年底持平。

郁亮坦言，在当前的外部情况下，万科也有压力，也有部门谋划指标表现不尽如人意。毕竟上，郁亮早在年初就曾定下“企稳回升”的目的。相较于客岁整年归母净利润近乎腰斩的表现看，万科本年中期业绩曲线已有企稳之势。

万物云上市不寻求估值顶点

毕竟上，万科在房地产隆冬中“生火取暖和”的工具不少。此中之一便是近期筹划在香港IPO的万物云。据相识，本年7月，关于分拆万物云境外上市的申请已得到中国证监会答应，万物云将获准发行不高出1.8亿股境外上市外资股。

在业绩会上，郁亮直言拆分万物云上市“不是卖猪仔”，并非“叫个好代价就把它卖掉”。他表现，对于万物云上市，市场估值并不是万科最在意的因素，而是渴望通过万物云上市得到更大发展空间，这才是万科最关心的。

董秘朱旭也表现，万物云不是一个传统的物业管理公司，而是以一家都会服务商为定位启动上市。“上市对于万物云而言，只一个新的出发点，而不是一个尽头，我们并不寻求在行业估值的顶点去上市，我们渴望万物云能得到市场理性的估值，让加入万物云IPO的股东在后期万物云的发展中共同分享市场代价增长。”

本年上半年，万物云实现营收143.5亿元，同比增长38.2%。此中，社区空间居住消耗服务收入80.8亿元，占比56.3%，同比增长34.8%；商企和都会空间综合服务收入51.1亿元，占比35.6%，同比增长39.7%；AIoT及BPaaS 办理方案服务收入11.6 亿元，占比8.1%，同比增长59.0%。

编辑：乔伊