前8个月碧桂园累计贩卖额率先冲上3200亿 百强房企贩卖降幅收窄

每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤

“金九”即将到来，市场还是一片静寂。

8月31日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构公布1-8月TOP100房企贩卖榜单。中指院监测数据表现，至8月末，千亿房企数目为10家，较客岁同期镌汰14家。TOP100房企权益贩卖额均值为343.4亿元，权益贩卖面积均值为227.6万平方米，同比分别降落47.6%和51.2%。

2021年至2022年1-8月TOP100房企累计贩卖额及增速环境 泉源：中指研究院

中指研究院企业古迹部研究负责人刘水8月31日晚通过微信对《逐日经济消息》记者分析指出：“贩卖还在筑底盘整，市场规复乏力。”

克而瑞从地区格局分析以为，都会将继续分化，上海、杭州、成都等热门都会市场更具弹性，随着供应放量，成交有望显着反弹；广州、南京、武汉等一线及强二线都会市场或将一连修复，短期成交或将企稳回升；沈阳、南宁、昆明等弱二线及多数三四线都会市场仍旧面临较大下行压力，成交或将一连低位运行。

百强房企贩卖额降幅收窄

数据表现，TOP100房企前8个月贩卖额均值为477.6亿元，同比降落46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。

碧桂园稳居榜首，以累计贩卖3206.9亿元、单月贩卖352亿元遥遥领先，万科、保利发展分别以2790亿元和2780.5亿元位居第二、三名。

从房企阵营角度观察，本年以来千亿房企数目始终不及客岁同期，超2000亿元房企仍旧只有碧桂园、万科、保利发展3家，超百亿房企96家，较客岁同期镌汰48家。细分差别阵营来看，企业数目均有较大变革，千亿以上阵营10家，贩卖额均值1965.6亿元；第二阵营（500亿-1000亿元）企业14家，较客岁同期镌汰13家，贩卖额均值726.7亿元；第三阵营（300亿-500亿元）企业24家，较客岁同期微增4家，贩卖额均值373.5亿元；第四阵营（100亿-300亿元）企业为48家，较客岁同期镌汰25家，贩卖额均值178.7亿元。

“TOP100房企贩卖额同比降幅高出40%，降幅仍旧较大，表明市场还在筑底盘整；降幅较上月收窄1.1个百分点，没有显着缩小，表明市场规复乏力。”刘水表现。

值得留意的是，百强房企门槛值只有95.3亿元，同比降落56.7%，此中TOP10房企门槛值为1258.3亿元，同比降落39.5%；TOP30房企门槛值为415.4亿元，同比降落49.7%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为291.6亿元和95.3亿元，同比分别降落47.4%和56.7%。

2022年8月，房企无外洋债发行，仅通过发行名誉债举行融资，发行规模同比仍保持降落趋势。此中，名誉债发行规模为281.49亿元，相较于客岁7月494.15亿元，同比降落43.03%。从融资资本来看，名誉债融资资本有小幅上升，此中名誉债均匀利率为3.37%，环比增长0.08个百分点。

地方国资积极纾困 收并购进入新阶段

本年8月以来，多个地方政府积极办法，如郑州、南宁、西安，联动地方AMC、地方国企等，共同创建房地产纾困基金，通过“以少带多”、项目收并购等方式对标题楼盘举行纾困。

河南资产管理有限公司与郑地团体按照“母基金-子基金-项目”模式，于8月9日完成首个纾困项目落地；浙江房协与浙商资产联手开端创建了100亿元规模的“并购重组专项资金”，后续将用于推动危困房企项目并购重组，化解房地产行业金融风险，确保标题项目顺遂竣工；陕建地产团体与中国信达共同设立100亿元并购重整基金，发挥各自上风，以市场为导向，积极围绕危困房企并购开展互助。

中指研究院以为，一方面，以政府为主导的纾困基金目的明白，以国有资源为风险项目带来名誉背书，加刚强目的投资吸引力，在缓解开发商收并购压力的同时，资金落地快、服从高，可快速盘活有代价的项目。另一方面，通过市场运动为相干房企注入运动性，当各地的基金推动当地项目徐徐解困，出险企业也有望大张旗鼓，为行业再度稳固起到支持作用。

对于即将到来的9月份，克而瑞以为市场仍旧难言乐观，即便供应放量增长，成交也难明显反弹。一方面，行业大周期拐点真正到来，随着市场下行趋势不停强化，传统贩卖旺季也难出现大幅上涨行情；另一方面，稳地产政策力度较弱，叠加市场信心不稳，较难扭转市场下行预期。

逐日经济消息