潘石屹夫妇双双辞职，那些卖不出去的资产咋办？

撰文 / 田晏林

编辑 / 孙春芳

没有任何预兆，潘石屹和张欣，这对常年游走于地产、艺术、影戏和贸易等各种名利场的夫妇，就如许突然退隐了。

9月7日午间，SOHO中国发布公告称，潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，以专注于支持艺术和慈善奇迹；潘张欣密斯已辞去公司行政总裁（CEO）职务，以专注于支持艺术和慈善奇迹。

同时，自2022年9月7日起，徐晋和钱霆被任命为实行董事和联席CEO；黄晶生被任命为董事会非实行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

一天之内，董事长和CEO双双辞职，潘石屹夫妇的操纵惊动圈内圈外。受此消息影响，SOHO中国股价在午后直线拉升，制止收盘，报价1.51港元/股，上涨11%，总市值到达78.5亿港元。

（SOHO中国9月7日股价走势。图源/wind）

雪球上，股民们出现两种声音：一种说大概是SOHO中国私有化的事定了，“否则潘石屹会把职位让给别人吗？”另一种却不以为然，“涨什么，这股是完满的代价陷阱，债务特殊多，以美元债为主……租售收入还提不上来，很大概到期债务还都有题目！”

一位与SOHO中国有过打仗的业内人士说，不打扫第一种大概，“这背后肯定有点什么。”这些年，潘氏夫妇转达给外界的信息，在他看来，总有一种“粗粝的网剧既视感”。

据该人士相识，自从黑石团体制止收购SOHO中国后，潘石屹很少跟外部的投资机构有打仗，“业内的消息也非常少，即便是有，估计举行得很秘密。”

公告称，辞职后的潘石屹和张欣将继承担当实行董事，但不久前，SOHO中国首席财务官倪葵阳因涉嫌股票黑幕交易业务继承警方观察的风波未止，潘张二人的这番操纵，又藏着怎样的心思？

（2006年，北京，SOHO中国董事长潘石屹和总裁张欣）

金蝉脱壳，还是被迫退场？

从甘肃天水潘集寨到北京，1400多公里的路，潘石屹走了半个多世纪。其间，他还从美国华尔街“挖”来一个“海归”媳妇与本身一起创业。

而今，“退位”消息传来，这家凝聚了夫妻二人半生心血的上市公司，他们似乎不想要了。但在外界看来，对于SOHO中国，他们大概早就不眷恋了。

3月初，SOHO中国曾办过一次优质房源推介会，要把手里的一些存货以散售的情势卖出去，乃至以七折“甩卖”。其时潘石屹有数露面，坦言公司遇到了困难，“决定贩卖一些房子度过难关”。

8月18日，随着半年报的披露，《财经天下》周刊发现，该公司实现业务收入约8.96亿元，全部为租金收入。换句话说，散售的项目没有贡献一分钱。

对此，SOHO中国向媒体表明，半年报未披露物业贩卖收入是由于尚未到管帐准则要求的收入确认时点。

自2012年潘石屹公布从“贩卖”转型“自持”后，SOHO中国一连出售旗下项目，制止2019年年中，套现约315.59亿元。当年6月28日，曾说过“不再出售焦点资产”的潘石屹，再次公布出售旗下北京、上海多个自持物业，总代价约78亿元。

但出售的过程并不容易，躺在货架上的资产太多，但买主太少。

2021年，SOHO中国索性官宣了私有化消息，称黑石团体拟以现金要约收购公司全部股份，收购代价为每股5港元，总额236.58亿港元（约合人民币195.4亿元）。可双方在论价之后，还是没谈拢。

谈及末了互助失败的缘故因由，从事大宗交易业务的行业人士表现，“着实SOHO的货还可以，没那么好，也没那么差。就是老潘要价太高了。”

在他看来，此次潘氏夫妇的辞职，更像上演一出“金蝉脱壳”之计。据悉，本年7月6日，该公司首席财务官倪葵阳因涉嫌黑幕交易业务继承警方观察。业内分析以为，或涉及其时黑石的收购。

