富力地产脱手！5.5亿再卖五星级旅店！

中国基金报记者 李树超

练习生 周倬睿

9月5日晚间，深陷活动性危急的富力地产披露称出售旗下位于北京的一处万达旅店资产，代价5.5亿元。

富力地产公告表现，富力地产全资附属公司广州兆晞投资有限公司、北京英协置业投资有限公司、广州富京旅店管理有限公司及北京万达嘉华旅店管理有限公司签署协议，富力地产向北京英协置业投资有限公司出售广州富京旅店管理有限公司100%股权，代价为人民币5.5亿元。

5.5亿元出售北京富力万达嘉华旅店

据悉，富力地产此次出售标的为北京富力万达嘉华旅店，该旅店位于北京市石景山区，占地面积43,460.12平方米，为五星级旅店。2017年富力地产从大连万达团体手中收购73家万达旅店，北京富力万达嘉华旅店为当时收购中的此中一家。

对于出售北京富力万达嘉华旅店的来由，富力地产公告称，出售事项使该团体可以或许实现其对目标团体的投资代价，并有利于本团体优化资源设置、专注核心业务发展、增长资金储备及低落负债率。董事以为，该协议的条款乃经公平协商并按一样寻常商业条款订立，属公平公道及符合本公司及其股东的团体长处。

富力地产还透露，预计本次出售将录得亏损约653.7万元，而出售所得款子将用于归还团体债务。

富力地产还就买卖业务目标公司财政情况举行了披露。停止2021年12月31日，目标公司税后净亏损1528万元；停止2022年6月30日，该公司综合资产净值约4.53亿元，未归还股东贷款约1.03亿元。

根据天眼查APP表现，北京英协置业投资有限公司注册建立于2005年9月26日，注册资源1000万元，实缴资源1000万元，法定代表人为张启武。窦奕涵、窦云鹏分别持有北京英协置业投资有限公司99%和1%的股份。

值得一提的是，富力地产中报表现，该团体陈诉期内旅店营运业务额由客岁同期人民币25.00亿元淘汰至人民币17.81亿元。

年内多次出售资产以化解活动性危急

究竟上，本次出售北京万达嘉华旅店已经是富力地产年内第四次出售手中物业资产。富力地产中报披露，为应对可动用活动资金的不确定性及即将于2022年到期的巨大债务，该团体举行了一项资产出售操持，涉及出售离岸及境内项目。

本年四月，富力地产完成出售完成出售伦敦的Vauxhall Square，代价为9,570万英镑（约人民币7.69亿元），富力方面表现，出售Vauxhall Square让该团体可抵消2022年到期的负债，并变现多少额外活动资金作为营运资金用途。

除出售Vauxhall Square外，富力地产还出售了One Thames City(OTC，位于伦敦的一个同类项目)的50%全部权，代价为26.6亿港元（约人民币23.51亿元），据悉，该项目标买方是被喻为“重庆李嘉诚”的张松桥。富力地产称，出售OTC项目为一宗大型买卖业务，使团体可以或许进一步淘汰其原来无法于到期时归还的即期负债。

国内方面，富力出售位于福州的一家旅店，代价为人民币4.3亿元。富力表现，出售该旅店为积极将现有投资物业套现以产生额外活动资金操持的一部分。

对于资产出售操持，富力表现：“随着产生收入的资产成为对长线投资者具吸引力的投资，预期该操持将会继承举行。”富力称，团体拥有代价可观的告急资产，比方优质旅店组合、位处战略性黄金地段的境外资产，以及在中国一、二线都会的巨大地盘储备。团体将继承专注于通过开发及完成其优质地盘储备创造条约贩卖，发挥资产最大代价。项目开发将著眼于用家需求，以快速的开发周期实现资源投资服从最大化。由于中期内拥有富足的地盘储备可供开发，团体将对收购地盘保持审慎。团体亦将专注于有规律的资源付出操持，以保持富足的活动性

亏损69亿元

千亿央企“救驾”

8月31日，富力地产披露2022年上半年业绩。公告表现，停止2022年6月30日，该公司实现业务额约177.8亿元，对比2021年同期的394.9亿元降落约55%，毛利为 27.97 亿元，同比降落约67.36%；期内净亏损 69 亿元，客岁同期为红利 31.8 亿元。

对于期内净亏损69亿元，富力地产在公告表现，房地产行业颇具寻衅的状态导致团体陈诉期内录得物业发展业务额淘汰及毛利率低落，以及期内出售附属公司及一家合营企业部分权益录得亏损。

中报表现，富力地产于上半年乐成完成数项涉及资产出售及债务重组的大型企业举措。“高级管理层订定出一项高度复杂且全面的负债管理步调，以团体应对本团体所面临亘古未有的财政风险。”该团体中报称。

同日，富力地产发布公告称，其已与招商局蛇口工业区控股股份有限公司(“招商蛇口”)的附属公司广州招商房地产有限公司(“广州招商”)订立战略相助框架协议。

公告表现，协议两边拟在华南地区都会更新范畴创建战略相助关系，充实发挥各自的上风，以潜伏相助项目为根本，共同寻求适宜的相助模式及相助机制。两边将创建专项工作小组，以实行协议项下之战略相助，并进一步洽谈且就每个落实项目签署个别具法律束缚力之协议。

富力地产对此次相助表现：“本公司以为订立协议将有助于实现本团体华南地区都会更新项目代价开释，缓解本团体活动资金压力，保持本团体长期稳固可连续发展。”

本次富力地产与千亿明白马招商蛇口的相助指向华南地区的都会更新范畴。

据悉，富力地产在多座都会核心地区积累了大量旧改项目，相助协议指向的华南地区则包罗广州海珠区赤沙村、天河区吉山村、花都区田美村等旧村改造项目。富力地产2021年年报表现，停止2021年底，富力在天下已签约都会更新相助项目超64个，规划总修建面积高出7200万平方米，可供未来发展的可售面积高出3500万平方米，货值高出10000亿元。此中，粤港澳大湾区面积占比达76%。

协议公告表现，招商蛇口是招商局团体旗下都会综合开发运营板块的旗舰企业。招商蛇口的告急产物包罗财产园区、会合商业、物业服务、邮轮、会展、社区开发、大康健、文化、旅店公寓等，为都会发展与财产升级提供综合性办理方案。招商蛇口透露，与富力地产的相助将采取“一事一议，成熟一个，相助一个”的原则确定具体相助项目及相助方式等变乱。

编辑：舰长