金地团体“公开债”诡异重挫，导火索或来自表外

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◎ 编辑| 密探财经

本日早盘，“重挫”后的金地团体股价开始“飘红”了，但多空猛烈博弈，震荡显着，“21金地01”又忽然公布停牌，有些莫名其妙，“21金地04”继续下挫。

顶着“树模子发债试点房企”、“粤系房企蓝筹”等诸多殊荣的金地团体，迩来又遭“股债双杀”，在楼市频传松绑利好良好房企的关口，确实诡异。

昨天，金地团体收盘跌幅3.23%，连续9月中旬以来继续下挫的态势，从12.75元跌倒当前的9.89元，“金地粉”的广大股民能不心疼吗？

再看“公开债”，金地团体旗下“21金地03”昨天交易业务出现异动，断崖式下跌，致使盘中被迫临时停牌，后规复交易业务仍难逆转跌势，最大跌幅31.7%，收盘跌幅逾28%。

地产密探查询还获悉，10月14日，“16金地02”曾暴跌47%，一度曾引起市场高度警觉，昨日收盘除了“21金地03”大跌外，“21金地04”跌幅52.2%，“21金地02”跌幅20.4%。

昨晚，金地团体赶紧发布了近期贩卖业绩表现，称9月签约面积110.7万㎡，同比上升12.78%；签约金额227亿元，同比上升7.05%。前三季度累计签约金额1630.8亿元。

金地特殊提及，“国庆节黄金周认购金额超70亿元，创已往三年汗青同期新高。”别的，还夸大了土储质地，称“年内积极战略布局上海、北京、西安、长沙等核心都会，停止9月尾，共新增土储171万㎡，总投资220亿元”。

10月13日，金地团体曾高调公告其已足额备好资金，将按期兑付“15金地01”总计约28.4亿元本息。为此，金地多个官方平台发声，夸大该笔债券兑付后，公司年内到期公开债将全部兑付，本年已无到期公开债务。

虽云云，到10月14日，金地团体旗下“16金地02”就暴跌了47%，简直不太给面子，今后至今仍连续下跌。

从金地昨夜公告看，应是自本年8月初次有数“股债双杀”以来的二度危急公关。从偿债角度看，金地频频夸大信誉良好，都能按期足额兑付，再就是无论是账上资金照旧授信，偿债都能应付得了。

从这次公告看，金地所披露的内容与前次披露的差不多，都是夸大公司根本面连续改善及偿债信誉等良好，但让外界迷惑的是，投资人为何就是不买账？

俗话说，“明箭易躲，暗箭难防”。对投资人而言，公开债基于信息披露要求，各人都能看到更多信息，但当前整个房地产行业被担心的，就是房企“表外”债务部门。

9月尾，被业内视为“房企树模生”的旭辉曾曝出旗下项目涉及信托未准期兑付一事，敏捷引爆资源市场，造成旭辉“股债大跌”。

现实上，房企引入信托聚集融资操持，在交易业务操持风控时就约定了“若项目贩卖不及预期，则会触发信托资金欺凌退出”条款。从媒体报道看，简直就是这种环境，关键要看融资方和信托公司怎样协商，比如可以增长包管或抵押。

房企作为许多信托公司的投资大户，非须要之时没须要各人彻底翻脸，闹掰了。

回到金地，既然其频频夸大公开债无任何标题，也按期足额兑付，信誉良好，授信强盛，那导火索很大概就雷同旭辉此前因“表外”项目而引发震荡。

不外，8月5日，金地团体高层曾举行了一场有关投资人电话互换会，以回应当时“股债双杀”，此中也提到“表外”内容。

克而瑞监测统计，本年前9个月，金地全口径贩卖额1629.1亿元，排名第7位，权益贩卖额1009.4亿元，权益贩卖比率近62%，与此前差不多。就TOP10强房企来看，金地这个权益贩卖含金量并不高，固然就指向了相助项目偏多上。

既然是相助项目，就有并表与非并表之分，明面上的“表外”就是“非并表”项目，大概说房企参股项目，但相助方大概是房企或金融机构，如果金融机构，就大概存在“明股实债”。

别的，即便是“并表”项目，参股方如果金融机构，也有“明股实债”大概。

彼时，金地团体高层在沟通会上曾夸大说，表外项目只做开发贷，不做信托融资，表外融资用途笃志，抵押物充实，风险可控。

关于相助方的表明，金地高层回应说，客岁开始不绝梳理全部相助项目，大部门相助方是央企、地方强国企和优质民企，出险项目连续通过收购股权化解风险，称“影响很小”。

针对相助项目，金地曾披露涉及中尾盘26个和现实交付5个，正常谋划不须要股东继续投入项目16个，已折价收购4个等。

据彼时披露，金地涉出险相助方项目26个，未售货值369亿元，占比4%，金地权益货值135亿元，占全口径37%，称“总占比非常小”。

各人都听说过“蝴蝶效应”吧，意思就是说，亚马逊丛林的一只蝴蝶一扇动翅膀，就引起美国墨西哥湾一场大风暴。

以是说，外表项目占比再小，只要又一个处置处罚不力，就大概是一场疾风骤雨。就金地而言，从上一次公关表明，到这一次继续表明，会否真的能取消市场疑虑？

编辑：密探君

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