而且上半年，SOHO中国又因加收电费被北京市多区市场监督管理局处罚，旗下15家公司共被罚款1.15亿余元。客岁底，还因偷逃税被罚款共计7.09亿元。

这些“糟心事”，搞得潘石屹夫妇“焦头烂额”。

在行业人士看来，只要SOHO中国大部门股权仍在潘氏夫妇手里，无论辞职与否，项目能卖掉，钱大概还会进入二人的口袋。但尚有部门行业人士持生存观点。

据《等深线》早前报道，SOHO中国的紧张股权由一只设在香港的信托操持持有。而这一信托操持的全权受益人是张欣。

2005年，在公司上市的两年前，SOHO中国已经完成权利交割，潘石屹将本身持有的公司股权的收益权全部转至张欣名下。

（图源/视觉中国）

“继任者”的任务

在这次高管名单变动前，SOHO中国董事会只有潘石屹和张欣两名实行董事，尚有孙强、熊明华、黄晶生三位独立非实行董事。

调解之后，董事会成员增长至7人，曾经的两位副总裁徐晋和钱霆出任联席行政总裁。对于二者的分工和将来的工作重心，《财经天下》周刊接洽SOHO中国，但制止发稿，暂未收到回应。

履历表现，徐晋现年50岁，此前负责SOHO中国的资产和物业管理，于2001年2月到场公司，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。1994年得到北京物资学院工程管理专业学士学位，于房地产开发行业拥有高出20年的相干履历。

钱霆，现年45岁，此前负责公司物业租赁和贩卖。比徐晋晚一年入职，曾任公司租售市场总监、副总裁。2000年得到中国人民大学贸易经济学士学位，拥有20年的中国房地贩卖和租赁履历。

公告称，二人任期自9月7日起为期3年，可由任何一方发出不少于3个月的书面关照予以制止。每年根本报答为人民币150万元，以及由董事会根据其表现厘定的酌情花红和董事报答人民币26.4万元。

自从潘石屹走上变卖资产之路，徐晋和钱霆就成了他的左膀右臂。现在，两人上任后，SOHO中国又会朝着哪个方向使劲，备受关注。

岂非真像股民推测的那样，SOHO中国私有化有了新希望？至少业内临时没人给出确切答案。

只管该公司上半年的租金收入到达了8.96亿元，同比增长了11%，但半年报表现，受新冠疫情影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。制止2022年6月30日，SOHO中国投资物业匀称出租率降落至约80%，此中，2020年初新入市的丽泽SOHO出租率已到达约82%。

别的，SOHO中国有息债务合计约为167.3亿元，此中将于一年内到期的短期借贷约为16.13亿元。期末，该公司的净负债率（有息借贷减去现金资源后与股东权益的比率）约为44%，匀称借贷资本约为4.7%。

而制止本年上半年，公司包罗限定性银行存款、布局性存款、现金及现金等价物在内的现金资源只有约7.7亿元，比上年同期的22亿元大幅淘汰。

翻开迩来十几年SOHO中国的财报，业务额自2010年的顶峰之后，一起下滑。2021整年营收17.4亿元，仅是顶峰期的非常之一。对于两位总裁来说，大概在将来一段时间内，出售资产、补给现金流还是主旋律。

协纵战略管理团体团结首创人黄立冲表现，从某种程度上来说，潘氏夫妇已经失去了对公司的控制，将来SOHO中国大概会被收购，“由于SOHO的债务并不高，从前大概股价表现不好，但现在在浩繁的房地产公司内里，它算是比力妥当的资产。”

（图源/视觉中国）

辞职是尽头吗？

这两年，潘氏夫妇过得挺煎熬。

有人说他要抛掉国内资产，跑到国外安定。这让潘石屹很生气，“叨教我们往那里跑？我的护照还是中华人民共和国护照，我能往那里跑？”

一位投资机构高管曾向《财经天下》周刊表现，不打扫SOHO中国在卖掉焦点资产后，会加大外洋投资，但紧张还是看潘石屹的投资偏好。

2011年至2013年，潘石屹斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场附近的写字楼。随后，又耗费6亿美元将曼哈顿公园大道广场的49%股份收购。2013年，他和张欣耗资7亿美元，买下了美国纽约地标性写字楼通用汽车大厦40%的股权。

固然事后，潘氏夫妇对外表现这些收购是通过眷属信托举行的，完全属于个人举动，和SOHO中国没有任何关系，但听众似乎并不买账，究竟他们夫妻的个人财产，也是通过谋划SOHO中国这家上市公司积攒的。

国内卖楼，国外买楼，再加上潘石屹是最早看空中国房地产市场的人，妻子张欣的外籍身份，以及夫妻俩从2014年开始，向美国高校投入了上亿元的助学金等，几大因素重叠在一起，难免引人猜疑：潘石屹不是在跑路，就是在准备跑路的路上。

2020年，潘石屹就关闭了交际媒体的品评功能。在SOHO中国的INS上，官方发布的潘石屹和张欣迩来的合照还停顿在2019年情人节那天。

大概，这位纵横商界30多年的地产大佬已经到了不得不隐入尘烟的时候了，但对SOHO中国和背后的股民们来说，这大概会是个新的开始。